Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke myFT Digest sektor Properti – langsung dikirim ke kotak masuk Anda.
Pemerintah Inggris akan membayar grup properti Annington hampir £6miliar untuk membeli kembali 36.000 properti di kompleks hunian Kementerian Pertahanan, mengakhiri pertikaian hukum mengenai masa depan mereka.
Kompleks Hunian yang disebut Married Quarters Estate diprivatisasi pada tahun 1990-an dengan sewa jangka panjang kepada Annington. Namun pemerintah akhir-akhir ini mencoba untuk mengambil kembali kepemilikan aset tersebut menggunakan hukum properti mengenai pengakuan hak.
Langkah tersebut memicu perselisihan dengan Annington, perusahaan properti yang dimiliki oleh grup ekuitas swasta Guy Hands, Terra Firma, yang mengajukan tantangan hukum terhadap upaya pemerintah untuk membatalkan kesepakatan tersebut tahun lalu.
Sekretaris pertahanan John Healey mengatakan pada hari Selasa bahwa kesepakatan untuk membawa kembali rumah-rumah tersebut ke tangan publik adalah “putus yang tegas dengan pendekatan yang gagal di masa lalu” dan akan memungkinkan pemerintah untuk meningkatkan kondisi bagi anggota layanan dan keluarga mereka.
Dalam kesepakatan kontroversial senilai £1,7miliar yang dicapai pada tahun 1996, Annington awalnya mengambil sewa 999 tahun atas sekitar 55.000 properti. Kemudian Kementerian Pertahanan menyewa kembali rumah-rumah tersebut dalam jangka waktu yang lebih pendek dengan diskon, dan setuju untuk menanggung biaya renovasi dan pemeliharaan.
Warga negara akhirnya merugi £8miliar dari privatisasi hampir 30 tahun tersebut, yang dilakukan pada tahun-tahun terakhir pemerintahan konservatif John Major, kata Kementerian Pertahanan. Kementerian mengatakan pembelian kembali akan menghemat £230juta setiap tahun dalam bentuk sewa.
Harga yang dibayar untuk mengakhiri sewa panjang Annington terhadap kompleks tersebut mewakili diskon sebesar 13,5 persen dari nilai wajar properti pada Maret 2024, menurut laporan tahunan perusahaan properti tersebut.
Chief executive Annington, Ian Rylatt mengatakan bahwa mereka menyetujui kesepakatan tersebut untuk mengakhiri “perselisihan hukum yang mahal dan mengganggu”. Mereka juga pada hari Selasa menawarkan kepada pemegang obligasi untuk mengurangi tumpukan utang sebesar £3,7miliar dengan menebus sebagian obligasi.
Pemerintah mengatakan kesepakatan tersebut akan “mengakhiri sebuah pengaturan yang telah membuat warga negara menghabiskan miliaran poundsterling untuk pembayaran sewa hunian militer sementara masih bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan yang meningkat”.
Grup properti tersebut juga menggunakan haknya di bawah kesepakatan tersebut untuk menjual ribuan unit yang tidak lagi diperlukan oleh militer selama bertahun-tahun.
Kementerian Pertahanan pada akhir tahun 2022 meluncurkan upaya untuk mendapatkan kembali kontrol atas beberapa properti berdasarkan hak pengakuan hak, yang memungkinkan pemegang sewa untuk mengambil kembali properti dengan nilai yang disepakati oleh pengadilan, yang ditentang oleh Annington, yang menyebabkan pertempuran hukum yang panjang.
Grup properti tersebut secara terpisah membawa pemerintah konservatif ke pengadilan tahun lalu untuk menantang legislasi reforma sewa baru.
Perusahaan tersebut mengatakan kesepakatan hari Selasa ini akan mengakhiri “semua perselisihan yang sedang berlangsung”.