Menurut para analis, pasar properti tempat tinggal di Hong Kong mulai membaik perasaan investor. Tapi mereka tetap hati-hati karena ada ketegangan geopolitik dan ketidakpastian ekonomi.
Analis properti UBS, Mark Leung, bilang investor itu 20 persen dari total transaksi di pasar sejauh ini di tahun 2025. Dia nambahin, beberapa daerah yang punya proyek perumahan dekat universitas mungkin punya proporsi yang lebih tinggi.
Leung bilang, rata-rata hasil sewa kotor untuk unit hunian massal di Hong Kong – tidak termasuk pajak dan biaya lain – adalah 3,7 persen. Ini menarik bagi pembeli dari daratan Tiongkok.
Ketertarikan investor menunjukkan bagaimana pasar didorong oleh kemungkinan turunnya suku bunga lagi dan kemungkinan naiknya harga sewa.
HSBC baru-baru ini memperkenalkan rencana pinjaman hipotek dengan suku bunga tetap 2,73 persen per tahun untuk tiga atau lima tahun. Sementara itu, suku bunga Hibor satu bulan yang dipakai untuk menentukan harga pinjaman hipotek ada di 3,5316 pada hari Jumat. Ini menunjukkan ekspektasi bank bahwa suku bunga akan turun lagi.
Setelah Federal Reserve AS menurunkan suku bunga kebijakan sekali lagi, Otoritas Moneter Hong Kong mengikutinya pada 18 September. Ini menyebabkan penurunan 12,5 basis poin dalam suku bunga prime dari tiga bank penerbit uang kertas di kota itu: HSBC, Standard Chartered, dan Bank of China (Hong Kong).
Pemandangan umum kawasan perumahan di Cheung Sha Wan. Foto: Eugene Lee
“Investor mulai lagi nafsu investasinya, karena masa-masa terburuk sudah lewat,” kata Norry Lee, direktur senior proyek strategi dan konsultasi di JLL Hong Kong. “Meski begitu, kami masih hati-hati mengamati apakah pemulihannya berbentuk L atau U di tengah penurunan ekonomi makro dan lingkungan eksternal yang tidak pasti.”
Saat ini, ekonomi kota itu masih menghadapi tantangan seperti konsumsi yang lemah, tingkat kekosongan yang tinggi di gedung-gedung komersial, dan kelebihan pasokan unit hunian pribadi.
Lee bilang, hasil sewa mungkin bukan insentif paling menarik untuk investasi di pasar rumah, tapi harga apartemen yang lebih rendah bisa jadi titik masuk yang bagus bagi beberapa investor untuk mendapatkan keuntungan modal.
Data resmi menunjukkan harga sewa tempat tinggal di Hong Kong naik di bulan Agustus, mendekati rekor tertinggi. Indeks sewa melonjak 1,12 persen – kenaikan terbesar dalam 14 bulan – menjadi 198,7, hanya 1,4 poin di bawah puncaknya di 200,1 yang tercatat pada Agustus 2019.
Cerita Berlanjut
Pada bulan September, beberapa perumahan dekat universitas mendapatkan hasil sewa lebih dari 4,5 persen karena populer di kalangan mahasiswa baru dan talenta segar dari luar negeri. Contohnya, Garfield Garden di Kennedy Town punya hasil sewa 4,68 persen, menurut data Midland Realty.
Pasokan perumahan pribadi di kota itu diperkirakan akan berkurang antara 2026 dan 2029, akibat penurunan tajam penjualan tanah karena kelesuan properti selama tiga tahun terakhir. Akan ada lebih sedikit peluncuran baru yang tersedia untuk pasar, kata Leung dari UBS.
Yang lebih penting, harga rumah telah turun signifikan dalam tiga tahun terakhir sebelum stabil mulai April. Kemerosotan pasar yang panjang menyebabkan harga rumah turun 28,4 persen per Maret tahun ini dari puncaknya pada September 2021.
Patung baja “Landing”, dibuat oleh seniman Australia Russell Anderson, terlihat di Plaza 13/31 dengan latar belakang pengembangan perumahan pribadi di Kai Tak. Foto: Jelly Tse
Sementara itu, direktur senior layanan penilaian dan penasihat di Colliers Hong Kong, Alvin Leung, bilang bukti sentimen positif di pasar terlihat dari “peningkatan transaksi properti mewah oleh investor dan pengguna akhir serta pembelian beberapa unit oleh investor tunggal”.
Menggemakan penilaian itu, Lee dari JLL menunjuk proyek The Queens di 160 Queen’s Road di Sai Ying Pun, yang dikembangkan oleh Paliburg Holdings, menjual 80 persen dari total unit hanya dalam satu bulan. Sementara No 9 Eastern Street di distrik yang sama menjual semua 76 unitnya dalam waktu kurang dari tiga bulan. “Ini adalah penjualan yang didorong investasi,” tambahnya.
Investor kaya Hong Kong – dari mantan CEO bursa saham Hong Kong sampai ketua Great Eagle Holdings – telah membeli banyak properti tempat tinggal. Ini terjadi meski banyak calon pembeli rumah meragukan bahwa harga rumah di seluruh kota sudah mencapai titik terendah.
Ketua dan direktur pelaksana Great Eagle, Lo Ka-shui, dan keluarganya telah membeli apartemen baru di seluruh Pulau Hong Kong dan New Territories dalam beberapa bulan terakhir.
Keluarga Lo membeli 11 unit di Deep Water Pavilia, pengembangan di Wong Chuk Hang yang dipimpin MTR Corp dan New World Development, menurut agen. Dari enam unit yang dibeli awal Agustus, harganya berkisar dari HK$12,5 juta (US$1,6 juta) sampai HK$12,7 juta, atau sekitar HK$21.000 per kaki persegi, menurut catatan transaksi.
Ketua Great Eagle Holdings, Lo Ka-shui. Foto: May Tse
Meski begitu, UBS memperkirakan harga rumah akan tetap relatif datar tahun ini dan melihat pemulihan hingga 2 persen tahun depan.
Harga rumah bekas pakai di kota itu naik 0,14 persen pada Agustus, mempersempit penurunan harga tahun ini menjadi 0,24 persen, menurut data dari Departemen Penilaian dan Pajak. Sejak April, harga rumah Hong Kong telah meningkat 1,26 persen.
Salah satu tolak ukur pemulihan akan adalah sentimen pengembang dalam penawaran tanah, kata Lee dari JLL. “Tergantung pada jumlah penawar dan harga tawaran, ini akan mencerminkan pandangan pengembang untuk sekitar tiga tahun ke depan,” katanya.
Pemerintah Hong Kong akan meluncurkan satu lokasi hunian di Kowloon untuk tender pada kuartal ketiga tahun fiskalnya. Sepetak tanah seluas 40.902 kaki persegi – cukup untuk sekitar 570 flat berukuran rata-rata – di Choi Hing Road, Jordan Valley, akan tersedia melalui tender pada kuartal Desember.
MTR Corp juga telah mengajukan paket satu pengembangan properti Stasiun Tuen Mun A16 untuk tender. Situs seluas 601.132 kaki persegi itu diperkirakan dapat mendukung total 1.280 flat. Tender diperkirakan akan ditutup pada 5 November.
Artikel ini awalnya muncul di South China Morning Post (SCMP), suara paling berwibawa melaporkan tentang Tiongkok dan Asia selama lebih dari satu abad. Untuk lebih banyak cerita SCMP, silakan jelajahi aplikasi SCMP atau kunjungi halaman Facebook dan Twitter SCMP. Hak Cipta © 2025 South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi undang-undang.
Hak Cipta (c) 2025. South China Morning Post Publishers Ltd. Semua hak dilindungi undang-undang.