Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau penghasilan dari tautan dalam konten dibawah.
Willie Barron kira dia menemukan rumah impian saat beli properti senilai $1.3 juta dengan pemandangan Danau Las Vegas. Lima tahun kemudian, dia berurusan dengan lantai miring, dinding retak dan kekhawatiran terus-terusan jatuh saat berjalan di rumahnya sendiri.
“Rumah saya miring sekitar 3.8 cm dari belakang ke depan… semuanya tidak stabil dan tidak rata dan saya tidak mampu untuk jatuh,” kata Barron ke FOX5 Las Vegas (1).
Dia adalah salah satu dari beberapa pemilik rumah Del Webb di sebuah puncak bukit di Lake Las Vegas yang klaim rumah mewah mereka “hancur dari bawah.” Pengacara Norberto Cisneros, yang sudah dua puluh tahun mewakili keluarga dalam kasus cacat konstruksi, menggambarkan situasi ini sebagai “mungkin salah satu kasus terburuk yang pernah saya lihat.”
Tetapi, masalah di Lake Las Vegas hanya sekilas dari masalah lebih besar yang mempengaruhi pemilik rumah di seluruh negeri. Kombinasi cuaca ekstrem dan standar bangunan yang buruk mengancam rumah-rumah di seluruh negara.
Kamera FOX5 menunjukkan retakan lebar di dinding ruang makan sebuah rumah yang terus muncul meski sudah diperbaiki berkali-kali. Di dapur, ubin terlepas, dan di halaman belakang, teras sudah lepas dari rumah, dengan pagar pecah dan dinding penahan retak.
Yang lebih parah, banyak rumah yang terkena dampak dilapis stuko, membuat kerusakan terlihat lebih dramatis saat retakan menyebar di dinding luar.
Banyak dari masalah ini adalah “contoh klasik masalah tanah,” jelas Cisneros. “Mereka gali komunitasnya, ambil semua tanahnya, dan harus memadatkan ulang sebelum membangun rumah di atasnya. Mereka tidak memadatkan tanah dengan benar disini.”
Pemilik rumah juga khawatir bahwa gempa bumi atau muson berikutnya bisa berarti bencana.
“Jika cukup besar… rumah ini akan roboh dan mempengaruhi rumah-rumah di bawah kami,” kata penduduk John Penn dalam wawancara yang sama.
Cisneros perkirakan bahwa menstabilkan setiap properti bisa berharga antara $300,000 dan $500,000. Di bawah hukum Nevada, pembangun diwajibkan untuk merespons dalam 90 hari setelah menerima pemberitahuan cacat konstruksi. Tetapi, Cisneros catat bahwa waktu ini sudah lewat tanpa ada rencana perbaikan seperti diwajibkan hukum (2).
PulteGroup, perusahaan induk dari Del Webb, memberikan pernyataan berikut ke FOX5: “Kami menjamin kualitas rumah yang kami berikan. Kami aktif terlibat dengan pemilik rumah dalam menilai kekhawatiran mereka dan menangani perbaikan terkait garansi.”
Baca Selengkapnya: Saya hampir 50 tahun dan tidak punya tabungan pensiun. Apakah sudah terlambat?
Masalah stabilitas di Lake Las Vegas tidak hanya berlaku untuk area itu saja. Di tempat-tempat dimana tanah tidak stabil — atau dimana lapisan seperti stuko diterapkan dengan tidak benar — konstruksi yang terburu-buru bisa mengubah mimpi memiliki rumah menjadi mimpi buruk keuangan.
Florida memberikan contoh peringatan lain. Selama bertahun-tahun, negara bagian ini bergulat dengan apa yang media lokal sebut “masalah stuko miliaran dolar,” dimana stuko yang diterapkan dengan buruk menyebabkan dinding retak, kebocoran dan kerusakan air tersembunyi (3).
Dalam beberapa kasus, rumah-rumah secara harfiah “membusuk.”
FOX 13 Tampa Bay bahkan menemukan begitu banyak kegagalan di rumah-rumah baru sehingga jaksa agung Florida mulai penyelidikan (4).
Faktanya, PulteGroup, pembangun yang sama di belakang pengembangan Lake Las Vegas, juga menghadapi konsekuensi hukum besar di Florida. Pada tahun 2018, perusahaan setuju pada putusan $78.7 juta untuk menyelesaikan klaim atas cacat stuko. Mereka juga mencapai penyelesaian dengan Kantor Jaksa Agung Florida yang memerlukan restitusi dan perbaikan jutaan dolar untuk pemilik rumah (5).
Negara bagian lain menghadapi risiko konstruksi berbeda. Di Texas, tanah liat mengembang saat hujan dan menyusut saat kering, memberi tekanan pada fondasi — masalah yang peneliti di Texas A&M Transportation Institute peringatkan bisa memburuk dengan perubahan iklim (6).
Lalu ada California, yang punya beberapa perlindungan konsumen terkuat di negara itu. Undang-Undang Hak untuk Memperbaiki negara bagian itu mewajibkan pembangun memperbaiki cacat tertentu jika pemilik rumah mengikuti timeline pemberitahuan yang ketat (7).
Tapi perselisihan masih bisa berlarut-larut, mempengaruhi konstruksi baru. Laporan UC Berkeley Terner Center for Housing Innovation menemukan bahwa meningkatnya litigasi dan biaya asuransi memperlambat pengembangan kondominium baru (8).
Jadi, bagaimana kamu bisa lindungi diri sendiri?
Mencari tahu tentang pembangun sebelum beli rumah baru hanyalah bagian pertama dari persamaan.
Yang kedua? Pertimbangkan dampak iklim yang semakin intens di area dimana kamu ingin beli rumah baru.
Ambil contoh California. State Farm, perusahaan asuransi terkemuka di AS, berhenti menulis polis asuransi rumah baru pada 2023 (9), dan di tahun berikutnya, mereka berhenti memperbarui cakupan untuk 72,000 pemegang polis yang ada (10).
Tapi ceritanya tidak berakhir disana. State Farm juga dapat persetujuan regulasi untuk menaikkan premi asuransi rumah sebesar 17% pada 2025, setelah kebakaran hutan dahsyat di L.A. (11).
Yang lebih parah, kira-kira 84% dari semua lingkungan di AS mungkin melihat beberapa penurunan nilai pada 2055 — berjumlah $1.47 triliun kerugian, menurut analisis dari First Street (12). Sampai 12 county di Texas, Louisiana dan Florida bisa melihat nilai rumah dipotong setengah.
Ditambah, risiko lebih tinggi bencana terkait iklim juga akan menyebabkan premi asuransi rumah melonjak tinggi.
Biaya asuransi rumah rata-rata naik 12% pada tahun 2025. Sejak 2021, kenaikannya sudah sekitar 46% menurut data Insurify (13).
Dan masalahnya bisa lebih parah. First Street perkirakan premi asuransi bisa naik rata-rata nasional 25% pada tahun 2055 (12).
Untungnya, ada cara untuk mengurangi beban asuransi kamu. Yang paling utama adalah selalu memantau tarifmu.
Lagipula, asuransi pemilik rumah semakin mahal saja. Rata-rata pemilik rumah keluarga tunggal sudah membayar premi tahunan yang sangat besar, yaitu $2,370. Lebih buruk lagi, 47% pemegang polis melihat tarif mereka naik di 2025 menurut J.D. Power.
Ini berita buruk bagi mereka yang hanya memperpanjang otomatis dengan penyedia mereka setiap tahun. Dalam situasi yang berubah cepat ini, luangkan dua menit untuk mencari tarif yang lebih baik bisa sangat menguntungkan.
**OfficialHomeInsurance.com** memudahkan untuk menemukan perlindungan yang kamu butuhkan tanpa repot menelepon banyak penyedia untuk minta penawaran.
Cukup isi beberapa detail, dan kamu bisa **hemat rata-rata $482**.
Bagi banyak keluarga, rumah merupakan investasi terbesar mereka. Tapi membeli rumah baru tidak selalu menjamin ketenangan pikiran, meski dengan asuransi rumah yang bagus.
Ini beberapa cara lagi untuk melindungi diri:
– **Riset pembangunnya**: Cari keluhan, gugatan hukum, atau penyelesaian sebelum tanda kontrak.
– **Sewa seorang inspektur** — bahkan untuk properti baru: Masalah seperti tanah tidak stabil atau pekerjaan stuko yang buruk bisa tersembunyi di balik finishing yang baru.
– **Periksa tanahnya**: Survei Tanah Web USDA yang gratis bisa membantumu menentukan apakah tanahmu berada di tanah liat ekspansif atau area rawan banjir (14).
– **Kenali hukum cacat di negaramu**: Contohnya, di Nevada pembangun harus merespons dengan rencana dalam 90 hari; sedangkan di Texas, banyak pemilik punya waktu hingga enam tahun untuk bertindak.
– **Tinjau polis asuransimu**: Banyak polis untuk pemilik rumah tidak mencakup pergerakan tanah atau cacat konstruksi untuk masalah fondasi karena penurunan alami, artinya kamu mungkin harus bayar sendiri atau ambil tindakan hukum (15).
Di mana pun kamu tinggal, pelajarannya sama — jangan berasumsi rumah baru datang tanpa risiko.
Pemilik rumah di Lake Las Vegas belajar ini dengan cara yang sulit. Mereka pikir mereka membeli rumah impian. Tapi, mereka mungkin menghadapi tagihan perbaikan ratusan ribu dollar.
Memiliki rumah lama diidamkan sebagai puncak impian Amerika, tapi kenyataannya bisa dibilang sedang berubah.
Grant Cardone, seorang mogul real estat, menggemakan perasaan ini. Meski telah membangun kerajaan real estate senilai $5 miliar (16), dia anggap kepemilikan rumah adalah “investasi yang buruk.”
“[Sebuah rumah] tidak menghasilkan arus kas. Kamu tidak dapat potongan pajak besar karenanya,” kata Cardone dalam wawancara podcast dengan Sean Mike Kelly tahun lalu (17). “Kamu tidak punya leverage. Kamu tinggal di dalamnya. Kamu membayarnya. Kamu tidak pernah memilikinya.”
“Bahkan saat pinjamannya lunas, kamu tidak memilikinya, tidak, kamu masih harus bayar pajak properti, masih harus asuransi, masih harus merawatnya,” tambahnya.
Biaya tersembunyi kepemilikan rumah ini bisa rata-rata hingga $21,000 per tahun, menurut laporan dari BankRate (18).
Tapi kamu masih bisa memanfaatkan potensi pertumbuhan sektor real estat tanpa menghabiskan tabungan hidupmu untuk sebuah rumah.
Misalnya, platform crowdfunding seperti **Arrived** memungkinkanmu menjadi tuan tanah dengan modal sedikitnya $100 — tanpa harus membayar biaya tersembunyi apa pun.
Didukung investor kelas dunia, termasuk Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu **berinvestasi dalam saham properti liburan dan sewaan**, mendapatkan aliran pendapatan pasif tanpa kerja tambahan yang datang dengan menjadi tuan tanah properti sewaanmu sendiri.
Untuk memulai, cukup **telusuri pilihan properti terverifikasi mereka**, masing-masing dipilih untuk potensi apresiasi dan penghasilan. Setelah kamu pilih properti, kamu bisa mulai investasi dan dapat mendapatan dividen tiap tiga bulan.
Sebagai investor di Arrived, kamu juga akan punya akses ke pasar sekunder baru mereka. Di sana, investor bisa beli dan jual saham properti sewaan dan liburan langsung di platformnya.
Dengan akses ke lebih dari 400 properti di 60 kota, cara baru berdagang properti ini memberi fleksibilitas dan peluang untuk akses properti baru tiap kuartal.
Lebih baik lagi, untuk waktu terbatas, kalau kamu buka akun dan tambah $1.000 atau lebih, Arrived akan kasi tambahan 1% ke akun kamu.
Kalau kamu tertarik diversifikasi ke properti multifamily dan industri, kamu bisa pertimbangkan investasi dengan Lightstone DIRECT. Ini platform baru dari Lightstone Group, salah satu perusahaan properti swasta terbsar di negara ini dengan lebih dari 25.000 unit multifamily.
Mereka hilangkan perantara — broker dan crowdfunding — sehingga investor terakreditasi dengan minimal $100.000 bisa dapat akses langsung ke peluang multifamily berkualitas institusi. Model ini bisa bantu kurangi biaya dan tingkatkan transparansi.
Dengan Lightstone DIRECT, kamu investasi di properti multifamily tunggal bersama Lightstone. Lightstone sendiri investasi minimal 20% modal di tiap penawaran. Semua peluang investasi Lightstone melalui tinjauan ketat sebelum disetujui oleh pemiliknya, termasuk Pendiri David Lichtenstein.
Caranya sederhana: Daftar dengan email, lalu kamu bisa jadwalkan panggilan dengan ahlinya untuk bahas peluang investasi kamu. Setelah itu, kamu hanya perlu verifikasi detail untuk mulai investasi.
Didirikan tahun 1986, Lightstone punya rekam jejak bagus dalam berbagai siklus pasar, dengan IRR bersih historis 27.6% dan ekuitas ganda bersih 2.54x sejak 2004. Totalnya, Lightstone mengelola aset senilai $12 miliar — termasuk properti industri dan komersial.
Jadi, meskipun properti multifamily tidak menarik buat kamu, Lightstone bisa tetap jadi pilihan investasi untuk jenis properti lainnya.
Mulai hari ini dengan Lightstone DIRECT dan investasi bersama profesional berpengalaman.
Kalau kamu ingin tetap fokus pada properti sewaan, khususnya rumah tunggal (single-family), mogul mungkin layak dilihat.
Didirikan oleh mantan investor properti Goldman Sachs, mogul menawarkan kepemilikan pecahan (fractional ownership) di properti sewaan blue-chip.
Tim mereka memilih dengan tangan 1% teratas rumah sewaan keluarga tunggal di seluruh negeri untuk kamu. Dengan begitu, kamu bisa investasi dalam penawaran berkualitas institusi dengan biaya lebih kecil — sambil terima pendapatan sewa bulanan, apresiasi real-time, dan manfaat pajak.
Setiap properti melalui proses pemeriksaan, memerlukan pengembalian minimal 12% bahkan dalam skenario terburuk. Rata-rata, platform ini menawarkan pengembalian tahunan 18.8%. Hasil tunai mereka rata-rata antara 10 sampai 12% per tahun. Penawaran sering habis terjual dalam kurang dari tiga jam, dengan investasi biasanya antara $15.000 dan $40.000 per properti.
Memulai adalah proses yang cepat dan mudah. Kamu bisa daftar akun dan kemudian lihat properti yang tersedia. Setelah verifikasi informasi dengan tim mereka, kamu bisa investasi seperti seorang mogul hanya dengan beberapa klik. Untuk detail lebih lanjut, lihat etika dan panduan editorial kami di sini.
Sumber referensi:
FOX5 Las Vegas (1); Justia (2); WTSP Tampa Bay (3); FOX 13 Tampa Bay (4); Top Class Actions (5); Texas A&M Transportation Institute (6); Davis-Stirling.com (7); UC Berkeley Terner Center for Housing Innovation (8); California Department of Insurance (9); Fox Business (10); CBS News (11); First Street Technology (12); Insurify (13); USDA (14); Policygenius (15); @Grant Cardone (16); @DigitalSocialHour (17); Bankrate (18)
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Informasi diberikan tanpa jaminan apapun. Hai teman-teman! Saya ingin sharing tentang liburan saya yang sangat menyenangkan kemarin. Saya pergi ke pantai bersama keluarga. Cuacanya sangat cerah dan panas sekali! Kami bermain air, membangun istana pasir, dan makan banyak makanan enak. Saya juga mencoba untuk berselancar, tapi agak sulit. Saya jatuh beberapa kali, tapi itu sangat lucu! Pantainya sangat indah dan bersih. Saya melihat matahari terbenam yang warna nya orange dan merah. Sangat cantik! Saya mengambil banyak foto untuk kenang-kenangan. Saya sangat senang dan berharap bisa kembali lagi tahun depan. Liburan ini adalah salah satu yang terbaik yang pernah saya alami.