Semua orang nampaknya mengalami kesulitan di pasar perumahan saat ini. Bahkan miliarder media dan pemilik Rupert Murdoch juga mengalami kesulitan, tetapi dalam cara yang sangat berbeda dari para calon pembeli rumah muda yang tidak mampu masuk ke pasar perumahan yang penuh dengan suku bunga hipotek tinggi dan harga rumah yang tinggi.
Memang, penthouse Manhattan milik Murdoch dijual dengan harga yang sangat tinggi, sehingga dia dan agennya harus memotong harga hampir 40% dari $62 juta menjadi $38,5 juta.
“Harga yang direvisi mencerminkan realitas saat ini dan lebih dekat dengan nilai pasar tempat tempat tinggal dinilai,” kata Kyle Blackmon, kepala penjualan mewah di Compass, kepada Fortune. Murdoch tidak memberikan tanggapan atas permintaan komentar. Triplex pertama kali dijual oleh ketua emeritus News Corp. seharga $62 juta pada tahun 2022, dan sejak itu telah mengalami beberapa pemotongan harga.
Dengan harga penawaran saat ini, Murdoch akan mengalami kerugian atas properti tersebut, karena dia membelinya seharga $57,9 juta pada tahun 2014, menurut laporan Wall Street Journal. Untuk perbandingan, harga rumah rata-rata di Manhattan sekitar $1 juta, menurut data terbaru Redfin. Murdoch (dan keluarganya) memiliki kekayaan bersih yang diperkirakan hampir $21 miliar, menurut Forbes, setelah memulai sebuah kerajaan media yang mencakup Fox News, The Times of London, dan The Wall Street Journal. Murdoch mengundurkan diri sebagai ketua pada September 2023.
Tentang mansion Manhattan yang tinggi di langit milik Murdoch
Triplex mewah ini memiliki luas sekitar 7.000 kaki persegi—lebih dari dua kali lipat ukuran rumah rata-rata Amerika. Ini memiliki langit-langit setinggi 20 kaki, “dinding seni besar,” dan teras seluas 586 kaki persegi, yang merupakan fitur yang “menciptakan nilai kelangkaan yang sebenarnya,” kata Blackmon.
Meskipun penthouse ini, yang terletak di puncak One Madison di Manhattan, tanpa ragu merupakan satu-satunya di dunianya, harga properti menarik kumpulan pembeli yang sangat spesifik.
“Penjualan properti ultra-mewah menantang karena keterbatasan pembeli pada titik harga ini,” kata Noah Rosenblatt, salah satu pendiri perusahaan analitik real estat berbasis New York City, UrbanDigs, kepada Fortune. “Rumah trofi unik ini lebih mirip dengan pasar seni daripada pasar real estat, dengan nilai ditentukan terutama oleh persepsi pembeli potensial.”
Bahkan Blackmon setuju bahwa properti ini begitu unik sehingga kemungkinan besar akan terjual kepada pembeli yang sangat spesifik.
“Kami akan menjual tempat tinggal ini, dan pembeli, yang kemungkinan besar akan menjadi kolektor seni, akan mendapatkan nilai yang luar biasa untuk penawaran penting dan langka ini,” kata Blackmon. “Ini setara dengan lukisan minyak [Jean-Michel] Basquiat, aset yang tidak dapat direplikasi di lokasi ini. Tempat tinggal dengan ukuran dan pentingnya ini dijual dua kali lipat harganya di beberapa gedung di kota.”
Meskipun pemotongan harga kadang-kadang dapat menunjukkan bahwa properti awalnya dihargai terlalu tinggi, Rosenblatt mengatakan perubahan ini relatif normal dalam pasar real estat mewah.
“Berlawanan dengan pemikiran populer, daftar harga ultra-mewah jarang sekali dihargai terlalu tinggi,” kata Rosenblatt. “Harga daftar astronomis berfungsi untuk mengkonfirmasi status kemewahan properti dan menandakan ketersediaannya, membuat harga awal menjadi alat strategis daripada penilaian pasar yang langsung—undangan lebih dari pernyataan.”
Dengan kata lain, harga daftar asli berfungsi untuk menandai properti sebagai ultra-mewah, dan pemotongan harga membawa lebih banyak pembeli ke dalam pembicaraan tentang benar-benar membeli properti, kata Rosenblatt.
“Dari luar, terlihat seperti penjual mengejar pasar ke bawah, [tapi] pemangkasan harga ini lebih tepat digambarkan sebagai upaya untuk mencapai kesesuaian pasar,” kata Rosenblatt. “Tantangan [dalam menjual properti] menyoroti volatilitas pasar ultra-mewah, didorong oleh preferensi pembeli yang unik daripada kekuatan pasar tradisional, dan menekankan definisi yang selalu berubah dari properti ‘trofi’ dalam segmen ultra-mewah yang tangguh di NYC.” Berlangganan newsletter CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan perusahaan. Daftar gratis.