Benzinga dan Yahoo Finance mungkin dapat komisi atau pendapatan dari beberapa item lewat link dibawah.
Semakin banyak orang Amerika cari pendapatan pasif lewat properti, banyak investor tunjukkan bagaimana teknologi dan struktur yang tepat bisa ubah kerja penuh-waktu menjadi hampir otomatis.
Ted dan Jamie Garber mengelola 15 properti di Florida’s Space Coast yang hasilkan pendapatan sewa ratusan ribu dollar per tahun. Dengan alat software, otomasi, dan kriteria beli yang ketat, mereka bilang seluruh portofolio ini hanya butuh sekitar 10 jam kerja per bulan.
“Setiap sewa harus hasilkan arus kas langsung dan, rata-rata, balik modal dalam tiga sampai enam tahun,” kata Ted baru-baru ini ke Business Insider. Aset mereka mencakup unit komersial dan residensial, semuanya dikelola sendiri tanpa perusahaan properti lain.
Jangan Lewatkan:
Ted, yang punya agensi iklan digital, urus manajemen sehari-hari. Jamie, seorang pengacara, tangani kontrak, kepatuhan, dan dokumen. Bersama, mereka telah bangun operasi yang terlihat hampir tanpa campur tangan.
“Ini sudah seotomatis mungkin,” kata Ted. “Kami bisa jalankan ini dari jarak jauh,” tambahnya “kami habiskan beberapa minggu setiap musim panas diluar negeri, dan kami bisa lakukan itu tanpa masalah selama lima tahun terakhir.”
Setup mereka andalkan jaringan software, termasuk AirDNA untuk data sewa jangka pendek.
“AirDNA kasih kami model arus kas,” kata Ted. “LoopNet dan Crexi yang bawa kesepakatan. Dropbox Sign yang selesaikan semuanya.”
Sedang Trendi: Startup yang didukung Jeff Bezos ini akan memungkinkan kamu untuk menjadi tuan tanah dalam hanya 10 menit, dengan investasi minimal serendah $100.
Sistem keluarga Garber tunjukkan bagaimana efisiensi dan skala bisa ubah yang dulu adalah kerja 24/7 menjadi hanya beberapa jam pengawasan bulanan. Tapi ini juga tunjuk pada daya tarik inti dari investasi properti sendiri; pendapatan stabil, apresiasi jangka panjang, dan kontrol atas aset kamu sendiri.
Untuk investor yang mau keuntungan sama tanpa urus penyewa, perbaikan, atau perpanjangan sewa, sebuah IRA Real Estate Yang Diarahkan-Sendiri tawarkan tingkat otonomi yang mirip, tapi melalui lensa yang menguntungkan secara pajak.
Investor bisa gunakan dana pensiun untuk beli properti penghasil pendapatan langsung (residensial atau komersial) sambil tunda atau hilangkan pajak atas keuntungan. Pendapatan sewa tumbuh dengan pajak tertunda, atau bebas pajak di Roth, dan investor pertahankan kontrol penuh untuk bergerak cepat dalam kesepakatan.