Para banyak pemilik apartemen di Florida, penghuni di Heron Condominiums di West Kendall sudah menduga akan dapat tagihan khusus. Inspeksi wajib 40 tahun ini hasil dari peraturan baru untuk kondominium di negara bagian itu setelah tragedi runtuhnya apartemen di Surfside, Florida tahun 2021.
Tapi saat tagihan khusus mereka ternyata $3,48 juta, para penghuni kaget.
Meski bangunan apartemen tua ini memang butuh perbaikan, harga yang sangat besar bikin banyak orang khawatir kehilangan rumah mereka.
"Mereka nggak menolak tagihan khusus," kata Mayra Rodriguez, warga yang mewakili beberapa pemilik rumah dalam wawancara dengan CBS News Miami. "Tapi mereka tanya, kok bisa segitu?"
Pemilik apartemen tahu bahwa beberapa biaya dan tanggung jawab perawatan di luar kendali mereka.
Misalnya, apartemen ini butuh perbaikan atap, bangunan, waterproofing, dan kerja struktural lain. Tanpa ini, bangunan tak bisa disertifikasi ulang dan harus pasang tanda pelanggaran kode di seluruh properti. Biaya perbaikan ini dibayar lewat tagihan, yang dibagi ke jumlah unit sehingga tiap unit bayar sebagian.
Di kasus ini, $3,48 juta dibagi ke 250 unit. Penghuni Heron punya dua pilihan pembayaran:
- Pinjaman bank 10 tahun, sekitar $154 per unit per bulan, atau
- Pembayaran mandiri lebih dari $13.200, bisa dicicil jadi 4 bayaran per 3 bulan (@ $3.300) mulai Juni.
Agar dewan apartemen bisa pilih opsi pinjaman bank, minimal 66% pemilik harus setuju. Pemungutan suara belum terjadi, dan warga takut nggak sanggup bayar sendiri.
"$3.300 tiap 3 bulan," jelas Rodriguez. "Kebanyakan orang di sini nggak mampu."
Selain masalah tagihan, warga juga kesal karena kurang komunikasi dan transparansi dari dewan. Mereka sudah bayar $260 per bulan untuk iuran, tapi tidak jelas uangnya dipakai buat apa.
"Uang yang selama ini kami bayar ke mana?" tanya Jose Redondo, salah satu pemilik.
Awal bulan ini, Gubernur Ron DeSantis tanda tangani undang-undang untuk bantu pemilik apartemen. UU ini izinkan asosiasi kondominium ambil pinjaman atau kredit untuk dana cadangan, dan kasih waktu tambahan 1 tahun buat perbaikan setelah inspeksi struktural.
Meski UU ini bantu keuangan jangka pendek, tapi nggak sepenuhnya lindungi anggaran atau kesejahteraan finansial jangka panjang. Kemampuan ambil pinjaman artinya banyak pemilik akan tetap bayar cicilan (plus bunga) atau iuran lebih tinggi.
Peraturan baru Florida ini dibuat demi keselamatan, tapi juga bikin tekanan finansial lebih besar, khususnya untuk yang hidup dari pendapatan tetap. Beberapa warga Heron adalah lansia dengan pendapatan terbatas. Nilai properti mereka mungkin tinggi, tapi mereka merasa "kaya rumah tapi miskin uang".
Beberapa mungkin juga nggak bisa dapat pinjaman baru buat bayar tagihan. Kalau mau pindah, susah cari tempat sebanding di daerah ini.
Akhirnya, banyak pemilik mungkin terpaksa jual di bawah harga pasar, pindah ke tempat lebih kecil, relokasi ke kota lebih murah, atau menyewa untuk sementara.
Artikel ini hanya berisi informasi dan bukan saran. Diberikan tanpa jaminan apa pun.