Unlock the Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam newsletter mingguan ini.
Tawaran sekitar £300 juta dari Blackstone untuk mengakuisisi gedung pencakar langit “Can of Ham” di London gagal, merupakan tanda terbaru bahwa penjualan kantor dengan harga tinggi tetap terhenti karena perbedaan pendapat tentang nilai bangunan.
Grup AS, investor real estat komersial terbesar di dunia, telah dalam negosiasi eksklusif untuk mengakuisisi gedung dengan tawaran sedikit di atas £300 juta, menurut orang-orang yang akrab dengan proses tersebut. Namun, penjual, Nuveen, enggan menerima tawaran di bawah harga penawaran £322 juta.
Kegagalan pembicaraan, yang pertama kali dilaporkan oleh Green Street News, menghentikan apa yang akan menjadi kesepakatan kantor terbesar di London selama dua tahun terakhir.
Kemauan Blackstone untuk membida gedung kantor besar dan berkualitas tinggi tetap menjadi tanda positif bagi pasar kantor setelah dua tahun yang sulit. Investasi ke kantor London dalam sembilan bulan pertama tahun ini adalah yang terendah sejak 2003, menurut MSCI.
Namun, harga yang ditawarkan oleh grup AS tersebut di bawah penilaian banyak pemilik gedung saat ini. Nuveen sebelumnya mencari untuk meningkatkan harga penawaran, kata salah satu orang tersebut.
Kejanggalan dua investor mengenai harga menunjukkan bahwa baik pembeli maupun penjual belum siap untuk mengompromikan diri cukup jauh untuk memecah kekeringan dalam pembuatan kesepakatan.
“Ada kesenjangan dalam harapan harga antara pembeli dan penjual, menunjukkan masih ada jalan yang harus ditempuh sebelum likuiditas pasar kembali,” tulis analis MSCI Tom Leahy dalam sebuah catatan.
Blackstone dan Nuveen menolak untuk berkomentar.
Tingkat hunian kantor telah meningkat di berbagai kota besar setelah pandemi Covid-19 dan peningkatan kerja hibrida, mencapai tingkat tertinggi dalam 20 tahun sekitar 10 persen di London, menurut data dari CoStar.
Demand untuk ruang kantor dari perusahaan sangat terbagi, dengan persaingan untuk ruang terbaik dengan fasilitas modern dan sertifikasi hijau, namun minat yang sangat sedikit untuk bangunan lama atau yang berlokasi buruk.
Can of Ham di 70 St Mary Axe — dinamai karena bentuk bulatnya yang khas — dianggap sebagai uji coba permintaan untuk gedung berkualitas baik. Gedung ini sudah disewakan penuh dengan masa sewa rata-rata yang panjang kepada penyewa termasuk firma hukum Sidley Austin, National Bank of Canada, dan Samsung Electronics.
Nuveen, divisi manajemen aset dari penyedia pensiun AS TIAA, adalah pengembang asli dari menara 21 lantai yang selesai dibangun pada tahun 2019 ini. Sebelumnya, mereka mencoba untuk menjual pada tahun 2022 dengan harga sekitar £400 juta.