Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK interest rates myFT Digest — dikirim langsung ke kotak masuk email Anda.
Kegiatan pembelian rumah di Inggris diperkirakan akan meningkat pada musim gugur ini, menurut para analis, setelah pemotongan suku bunga pertama Bank of England sejak 2020 menyuntikkan optimisme ke pasar properti.
Bank sentral pada hari Kamis menurunkan suku bunga sebesar seperempat persen menjadi 5 persen, dalam pemungutan suara yang ketat yang meningkatkan kepercayaan pada saat harga rumah sudah meningkat dengan cepat dalam hampir dua tahun terakhir.
Broker dan analis mengatakan keputusan tersebut kemungkinan akan mendorong aktivitas di pasar properti dengan membantu melepaskan permintaan tertahan. Tingkat hipotek sudah mulai turun dengan harapan pemotongan suku bunga.
“Pemotongan suku bunga hari ini akan memberikan kepercayaan kepada pembeli bahwa tingkat hipotek akan kembali ke tingkat yang lebih terjangkau, secara bertahap meningkatkan jumlah pembeli di pasar dan daya beli mereka,” kata Emily Williams, direktur riset di Savills.
“Kami mengharapkan hal ini akan berdampak pada aktivitas pasar lebih banyak di musim gugur, terutama jika ada pemotongan suku bunga lebih lanjut dalam beberapa bulan mendatang.”
Beberapa komentator telah memprediksi bahwa pembeli yang telah menunda proses pembelian mereka selama pemilu umum akan kembali.
Pemberi pinjaman akan “merasa tertekan” untuk meneruskan pemotongan suku bunga kepada peminjam “dan hal ini bisa membuat pasar perumahan siap untuk musim penjualan musim gugur yang kuat,” kata Anthony Codling, direktur manajer di RBC Capital Markets.
Kepala eksekutif Taylor Wimpey Jennie Daly pada hari Rabu menyoroti “sejumlah tungguan” dari calon pembeli yang siap untuk melangkah ketika tingkat pinjaman turun.
“Dengan setiap pemotongan suku bunga, kami membawa calon pembeli potensial lain ke pasar,” katanya kepada Financial Times pada hasil setengah tahun pembangun tersebut.
Pemberi pinjaman telah bersaing dalam menurunkan tingkat, katanya, mengingat volume bisnis yang rendah secara historis yang ditawarkan. Tingkat persetujuan hipotek berada di sekitar 60.000 per bulan, turun dari level sebelum pandemi.
“Swap rates” lima tahun — digunakan untuk menetapkan harga hipotek tetap selama jangka waktu yang sama — turun menjadi 3,6 persen langsung setelah keputusan BoE, level terendah mereka sejak Februari, dan turun dari lebih dari 4 persen pada awal Juli.
Nationwide bulan lalu menjadi pemberi pinjaman pertama yang menawarkan kesepakatan hipotek tetap lima tahun dengan tingkat bunga di bawah 4 persen. Lebih banyak pemberi pinjaman bisa mengikuti dan mengumumkan pemotongan harga yang marginal, menurut para analis.
Namun, para ahli telah memperingatkan untuk tidak mengharapkan penurunan drastis dalam harga hipotek sampai suku bunga acuan dipangkas lebih lanjut. Gubernur BoE Andrew Bailey mengatakan pada hari Kamis bahwa perlu “memastikan inflasi tetap rendah, dan berhati-hati agar tidak memotong suku bunga terlalu cepat atau terlalu banyak”.
Kepala eksekutif Lloyds Charlie Nunn minggu lalu memperingatkan bahwa harga hipotek kemungkinan akan tetap “cukup stabil” karena harapan pemotongan suku bunga sudah dihargai dalam harga saat ini.
Tom Stevenson, direktur investasi di Fidelity International, juga memperingatkan bahwa tingkat hipotek diperkirakan akan “akhirnya stabil pada level yang lebih tinggi dari sebelumnya, dengan pandangan pasar bahwa suku bunga acuan akhirnya turun menjadi sekitar 3,25 persen”.
Marginal yang sempit pada hipotek bisa membuat beberapa pemberi pinjaman memiliki ruang manuver yang terbatas saat mereka berusaha bersaing dalam kesepakatan.
“Pemberi pinjaman sudah memotong margin hingga ke tulang, jadi pemotongan ini sudah dihargai dalam tingkat tetap,” kata Simon Gammon, mitra manajemen di Knight Frank Finance.
“Namun demikian, kami telah melihat bahwa pemberi pinjaman besar bersedia mengalami kerugian untuk mendapatkan pangsa pasar, jadi kita mungkin akan melihat putaran pemotongan marjinal lain dalam beberapa hari mendatang.”