Benzinga dan Yahoo Finance LLC dapat menghasilkan komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah ini.
Hasil ICE Mortgage Monitor dari operator pertukaran hipotek Intercontinental Exchange pada November 2024 menunjukkan bahwa pemilik rumah Amerika duduk di atas $11,2 triliun ekuitas yang dapat diakses. Total ekuitasnya adalah $17,2 triliun, tetapi jumlah yang tersedia lebih kecil karena kebanyakan pemberi pinjaman ekuitas rumah tidak suka memberikan pinjaman lebih dari 80% dari ekuitas pemilik rumah. Namun, studi ICE Mortgage Monitor mengilustrasikan kekuatan pinjaman yang belum pernah terjadi sebelumnya yang dimiliki oleh pemilik rumah Amerika.
Studi tersebut menunjukkan bahwa rata-rata pemilik rumah memiliki $319.000 ekuitas dalam rumah mereka, dengan $207.000 di antaranya dapat diakses. ICE mencatat bahwa meskipun ekuitas yang tersedia, para peminjam hanya menggunakan setengah dari rata-rata 10 tahun sebesar 0,92%. Pinjaman kedua turun 26% dan pengambilan uang tunai melalui refinancing turun 69% dibandingkan dengan aktivitas peminjaman normal. Kemungkinan keengganan pemilik rumah untuk mengakses ekuitas telah ada hubungannya dengan tingkat bunga.
Jangan Lewatkan:
“Meskipun mencapai tertinggi dua tahun untuk penarikan ekuitas pada kuartal ketiga, pemilik rumah masih hanya menggunakan sebagian kecil kekayaan perumahan mereka. ICE Wakil Presiden Riset dan Analisis Andy Walden mengatakan.
Dia melanjutkan, “Tingkat penarikan lien kedua saat ini berjalan lebih dari seperempat di bawah ‘normal’ dan penarikan refi uang tunai masih turun hampir 70%. Selama 10 kuartal terakhir, pemilik rumah telah menarik $476 miliar ekuitas, tepat setengah dari ekstraksi yang kami harapkan akan terlihat di bawah keadaan yang lebih normal. Itu berarti hampir setengah triliun dolar yang belum dimanfaatkan yang belum mengalir kembali melalui ekonomi yang lebih luas.”
Hasil studi ICE juga menunjukkan kekuatan “efek kunci,” di mana pemilik rumah saat ini enggan menjual karena kemungkinan mereka akan kembali memasuki pasar perumahan dengan daya beli yang berkurang karena harga rumah dan suku bunga hipotek yang lebih tinggi. Sepertinya “efek kunci” juga mengurangi pinjaman ekuitas rumah. Berita baiknya untuk pemilik rumah adalah bahwa mereka memiliki ekuitas yang dapat diakses.
Trending: CEO Integris mengumpulkan tim manajer investasi senior yang memiliki total aset yang dimiliki dan dikelola sebesar $34,22 miliar di Pantai Barat — inilah cara untuk berinvestasi dalam dana kredit swasta mereka yang menargetkan tingkat bunga tahunan 12%.
Itulah yang terlihat dari sisi pemenang dalam persamaan ini. Di sisi lain, calon pembeli, yang mendapat pukulan dari semua sisi. Efek kunci berarti persediaan yang lebih sedikit, sementara biaya konstruksi tinggi membuat pengembang di pasar yang paling kekurangan persediaan berada di pinggir lapangan. Suku bunga tinggi adalah pukulan ganda bagi pembeli karena pengembang bergantung pada pembiayaan untuk memulai proyek dan pembeli memerlukan pembiayaan untuk menyelesaikan pembelian.
Cerita Berlanjut
Pembeli juga semakin pesimis tentang kemungkinan suku bunga kembali ke angka satu digit rendah seperti antara krisis keuangan besar tahun 2008 dan pandemi COVID-19. Studi ekspektasi konsumen dari Bank Sentral New York yang dirilis bulan Mei lalu menunjukkan responden percaya bahwa suku bunga akan berada di sekitar 10% dalam tiga tahun mendatang.
Meskipun studi tersebut keluar sebelum Federal Reserve menurunkan suku bunga pada akhir 2024, pesimisme pembeli tetap tinggi. Keputusan terbaru Fed untuk menghentikan pemotongan suku karena kekhawatiran atas inflasi yang meningkat membuat lebih banyak pembeli kembali ke dalam pola tunggu. Secara keseluruhan, hal ini berarti krisis ketersediaan perumahan tidak akan membaik dalam waktu dekat. Jika Anda sudah menjadi pemilik, kemungkinan besar Anda duduk di atas tumpukan ekuitas.
Baca Selanjutnya:
Artikel ini Pemenang Dan Pecundang Di Pasar Real Estat—Pemilik Rumah Amerika Duduk Di Atas $11,2 Triliun Ekuitas pertama kali muncul di Benzinga.com
© 2025 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta dilindungi.