Apa menghentikan pembelian saham kembali oleh perusahaan pembangun rumah bisa bantu atasi masalah harga rumah yang mahal? Gedung Putih kayaknya berpikir begitu.
Minggu lalu, Direktur Badan Perumahan Federal, Bill Pulte, bilang ke The Wall Street Journal bahwa pemerintah sedang “mempelajari” berapa banyak uang yang dikeluarkan pembangun rumah untuk beli saham mereka sendiri. Dia bilang industri ini sengaja menjaga harga tetap tingi. Hal ini mengurangi daya beli orang karena biaya perumahan naik, yang jadi pengeluaran terbesar warga Amerika. Harga jual rata-rata rumah bekas di Desember adalah $405.400, naik 0,4% dari tahun lalu dan jauh di atas harga tahun 2020 yaitu $309.800.
BERLANGGANAN: Dapatkan lebih banyak newsletter gratis kami, The Daily Upside. BACA JUGA: Eropa Siapkan ‘Bazoka’ Pertahanan untuk Greenland dan Laporan Laba Netflix Tawarkan Sekilas Info di Luar Pertarungan untuk Warner Bros.
“Mereka menghasilkan uang, dalam beberapa kasus, lebih banyak dari sebelumnya, dan mereka membeli kembali saham seperti tidak pernah sebelumnya,” kata Pulte. Pembelian saham kembali, yang digunakan perusahaan untuk hadiah pemegang saham atau saat anggap saham mereka undervalue, sudah lama diawasi pembuat kebijakan. Tapi pembangun tidak berhenti: Pada tahun fiskal 2025, D.R. Horton dan Lennar mengeluarkan $4,3 miliar dan $1,7 miliar untuk beli saham mereka. PulteGroup, didirikan kakek Bill Pulte, habiskan $900 juta untuk beli saham dalam sembilan bulan pertama 2025. KB Home beli kembali saham senilai $538,5 juta hingga 30 November. Oktober lalu, dewan direksi KB Home setuju untuk beli kembali saham hingga $1 miliar.
Dan saham perusahaan pembangun rumah sedang naik tajam. Hingga penutupan pasar Jumat lalu, ETF Konstruksi Perumahan AS naik 11% tahun ini — jauh di atas kenaikan S&P 500 yang hanya 1,2%.
Tapi ada satu hal penting yang sepertinya kurang dilakukan pembangun rumah: membangun rumah baru. Data terbaru dari Biro Sensus menunjukkan pembangunan rumah baru di Oktober turun 4,6% menjadi tingkat tahunan 1,25 juta, level terendah sejak Mei 2020. Ketua Asosiasi Pembangun Rumah Nasional, Buddy Hughes, bilang dalam pernyataan Desember bahwa “pembangun berhadapan dengan kenaikan harga material dan tenaga kerja, karena tarif berdampak serius pada biaya konstruksi.” Organisasi itu tidak segera memberi komentar soal pengawasan pembelian saham pada Jumat.
Sementara persediaan kurang, permintaan justru tinggi:
Penjualan rumah bekas melonjak 5,1% di Desember ke tingkat tahunan yang disesuaikan musim 4,35 juta, kecepatan terkuat dalam hampir tiga tahun, menurut Asosiasi Agen Properti Nasional.
Permintaan refinance melonjak 40% untuk minggu yang berakhir 9 Januari, setelah turunnya suku bunga hipotek karena Presiden Trump bilang dia perintahkan “perwakilan” untuk beli obligasi hipotek senilai $200 miliar untuk turunkan biaya perumahan.