Pasar properti China masih belum menemukan dasarnya meskipun semua kekacauan yang terjadi dalam setahun terakhir, menurut CEO Standard Chartered Bill Winters.
Berbicara kepada CNBC’s JP Ong, Winters menggambarkan lingkungan investasi di China sebagai “sulit,” menjelaskan bahwa kepercayaan konsumen dan kepercayaan investor internasional relatif rendah.
“Kita tahu bahwa sumber dasar dari banyak pertanyaan kepercayaan adalah pasar properti, dan pasar properti belum sepenuhnya mencapai dasar, sehingga ini merupakan penurunan yang lambat,” tambahnya.
Winters menunjukkan, “ada beberapa tanda dari waktu ke waktu bahwa kita melihat peningkatan aktivitas, tetapi pada saat yang sama, tidak terasa seperti kita benar-benar menemukan dasar yang sejati dalam hal harga.”
Bahayanya, katanya, adalah bahwa gelembung pasar properti yang meledak di pasar lain biasanya menjadi pertanda krisis keuangan, dan biasanya disertai dengan penurunan yang lebih signifikan dalam PDB.
China mencatat pertumbuhan 4,7% pada kuartal kedua dari tahun lalu, turun dari 5,3% pada kuartal pertama dan terendah sejak kuartal pertama 2023.
Minggu lalu, Bank of America memotong proyeksi pertumbuhan PDB China menjadi 4,8% untuk tahun 2024 dari sebelumnya 5%, dan juga memangkas proyeksinya menjadi 4,5% untuk kedua tahun 2025 dan 2026, turun dari 4,7%.
Beijing telah melakukan beberapa langkah untuk mencoba merangsang ekonomi, termasuk pemotongan tingkat pinjaman dan baru-baru ini, memungkinkan pembeli rumah untuk refinansiasi pinjaman rumah mereka untuk mengalihkan uang ke konsumsi.
Winters menjelaskan bahwa alasan China belum meluncurkan program stimulus besar adalah karena negara itu melihat apa yang dilakukan negara lain selama gelombang pertama Covid, yang membuat ekonomi terbebani dengan tingkat utang yang jauh lebih tinggi.
“Saya pikir kita melihat program stimulus kecil terus-menerus, kebijakan moneter dan fiskal, dilakukan untuk memastikan bahwa kita tidak terjebak dalam spiral yang benar-benar buruk yang sulit untuk pulih dari… Harapan kami adalah bahwa stimulus akan cukup, tetapi tidak berlebihan,” katanya.
Dengan demikian, dia berpikir bahwa itu akan agak tidak nyaman dalam jangka pendek, tetapi dari segi fiskal, “itu akan menjadi hal yang baik.”
Secara terpisah, Hao Hong, mitra dan ekonom kepala di GROW Investment Group mengatakan kepada “Street Signs Asia” CNBC bahwa belum ada tanda-tanda stimulus kebijakan yang kuat sampai saat ini.
Meskipun dia mengatakan bahwa “kita hanya bisa menebak” mengapa Beijing belum melepaskan stimulus besar, dia berpikir bahwa China menahan diri dari stimulus kebijakan besar karena tekanan harga turun struktural dan melingkar yang dihadapi di sektor properti.