Pada bulan Oktober 2023, Nick Volkov menemukan daftar rumah yang unik dan langsung tahu bahwa ia harus menunjukkannya kepada pacarnya, Jenna Phipps, seorang kreator konten berusia 28 tahun.
Meskipun daftar tersebut hanya mencantumkan foto eksterior dan menggambarkan rumah sebagai “tear-down,” manajer program berusia 27 tahun tersebut mengatakan kepada CNBC Make It bahwa yang paling menonjol dari properti di Vancouver, British Columbia, Kanada, adalah bahwa harganya rendah, memiliki pemandangan air, dan bukan rumah modern standar.
Phipps mengatakan bahwa ia jatuh cinta dengan properti tersebut dan tahu bahwa mereka harus segera pergi melihatnya, tetapi “ketika kami akhirnya melihat rumahnya [secara langsung], kami melihat bahwa itu jauh lebih buruk.”
“Ada alasan mengapa mereka tidak menunjukkan foto bagian dalam,” katanya.
Properti yang dimaksud adalah rumah keluarga tunggal seluas 2.757 kaki persegi yang dibangun pada tahun 1961. Rumah tersebut memiliki tiga kamar tidur, 2,5 kamar mandi, kolam renang, dan 0,30 hektar tanah.
Rumah tersebut memiliki lubang di atap dan tingkat kelembaban tinggi di seluruh ruangan karena air yang masuk selama bertahun-tahun.
Rumah itu begitu rusak sehingga agen real estat membuat pasangan itu menandatangani surat pernyataan sebelum masuk.
“Anda benar-benar bisa melihat bahwa properti ini sama sekali tidak terawat,” kata Volkov. “Setelah Anda masuk, ada bau yang sangat apek dengan perabotan dan barang-barang lama di sana.”
Meskipun begitu banyak kekurangan, Phipps tahu bahwa dia dan Volkov telah menemukan rumah impian mereka.
“Saya pikir hal terbesar yang menonjol bagi saya adalah arsitektur rumah karena rumah bergaya modern pertengahan abad begitu langka untuk daerah tersebut,” katanya. “Kami melihat melewati keadaan buruknya karena kami tahu bahwa kami benar-benar bisa mengubahnya. Rumah ini memiliki potensi besar dan kami merasa sangat istimewa menjadi orang yang melihatnya.”
Pasangan itu memutuskan untuk membuat penawaran.
Harga rumah tersebut adalah $3,4 juta CAD atau $2,5 juta USD dengan harga permintaan sebesar $2,6 juta CAD atau $1,9 juta USD.
Karena kondisi properti, Volkov dan Phipps tidak dapat mendapatkan hipotek tradisional dan harus memilih pinjaman swasta dua tahun.
Pasangan itu bertemu dengan penjual dan berbagi rencana mereka untuk merestorasi rumah tersebut daripada merobohkannya. Penjual kemudian setuju dengan penawaran mereka sebesar $2,1 juta CAD atau $1.525.923 USD.
Harga jual rumah di Vancouver, BC, secara keseluruhan adalah $1.578.540 pada Maret 2024, menurut Houseful, sebuah anak perusahaan Royal Bank of Canada.
Pasangan itu membagi pembayaran muka 20% secara merata.
“Orang-orang sangat terkejut dengan bagaimana kami bisa mendapatkan harga tersebut, terutama di daerah itu,” kata Phipps. “Kami seolah-olah membeli hal terburuk di lingkungan yang luar biasa.”
Phipps dan Volkov setuju bahwa bagi mereka, tinggal di lingkungan yang mereka inginkan berarti mereka mendapatkan kesepakatan yang cukup baik.
Phipps dan Volkov berencana untuk melakukan sebanyak mungkin renovasi dan restorasi rumah sendiri.
Pasangan itu berencana menggunakan dua tahun yang mereka miliki untuk melunasi pinjaman pribadi mereka untuk memperbaiki rumah sebanyak mungkin dan kemudian melakukan refinancing dan mendapatkan hipotek tradisional.
Ketika keduanya mengambil alih rumah tersebut, rumah itu telah kosong selama empat tahun. Sebuah keluarga membangunnya pada tahun 1960-an, dan kemudian rumah itu diwariskan kepada dua saudara, seorang putra dan seorang putri. Sang putra, seorang arsitek, tinggal di rumah tersebut selama bertahun-tahun, dan kemudian, ketika ia meninggal, rumah itu menjadi milik saudarinya, yang kemudian menjualnya kepada Phipps dan Volkov.
Karena penjual tinggal beberapa jam jauhnya, ia jarang mengunjungi, itulah sebabnya propertinya sangat rusak, kata pasangan itu.
“Itu dalam keadaan yang mungkin tidak seharusnya ada yang tinggal di sana,” kata Phipps. “Dia akan datang untuk mengambil barang-barang, tetapi tidak ada yang tinggal di sana selama bertahun-tahun.”
Rumah asli dibangun pada tahun 1961 dan telah ditinggalkan selama bertahun-tahun sebelum pasangan itu membelinya pada tahun 2024.
Setelah menutup rumah tersebut, pekerjaan nyata dimulai
Pasangan itu menutup pada Januari 2024 dan langsung memulai proses pembersihan. Langkah pertama adalah menutupi atap dengan terpal untuk memastikan tidak ada lagi air atau kelembaban yang masuk ke rumah.
“Ini adalah akhir pekan pertama yang sangat berkesan untuk mencoba menjaga penampilan rumah dan mencegah hal-hal yang lebih buruk,” kata Phipps.
Saat membersihkan rumah, mereka menemukan beberapa perabotan asli, foto-foto lama tentang bagaimana rumah itu tampak sebelumnya, dan pemutar piringan yang terhubung ke speaker di seluruh rumah. Volkov merasa sangat senang dengan penemuan itu.
“Bayangkan memiliki rumah di masa lalu dan Anda bisa memutar musik di seluruh ruangan dari pemutar piringan,” katanya. “Pemutar piringan itu masih ada ketika kami membeli rumah, jadi itu sangat keren.”
Ada banyak jamur dan area berpotensi berbahaya di rumah tersebut, yang diatasi oleh pasangan itu sendiri. Keduanya membeli masker gas wajah penuh dan mulai bekerja. Itu juga cara bagi mereka untuk menghemat uang.
Setelah beberapa bulan membersihkan, keduanya meminta bantuan orangtua mereka untuk mengupas hingga ke tulang. Sekarang, pasangan itu bekerja dengan seorang insinyur untuk mendapatkan atap baru sebelum musim dingin tahun ini dimulai dan beralih ke pembersihan tanah rumah tersebut.
“Properti ini sangat ditumbuhi, dan sayangnya, banyak tanaman hijau harus diambil keluar,” kata Phipps.
Pasangan itu berencana untuk mempertahankan sebanyak mungkin desain asli rumah tersebut. Mereka masih dalam proses mendapatkan izin yang mereka butuhkan untuk memulai konstruksi.
Volkov dan Phipps berencana untuk menjaga tampilan dan nuansa modern pertengahan abad untuk eksterior dengan peralatan dan fitur modern di seluruh rumah bagian dalam.
Hingga saat ini, pasangan itu memperkirakan telah menginvestasikan $10.000 CAD dan berharap dapat menyelesaikan renovasi sepenuhnya dengan biaya di bawah $300.000 CAD.
“Selama dua tahun ke depan, kami akan memberikan segalanya untuk rumah dan menjalani gaya hidup hemat,” kata Phipps.
Mereka berencana untuk melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri dan akan membagi biaya, dengan Volkov melunasi pinjaman pribadi dan Phipps membayar semua biaya renovasi.
“Kami memutuskan untuk melakukannya untuk menjaga aliran dan membantu menekan biaya,” kata Volkov. “Bagian yang sangat menyenangkan dari semuanya adalah Anda bisa menyaksikan setiap tahapan konstruksi.”
Konversi ke USD dilakukan pada 19 April 2024, menggunakan nilai tukar OANDA 1 CAD ke 0,73 USD. Semua jumlah dibulatkan ke dollar terdekat.