X / Michael Elefante
Moneywise dan Yahoo Finance mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan didalam konten ini.
Buat kebanyakan orang, punya hutang $12 juta itu kayak mimpi buruk. Tapi buat Michael Elefante dan istrinya, itu adalah harga untuk kebebasan finansial.
Di sebuah postingan di X baru-baru ini, Elefante cerita kisahnya. Dia dan istrinya berhenti dari pekerjaan dengan gaji besar, pinjam uang ratusan ribu dollar untuk beli rumah pertama mereka di Nashville, dan masukkan itu ke Airbnb. Resikonya berhasil. Properti itu dapat penghasilan yang cukup untuk bayar cicilan dan lebih.
Enam tahun dan 11 rumah kemudian, mereka klaim bisa dapat $50,000 sampai $100,000 per bulan dari penyewaan jangka pendek — sementara mereka punya hutang jutaan dollar dari banyak cicilan rumah.
Pesan mereka sederhana: Daripada takut hutang, pakai itu untuk beli aset dan biarkan aset itu bayar hidup kamu. Ini strategi yang berani, tapi apakah gaya hidup menarik mereka ini contoh yang bisa diikuti atau taruhan berbahaya yang bisa gagal jika kondisi tidak mendukung?
Di permukaan, keuntungannya jelas.
Elefante dan istrinya pakai hutang untuk beli aset yang menghasilkan uang dan ciptakan kebebasan finansial, sehingga mereka bisa fokus ke keluarga, jalan-jalan, dan pengalaman. Buat orang yang hargai waktu dan tidak mau kerja kantoran dari jam 9 sampai 5, ini adalah pertukaran yang menarik.
Tapi resikonya harus dilihat juga. Punya hutang $12 juta artinya kesuksesan mereka sepenuhnya tergantung pada pemesanan di Airbnb. Mengandalkan pendapatan pada platform lain itu selalu beresiko — jika pariwisata sepi, peraturan ketat, atau biaya naik, mereka tetap harus bayar semua 12 cicilan rumah itu.
Jika salah satu rumah mereka kena dampak bencana alam, pendapatan yang mereka andalkan tiba-tiba akan terbatas. Bahkan sesuatu yang sederhana seperti pipa pecah bisa pengaruhi budget mereka dengan besar.
Dan sementara pasangan ini klaim mereka cuma kerja beberapa jam seminggu, kenyataannya mungkin lebih rumit. Mengelola banyak properti biasanya butuh perhatian penuh waktu atau jasa manajer properti yang mahal.
Selain itu, Elefante juga sudah buat bisnis sampingan dengan mengajarkan orang lain cara mengikuti jejaknya. Dia jual buku, kursus online, dan konten yang pandu calon investor melalui prosesnya, yang menunjukkan bahwa beban kerja mereka mungkin lebih berat dari yang kelihatan.
Singkatnya, mengelola banyak properti bisa jadi rumit — dan kadang kamu butuh sedikit bantuan tambahan.
Disinilah Baselane bisa bantu kamu kelola properti lebih efisien. Baselane bisa hematin investor rata-rata $5,000 per tahun melalui pembayaran sewa otomatis, perbaikan visibilitas, dan alat keuangan yang sudah termasuk. Software pembukuan berbasis AI-nya bahkan bisa hematin sampai 150 jam kerja spreadsheet per tahun, tergantung ukuran portofolio kamu.
Lebih baik lagi, Baselane sudah dipercayai oleh lebih dari 50,000 investor real estate.
Tingkat Core dari Baselane termasuk akuntansi, paket pajak, laporan Schedule E, dan pengingat sewa serta denda keterlambatan otomatis, secara gratis. Kamu bahkan bisa daftar hari ini dan dapat percobaan gratis 30-hari untuk tingkat Smart mereka, termasuk deposit sewa cepat dalam 2 hari kerja dan dukungan prioritas VIP.
Baca selengkapnya: Biaya asuransi mobil di AS naik 50% dari 2020 sampai 2024 — pengecekan sederhana 2 menit ini bisa kembalikan ratusan dollar ke kantong kamu
Kebanyakan orang tidak bisa pergi ke bank tanpa pekerjaan dan dapat persetujuan untuk cicilan $420,000 yang Elefante pakai untuk memulai. Perlu diingat bahwa Elefante besar di Chapel Hill, NC, daerah kaya dengan sekolah bagus, kuliah di Universitas Elon yang prestisius, dan dia sama istrinya punya pekerjaan bergaji tinggi sebelum mereka mulai usaha Airbnbnya.
Itu tidak membuat kesuksesannya mustahil untuk ditiru, tapi itu membuatnya lebih sulit untuk orang biasa untuk mengikuti jejak mereka.
Airbnb juga bisa tidak bisa ditebak. Banyak kota di AS memperketat hukum sewa jangka pendek, dan kelebihan pasokan di pasar populer sudah mengurangi pemesanan dan bisa potong keuntungan host.
Resesi atau perubahan pola traveling bisa cepat ubah perhitungan, yang merupakan pertimbangan penting sekarang ketika kunjungan ke AS menurun. Dan, menjual rumah-rumah itu untuk keluar dari cicilan jika diperlukan mungkin tidak mudah karena suku bunga naik.
Jika kamu pertimbangkan strategi investasi Airbnb untuk diri sendiri, penting untuk mulai dari yang kecil dan jaga resiko tetap rendah. Pertimbangkan untuk menyewakan kamar atau unit tambahan di properti kamu sekarang untuk tes dulu permintaan sewanya. Ini juga bisa bantu kamu belajar sebelum ambil cicilan utuh untuk sebuah rumah.
Sebelum terjun, tanya diri sendiri:
Apakah saya mampu bayar cicilan jika tidak ada pemesanan?
Apakah saya punya tabungan cadangan untuk perbaikan, kosong, atau musim sepi?
Apakah saya nyadi jadi tuan tanah atau bayar orang lain untuk melakukannya?
Apa hukum lokal tentang sewa jangka pendek?
Apakah ada rencana undang-undang baru yang bisa pengaruhi sewa jangka pendek?
Kenyataannya, kamu tidak perlu beli properti secara penuh untuk dapat untung dari investasi real estate. **X / Michael Elefante**
Sebelumnya, akses langsung ke sektor properti komersial yang bernilai $22,5 triliun cuma untuk sekelompok kecil investor eliten. Tapi sekarang, **First National Realty Partners (FNRP)** memungkinkan investor terakreditasi untuk diversifikasi portofolio mereka lewat properti komersial yang ada toko grosirnya, tanpa harus repot jadi tuan tanah tanggung sendiri.
Dengan investasi minimal $50.000, investor bisa **memiliki sebagian properti** yang disewa merek besar seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart. Toko-toko ini menyediakan barang kebutuhan pokok untuk komunitasnya. Berkat sistem *triple net lease*, investor terakreditasi bisa investasi di properti ini tanpa khawatir biaya penyewa akan mengurangi keuntungan mereka.
Cukup jawab beberapa pertanyaan — termasuk berapa banyak kamu ingin investasi — untuk mulai melihat **daftar lengkap properti yang tersedia**.
Dan kalau kamu cari pendapatan sewa yang konsisten, seperti keluarga Elefante, kamu tidak perlu berutang atau punya KPR. Kamu bisa investasi dalam bentuk saham properti liburan atau rumah sewa lewat **Arrived**.
Didukung investor kelas dunia, termasuk Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu beli saham di properti liburan dan sewaan. Kamu dapat penghasilan pasif tanpa kerja extra seperti kalau jadi tuan tanah biasa.
Untuk memulai, cukup lihat pilihan properti mereka yang sudah diperiksa, masing-masing dipilih karena potensi kenaikan harga dan penghasilannya. Setelah pilih properti, kamu bisa **mulai investasi dengan hanya $100**, dan berpotensi dapat dividen setiap tiga bulan.
Buat kebanyakan orang, jalan paling aman menuju kebebasan finansial jenis ini adalah lewat pertumbuhan bertahap. Tingkatkan nilai rumah kamu sekarang, tabung dengan giat, dan baru tingkatkan investasi setelah punya dana darurat. Meski jalan Elefante bisa diikuti, mungkin tidak semudah yang kelihatan di konten onlinenya.
Mengambil utang jutaan dollar bisa menciptakan gaya hidup bebas, tapi juga bisa berbalik jadi bencana. Garis antara merdeka finansial dan bangkrut seringkali tergantung modal awal, waktu yang tepat, dan seberapa besar risiko yang bisa kamu terima.
Bergabunglah dengan 200.000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise serta wawancara eksklusif — ringkasan jelas yang dikirim mingguan. **Berlangganan sekarang.**
Kami hanya menggunakan sumber yang diverifikasi dan laporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat **etika dan panduan editorial** kami.
@melefante6 (1); Skool (2); Elon University (3); Michael Elefante (4); Bloomberg (5); Air Hosts Forum (6); The Associated Press (7); FRED (8)
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disampaikan tanpa jaminan apapun. Michael Elefante yang baik,
Saya harap email ini sampai kepada Anda dengan baik. Saya menulis untuk membicarakan tentang rencana proyek kita yang akan datang. Saya sudah selesai draft pertama untuk presentasi. Bisakah kita mengadakan pertemuan pendek minggu ini untuk mendiskusikan itu? Saya ada beberapa ide yang mungkin berguna.
Saya tunggu kabar dari Anda.
Hormat saya,
X