Suku bunga KPR lagi turun hari ini. Menurut Zillow, rata-rata nasional untuk suku bunga tetap 30 tahun turun dua basis poin jadi 6,28%. Suku bunga KPR tetap 15 tahun juga turun sedikit, dua basis poin jadi 5,56%.
Ada data baru dari Realtor.com yang bilang kalau minggu ini adalah minggu terbaik di tahun ini untuk beli rumah. Suku bunga KPR tidak akan jatuh banyak dalam waktu dekat, jadi kalau kamu sudah siap untuk beli rumah, sekarang bisa jadi waktu yang bagus.
Ini dia suku bunga KPR sekarang, berdasarkan data terbaru dari Zillow:
Untuk Pembelian Rumah:
Tetap 30 tahun: 6,28%
Tetap 20 tahun: 5,90%
Tetap 15 tahun: 5,56%
5/1 ARM: 6,52%
7/1 ARM: 6,63%
VA 30 tahun: 5,88%
VA 15 tahun: 5,39%
5/1 VA: 5,76%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Untuk Refinance KPR:
Tetap 30 tahun: 6,38%
Tetap 20 tahun: 5,97%
Tetap 15 tahun: 5,76%
5/1 ARM: 6,83%
7/1 ARM: 6,75%
VA 30 tahun: 5,96%
VA 15 tahun: 5,96%
5/1 VA: 5,61%
Sekali lagi, angka-angkanya adalah rata-rata nasional. Suku bunga untuk refinance biasanya lebih tinggi daripada untuk beli rumah, tapi tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga yang beda mempengaruhi bayaran bulanan kamu.
Kalkulator KPR gratis kami juga menghitung faktor lain seperti pajak properti dan asuransi rumah. Jadi, perkiraan bayaran bulanan kamu lebih akurat.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun sekarang adalah 6,28%. KPR 30 tahun paling populer karena bayaran bulanannya lebih rendah dibanding pinjaman jangka pendek.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun adalah 5,56%. Kalau pilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun, pikirkan tujuan jangka pendek dan panjang kamu.
KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunas lebih cepat 15 tahun dan bunga yang harus dibayar lebih sedikit. Tapi, bayaran bulanannya akan lebih tinggi.
Contohnya, kalau kamu punya KPR $300,000. Dengan KPR 30 tahun dan suku bunga 6,28%, bayaran pokok dan bunganya sekitar $1,853 per bulan. Total bunga yang dibayar selama pinjaman adalah $367,083.
Kalau KPR $300,000 dengan tenor 15 tahun dan suku bunga 5,56%, bayaran bulanan naik jadi $2,461. Tapi total bunga yang dibayar cuma $142,946.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunga kamu tidak akan berubah selama masa pinjaman. Kecuali kalau kamu refinance.
Dengan KPR suku bunga mengambang, suku bunga kamu tetap untuk periode awal, misalnya 7 tahun pertama untuk 7/1 ARM. Setelah itu, suku bunga bisa naik atau turun tiap tahun.
Suku bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah, tapi bisa naik nantinya. Sekarang kadang suku bunga tetap lebih rendah. Diskusikan dengan pemberi pinjaman sebelum pilih.
Bank biasanya kasih suku bunga terendah ke orang yang punya uang muka besar, nilai kredit bagus, dan rasio hutang-pendapatan yang rendah. Jadi, kalau mau suku bunga rendah, coba tabung lebih banyak uang muka, perbaiki nilai kredit, atau bayar sebagian hutang dulu.
Nunggu suku bunga turun mungkin bukan cara terbaik dapat suku bunga rendah sekarang. Fokus ke kondisi keuangan pribadi adalah cara yang lebih baik.
Untuk cari pemberi pinjaman terbaik, ajukan pra-persetujuan KPR ke tiga atau empat perusahaan. Lakukan ini dalam waktu singkat agar bisa bandingkan dengan akurat dan dampaknya ke nilai kredit kecil.
Saat pilih pemberi pinjaman, jangan cuma bandingkan suku bunga. Lihat juga Annual Percentage Rate (APR). APR sudah termasuk suku bunga, poin diskon, dan biaya-biaya lain. Ini angka yang paling penting untuk dibandingkan.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun untuk beli rumah adalah 6,28%, dan KPR 15 tahun 5,56%. Tapi ini rata-rata nasional, di daerah kamu bisa beda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di daerah mahal dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun sekarang 6,28%. Tapi kamu bisa dapat suku bunga lebih bagus kalau nilai kredit excellent, uang muka besar, dan rasio hutang-pendapatan (DTI) rendah.
Suku bunga KPR diperkirakan tidak akan turun drastis dalam waktu dekat, meski mungkin bisa turun sedikit-sedikit.