Ramalan harga rumah di Amerika Serikat tiba-tiba terlihat sangat berbeda dibandingkan dengan sebulan yang lalu, menurut prospek terbaru dari Freddie Mac.
Menurut pernyataan terbaru dari perusahaan hipotek tersebut, harga hanya akan naik 0,5% pada tahun 2024 dan 2025. Angka tersebut turun tajam dari ramalan pada bulan Maret, di mana diprediksi harga rumah akan naik 2,5% pada tahun 2024 dan 2,1% pada tahun 2025. Proyeksi untuk tahun 2024 terutama mengalami penurunan dibandingkan dengan awal tahun ini, ketika harga diperkirakan akan naik 2,8%.
Meskipun lintasan kurang agresif untuk kenaikan harga rumah terdengar seperti kabar baik bagi calon pembeli, namun ketika dikombinasikan dengan ketersediaan inventaris yang masih terbatas dan tingkat suku bunga yang tinggi dalam jangka panjang, gambaran keseluruhan tidak menunjukkan perbaikan signifikan.
“Dengan permintaan hunian yang solid karena sebagian besar pembeli rumah pertama generasi milenial ingin membeli rumah, mereka dihadapkan pada tingkat suku bunga hipotek yang tinggi dan kurangnya rumah yang tersedia untuk dijual,” kata Freddie Mac dalam pernyataan Aprilnya. “Kami memperkirakan tantangan ini akan berlanjut pada tahun 2024 terutama dalam ketiadaan pemotongan suku bunga yang signifikan, yang akan menjaga efek kunci suku bunga tetap berlaku dan menjaga volume penjualan rumah total di bawah lima juta pada tahun 2024.”
Dengan lanskap ekonomi yang tetap stabil, perbedaan utama dalam sebulan terakhir terletak pada proyeksi suku bunga dan kapan Federal Reserve mungkin mulai melakukan pelonggaran.
Sebuah rangkaian data inflasi yang lebih tinggi dari yang diharapkan untuk memulai tahun ini secara perlahan-lahan mengikis harapan bahwa pemotongan suku bunga oleh Fed akan segera terjadi. Hal ini membuat imbal hasil obligasi Amerika Serikat dan suku bunga hipotek terus naik.
Kemudian pada hari Selasa, Ketua Federal Reserve, Jerome Powell, mengonfirmasi ketakutan Wall Street dengan mengatakan bahwa karena pasar tenaga kerja yang kuat dan kemajuan yang masih diperlukan dalam inflasi, suku bunga akan tetap di tempatnya “selama yang diperlukan”.
Imbal hasil obligasi Treasury naik lebih tinggi lagi, dengan tingkat suku bunga 10 tahun melampaui 4,6%, mengirimkan biaya pinjaman lainnya juga naik. Suku bunga hipotek tetap 30 tahun melonjak melebihi 7% untuk pertama kalinya tahun ini, menurut data Freddie Mac pada hari Kamis.
Perkembangan ini selama sebulan terakhir tampaknya menjadi katalisator utama bagi penurunan besar Freddie Mac dalam prospek pasar perumahan.
Pada bulan Maret, diprediksi bahwa pemotongan suku bunga oleh Fed bisa dimulai secepat musim panas, dengan suku bunga hipotek tetap di atas 6,5% hingga kuartal kedua kemudian berangsur turun di paruh kedua tahun itu. Meskipun inventaris masih akan ketat, “lebih banyak pembeli rumah pertama terus membanjiri pasar perumahan” dan mendorong harga rumah naik.
Prediksi tersebut telah dihapus dari prospek April. Sebaliknya, Freddie Mac mengatakan bahwa Fed sekarang berada dalam mode “tunggu dan lihat” sebelum memulai pelonggaran, dan menahan diri untuk memberikan panduan lebih spesifik mengenai suku bunga. “Kami oleh karena itu mengharapkan suku bunga hipotek akan tetap tinggi dalam jangka waktu yang lebih lama.”
Ramalan baru ini muncul ketika harga rumah yang tinggi dan suku bunga hipotek telah membuat banyak warga Amerika menjauh dari kepemilikan rumah. Biaya memiliki rumah resmi mencatat tertinggi sepanjang sejarah, kata Redfin baru-baru ini.
CEO Redfin, Glenn Kelman, mengatakan calon pembeli yang menunda tahun lalu sudah lelah menunggu, karena generasi milenial yang menunda memulai keluarga hanya bisa menunggu begitu lama. Dia mengatakan bahwa ia tidak pernah melihat sesuatu seperti ini, menyebutnya sebagai “situasi terburuk” untuk pasar perumahan.
“Pasar perumahan berada dalam resesi, sementara ekonomi lain sedang berkembang pesat,” kata Kelman.
Berlangganan newsletter CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan korporat. Daftarkan diri secara gratis.