Buka Editor’s Digest gratis
Roula Khalaf, Editor FT, memilih cerita favoritnya di newsletter mingguan ini.
Pembangunan kantor di Inggris turun ke level terendah dalam 10 tahun karena ketidakpastian ekonomi dan biaya tinggi yang terus-menerus menurunkan kepercayaan pembangun, menurut survei industri.
Luas kantor yang sedang dibangun di Inggris turun menjadi sekitar 23 juta kaki persegi di kuartal pertama tahun ini, titik terendah sejak awal 2015, menurut analisis CoStar yang menyediakan riset untuk sektor properti komersial.
Aktivitas konstruksi turun lebih dari 3 juta kaki persegi dalam setahun terakhir, kata analisis tersebut.
“Pengembang berhenti sejenak karena ketidakpastian ekonomi dan biaya konstruksi serta hutang yang tetap tinggi,” kata CoStar, sebelum analisisnya diterbitkan minggu depan.
Data ini menjadi pukulan bagi upaya pemerintah untuk mendorong pertumbuhan ekonomi dengan ‘membangun Inggris kembali’.
Pada Maret, S&P Global melaporkan aktivitas konstruksi Inggris turun paling cepat sejak Mei 2020, terutama karena sektor perumahan lemah akibat permintaan rendah dan pertumbuhan ekonomi buruk.
Analisis CoStar menunjukkan perbedaan tajam pembangunan kantor di Inggris, dengan London dan koridor teknologi Oxford-Cambridge mendominasi.
Di Oxford dan Cambridge, sekitar 1,8 juta kaki persegi kantor sedang dibangun karena pengembang ingin manfaatkan permintaan tinggi dari perusahaan teknologi dan inovasi yang terkait universitas.
Di London, sekitar 12 juta kaki persegi kantor sedang dibangun, termasuk One North Quay (fasilitas R&D sains hayati di Canary Wharf) dan 50 Fenchurch Street (kantor seluas 650.000 kaki persegi).
Permintaan kantor di London didorong perusahaan besar yang cari gedung ‘Grade A’ berkualitas tinggi dengan fasilitas seperti ruang fitness dan yoga untuk menarik karyawan kembali ke kantor.
Sebaliknya, hampir tidak ada pembangunan di Liverpool, Bristol, dan Glasgow, karena tingkat kekosongan gedung Grade A yang tinggi membuat pengembang enggan menambah pasokan.
Ahli properti mengatakan kekurangan tenaga kerja menjadi tantangan bagi sektor konstruksi.
“Setelah Brexit, banyak pekerja konstruksi tradisional meninggalkan Inggris,” kata Leona Ahmed dari firma hukum Taylor Wessing. “SDM jadi masalah.”
Royal Institution of Chartered Surveyors menyatakan regulasi lingkungan untuk gedung kantor juga memengaruhi pembangunan.
“Meski pemerintah ingin Inggris membangun, banyak faktor menghambatnya,” kata Simon Rubinsohn, ekonom utama Rics.
Ke depan, analisis CoStar mencatat beberapa indikator positif untuk pasar kantor, termasuk pesanan konstruksi mencapai tertinggi dalam tiga tahun di kuartal pertama.
Tapi, aktivitas pembangunan “tidak mungkin naik signifikan dalam jangka pendek”.
Kementerian Perumahan mengatakan pemerintah mengambil “langkah tegas untuk mendorong pertumbuhan dan akselerasi pembangunan” melalui undang-undang perencanaan dan infrastruktur.