Hari ini, suku bunga hipotek turun sedikit. Suku bunga tetap 30 tahun turun delapan basis poin jadi 6,29%, menurut data dari pasar kreditur Zillow. Suku bunga tetap 15 tahun turun lima basis poin ke 5,77%. Ini pertama kalinya dalam seminggu suku bunga turun.
Berikut suku bunga hipotek saat ini menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6.29%
20 tahun tetap: 6.25%
15 tahun tetap: 5.77%
5/1 ARM: 6.35%
7/1 ARM: 6.35%
30 tahun VA: 5.93%
15 tahun VA: 5.57%
5/1 VA: 5.57%
Ingat, angka-angka ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari bagaimana suku bunga hipotek ditentukan.
Berikut suku bunga refinance hipotek hari ini menurut data Zillow:
30 tahun tetap: 6.44%
20 tahun tetap: 6.47%
15 tahun tetap: 5.88%
5/1 ARM: 6.51%
7/1 ARM: 6.64%
30 tahun VA: 6.05%
15 tahun VA: 5.60%
5/1 VA: 5.45%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah untuk lihat bagaimana berbagai suku bunga dan jumlah pinjaman mempengaruhi pembayaran bulanan kamu. Ini juga menunjukkan pengaruh jangka waktu pinjaman.
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan kreditur. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika berlaku. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan pembayaran bulanan kamu bisa diprediksi.
Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun punya pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar kembali dalam jangka waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, hipotek 15 tahun. Pembayaran kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti hipotek dengan suku bunga adjustable (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah setiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin mempengaruhi pembayaran bulanan kamu adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipoteknya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
Pinjaman jangka tetap 30 tahun punya suku bunga lebih tinggi daripada pinjaman jangka tetap yang lebih pendek. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari suku bunga 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi keuntungan lain adalah jangka waktu lebih pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan melunasi hipotekmu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi daripada jika kamu pilih jangka waktu 30 tahun.
Hipotek dengan suku bunga adjustable mengunci suku bunga kamu untuk periode tertentu, lalu menyesuaikannya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapat dengan suku bunga tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan kamu lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini tidak mencerminkan ini — suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah, menurut data Zillow. Bicaralah dengan kreditur kamu sebelum memilih antara suku bunga tetap atau adjustable.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga hipotek nanti setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunganya naik. Ini akhirnya bisa berbiaya lebih mahal, dan pembayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencananya pindah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir, kamu bisa dapat manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun sekarang adalah 6,29%, menurut data dari pasar kreditur Zillow. Tapi ingat, rata-rata bisa berbeda tergantung tempat tinggal kamu. Contohnya, suku bunga hipotek beda tiap negara bagian, dan jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Tidak. Pasar saham dan obligasi mengalami peningkatan volatilitas karena perang AS-Israel melawan Iran dan suku bunga hipotek umumnya lebih tinggi sejak awal Maret.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance hipotek yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) kamu. Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, walaupun pembayaran hipotek bulanan kamu akan lebih tinggi.