Sebuah peta kawasan Myoko Mountain Resort Zone dipasang di sebuah tanda, di sebuah titik istirahat yang tertutup salju di sepanjang jalan tol Joshinetsu di Myoko, Prefektur Niigata, Jepang pada 8 Maret 2024. Dikutip dari REUTERS/Mariko Katsumura/Foto berkas
Koreksi pada berita 14 Maret ini telah dilakukan untuk menghapus kode perusahaan yang salah dan merinci niat Chan tentang membeli resor pada paragraf 9. Oleh Mariko Katsumura dan Rocky Swift
TOKYO (Reuters) – Kelompok Patience Capital, investor berbasis di Singapura di balik proyek ski mewah senilai $1,42 miliar di utara Jepang, sedang dalam pembicaraan untuk membuka kembali dana mereka kepada investor baru yang ingin masuk sebelum ketatnya kebijakan Bank of Japan.
Dana awal PCG sebesar 35 miliar yen ($237 juta), yang diumumkan tahun lalu untuk mengubah Myoko Kogen di Prefektur Niigata Jepang menjadi tujuan olahraga musim dingin sekelas Aspen dan Whistler, dapat berkembang menjadi 60 miliar yen dengan masuknya uang baru dari investor domestik dan asing, kata pendiri PCG Ken Chan.
Jepang sedang mengalami dua gelombang dalam investasi dan kunjungan wisatawan, didorong oleh yen yang lemah yang membuat negara tersebut terjangkau bagi orang asing. Chan mendirikan PCG pada tahun 2019 untuk mendapatkan manfaat dari kedua hal tersebut, dengan berinvestasi dalam akomodasi dan properti resor.
BOJ diperkirakan akan bergerak sesegera mungkin, memulai normalisasi dari sekitar dua dekade kebijakan uang mudah. Pergeseran tersebut, bersama dengan kemungkinan pemotongan suku bunga oleh Federal Reserve, kemungkinan akan membuat yen naik dari posisi terendah tiga dekade seperti sekarang, kata Chan.
“Dari sudut pandang makro, jelas bahwa tahun ini merupakan tahun yang sangat penting untuk menempatkan dana ke dalam aset yen, karena yen saat ini terlalu murah,” kata Chan, yang mendirikan PCG setelah 19 tahun bekerja dengan dana kedaulatan GIC Singapura, di mana ia bertindak sebagai kepala Jepang.
“Saya pikir dalam beberapa bulan mendatang, Anda akan terus melihat investor datang untuk mengambil posisi investasi di pasar ini,” tambahnya.
Chan, yang lahir di Jepang dan menghabiskan masa kecilnya di sana, tahun lalu merancang rencana untuk mengubah kawasan Myoko Kogen menjadi surga musim dingin mewah yang bisa menarik penggemar salju kaya raya yang berkeliling dunia.
Dana miliknya, yang ditujukan untuk investor institusi dan berkekayaan tinggi, telah membeli sekitar 350 hektar tanah yang termasuk dua lereng ski yang sudah ada.
Chan juga bekerja sama dengan grup Tokyu, yang memiliki resor Madarao Tangram di dekatnya, untuk mengelola gunung di sana sebagai satu operasi. Dia menambahkan bahwa jika ada resor di sekitar yang bersedia dijual, PCG akan senang untuk mempertimbangkan mengambil alihnya.
Meskipun pembangunan penuh akan memakan waktu sekitar satu dekade, Chan bertujuan agar dua hotel mewah pertama siap pada tahun 2028. Itu satu tahun lebih lambat dari yang direncanakan awalnya karena gempa bumi besar di semenanjung Noto pada 1 Januari yang telah menarik sumber daya konstruksi.
PCG berharap dapat mengumpulkan dana untuk proyek ini dalam dua dana tambahan sekitar ukuran 35 miliar yen, dengan daya beli semua dana tersebut diperbesar melalui leverage pinjaman.
Total pengeluaran masih akan ditetapkan pada level 210 miliar yen, tetapi bisa “benar-benar melampaui (angka tersebut) karena ada begitu banyak tanah yang menunggu untuk dikembangkan,” kata Chan.
KESULITAN TENAGA KERJA
Meskipun Jepang menikmati salju bubur terbaik di dunia setiap tahun, sebagian besar industri ski negara ini menderita karena infrastruktur yang semakin menua dan basis pelanggan domestik yang menyusut.
Jumlah pelanggan ski dan snowboarder Jepang turun sekitar 75% dari puncaknya pada tahun 1998 hingga 2022, menurut Pusat Produktivitas Jepang. Pemanasan global juga telah menyebabkan salju yang lebih sedikit kecuali di bagian paling utara negara ini, menyebabkan tujuh resor ski bangkrut pada tahun 2023.
Myoko berjarak sekitar 200 km (125 mil) di sebelah barat laut Tokyo, dan angin dingin dari Laut Jepang menghasilkan salah satu salju terdalam di dunia. Namun, kawasan ini selama ini belum mendapat perhatian dan investasi seperti Hakuba atau Niseko di pulau terutara Hokkaido Jepang.
Hambatan lain bagi PCG atau pengembang lain yang ingin menjadi adalah pasar tenaga kerja yang ketat di Jepang. Sektor ritel dan perhotelan belum pulih dari eksodus pekerja selama pandemi. Tenaga kerja terampil dan multibahasa yang dibutuhkan oleh resor mewah sulit ditemukan.
Chan berharap dapat mengatasi masalah tersebut dengan membangun asrama dan perumahan di kawasan Myoko dan menjadikannya sebuah kota yang menarik yang akan menarik pekerja asing dan domestik sepanjang musim.
($1 = 147.8200 yen)