Benzinga dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan dibawah ini.
Ketika seorang pemilik rumah membeli rumah baru mereka di Desember 2023, mereka pikir bagian tersulit sudah selesai. Beberapa minggu kemudian, mereka mengetahui bahwa seseorang telah mengajukan pinjaman HELOC senilai $50.000 atas properti mereka, dan itu bukan mereka.
Pemilik rumah itu hanya tahu tentang HELOC palsu itu saat mencoba melakukan refinancing. Perusahaan titel menemukan hak tanggungan selama proses itu. “Saya benar-benar tidak tahu sampai saya mencoba refinancing minggu lalu dan perusahaan titel menandainya,” tulis pemilik rumah itu di Reddit baru-baru ini.
Jangan Lewatkan:
Pemberi pinjaman yang tercatat di dokumen adalah PNC Bank. Saat dihubungi, PNC dilaporkan menolak berbagi detail, dengan mengatakan itu bukan pinjaman si pemilik rumah.
Akhirnya, mereka menemukan siapa yang mengambil pinjaman itu: pemilik sebelumnya. “Kami tahu bahwa orang yang membuka HELOC adalah pemilik rumah sebelumnya karena namanya ada di semua dokumen.”
Pemilik rumah itu menyewa pengacara real estat dan diberi tahu bahwa mungkin perlu “quiet title action,” sebuah proses hukum untuk menghilangkan hak tanggungan. Masalahnya? Itu bisa memakan waktu enam sampai 12 bulan dan biaya sampai $15.000.
“Aku benci ini,” tambah mereka setelah membagikan berita itu.
Sedang Tren: Manajer Real Estat senilai $12B dari Wall Street Membuka Pintu untuk Investor Perorangan — Tanpa Perantara Crowdfunding
Pemilik rumah di Reddit memberi saran hukum dan cerita pribadi. Satu komentator berkata, “Ini tepatnya gunanya asuransi titel.” Banyak yang bilang bahwa jeda antara penutupan penjualan dan pencatatan resmi akta mungkin membuat pemilik sebelumnya menyelinap mengajukan HELOC. Hak kepemilikan dicatat pada 9 Januari 2024. HELOC diajukan setelah itu, menandakan bank mungkin membuat kesalahan besar.
“Jika akta kepercayaan untuk HELOC jelas dicatat jauh setelah akta pengalihan hak, itu dengan cepat menjadi tidak bisa dipertahankan untuk tidak melepas akta kepercayaan HELOC,” tulis satu komentator.
Namun, yang lain mencatat bahwa bank tidak selalu melakukan pekerjaan rumah mereka. “PNC tidak mengecek ini sebelum mengeluarkan dana ke klien HELOC adalah kesalahan besar,” kata yang lain.
Lihat Juga: Arrived Home’s Private Credit Fund secara historis memberikan hasil dividen tahunan 8.1%*, yang memberikan akses ke kumpulan pinjaman jangka pendek didukung real estat perumahan dengan minimal hanya $100.
Beberapa merekomendasikan untuk melapor ke polisi, menghubungi Biro Perlindungan Keuangan Konsumen, dan memberitahu regulator negara bagian.