Algarve, pantai selatan Portugal yang cerah, semakin populer di antara pengunjung, dan pasar perumahan di wilayah tersebut sedang booming sebagai hasilnya. Menurut agen real estat Savills, dalam setahun terakhir, harga properti prime di Algarve telah meningkat lebih dari 30%.
Agen-agen mengatakan gelombang pariwisata mendorong peningkatan pembelian, terutama oleh pembeli dari Amerika Serikat yang menuju ke negara tersebut dalam jumlah rekor: lebih dari satu juta turis dari Amerika Serikat mengunjungi Portugal pada paruh pertama tahun 2024, hampir dua kali lipat jumlah pengunjung dalam periode waktu yang sama pada tahun 2022, menurut lembaga statistik nasional negara tersebut.
Pengunjung berbondong-bondong, terutama, ke Algarve – tempat tinggal kurang dari 500.000 penduduk – untuk pantai berpasir terkenalnya, kota-kota nelayan yang indah, dan cuaca yang sejuk sepanjang tahun. Mulai tahun 2025, United Airlines akan memiliki penerbangan langsung dari Newark ke kota Faro, gerbang ke wilayah tersebut.
“Pasar properti paling atas di Algarve secara historis sebagian besar adalah pembeli asal Inggris, tetapi hal itu berubah,” kata Kerstin Buechner, co-owner Quinta Properties, afiliasi Savills di wilayah tersebut.
Ia mengatakan bahwa Amerika berubah dari kurang dari 1% pembeli untuk rumah-rumah mewah di Algarve sebelum pandemi menjadi apa yang ia sebut sebagai “persentase yang substansial” saat ini. Menurut Asosiasi Properti Portugal, 10% dari semua pembeli asing di negara itu berasal dari Amerika. “Jika Anda berjalan-jalan di sekitar Loulé, setiap orang kedua adalah orang Amerika sekarang,” kata Buechner. “Itu luar biasa.”
Turis dengan dolar yang lebih kuat memberikan dampak pada harga. Penjualan pertama di atas €20 juta, rekor untuk wilayah tersebut, terjadi pada tahun 2022, dan Buechner mengatakan Quinta Properties sejak itu telah menjual beberapa properti pada level ini. Pasokan prime menjadi ketat sebagai hasilnya, terutama di area populer Quinta do Lago dan Vale do Lobo.
“Ada lebih sedikit di pasar daripada yang pernah ada, dan permintaan jauh melampaui apa yang biasanya kami miliki,” katanya. Harga jual prime rata-rata untuk Quinta Properties mendekati €3,5 juta pada tahun 2023, naik dari di bawah €3 juta tahun sebelumnya.
Ricardo Costa, chief executive officer Luximos, afiliasi Christie’s International Real Estate di Portugal, juga telah melihat peningkatan permintaan asing untuk rumah di Algarve dan menyebut program digital nomad negara tersebut sebagai alasan kunci. Pekerja jarak jauh dari luar Uni Eropa dapat tinggal di Portugal jika mereka memiliki pendapatan bulanan setidaknya €3.280 dan tabungan setidaknya €9.840.
“Orang suka dengan cuaca yang sejuk, kondisi ombak, politik yang stabil dan bahwa mereka dapat melakukan pekerjaan jarak jauh dari sini hanya lima jam dari Pantai Timur Amerika Serikat,” kata Costa. “Di ujung barat daya Eropa, kami suka mengatakan bahwa orang Amerika adalah tetangga kami.” Dan di pasar perumahan, sejuta euro umumnya jauh lebih jauh di Portugal daripada di daerah wisata populer lainnya seperti Riviera Prancis dan pulau-pulau Yunani, atau di banyak kota besar di Amerika Serikat, lanjutnya.
Portugal pertama kali menjadi hotspot bagi pembeli asing pada tahun 2012 setelah negara itu memperkenalkan “visa emas,” yang mengaitkan izin tinggal dengan investasi di negara tersebut, termasuk pembelian real estat. Harga properti yang lebih tinggi mendorong pemerintah sebelumnya tahun lalu untuk mengesampingkan investasi real estat dari program tersebut, meskipun hal itu tidak memengaruhi harga di Algarve.
Orang asing masih dapat memenuhi syarat untuk visa emas dengan berinvestasi minimal €500.000 dalam dana investasi. Pilihan lain termasuk mendonasikan ke proyek-proyek budaya atau penelitian.
“Program visa emas memang menyebabkan kegilaan dalam penjualan,” kata Buechner dari Quinta Properties, tetapi ia menambahkan bahwa Algarve tidak melihat perlambatan dalam pembeli asing. “Ini bukan hanya tentang visa emas. Orang Amerika datang ke Portugal karena mereka sudah muak dengan Amerika Serikat dan menginginkan gaya hidup yang berbeda,” katanya. “Algarve menawarkan itu.”
jelajahi edisi khusus baru kami.
Legenda Wall Street mendapatkan makeover radikal, ketidakadilan kripto, keberontakan kerajaan unggas, dan banyak lagi.
Baca ceritanya.