Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance bisa dapat komisi atau penghasilan lewat tautan dalam konten ini.
Ekonom Peter Schiff terkenal karena meramalkan krisis perumahan tahun 2008. Sekarang, dia memberi peringatan tentang kemungkinan krisis lain di pasar perumahan Amerika. Krisis ini bisa membuat banyak pemilik rumah mengembalikan kunci rumah mereka karena tidak sanggup bayar.
Cari Tingkat Mortgage Terbaik
Didukung oleh Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari tautan diatas.
"Kenapa harga rumah begitu tinggi? Karena untuk waktu lama, Fed menjaga suku bunga di angka nol, sehingga banyak orang bisa dapat mortgage yang sangat rendah, mortgage 3%, mortgage 4%," jelas Schiff dalam video YouTube baru-baru ini [1].
"Dan karena rumah dibeli — bukan berdasarkan harga rumahnya — tapi berdasarkan pembayaran bulanannya, semakin rendah bayaran bulanannya, semakin mahal rumah yang bisa dibeli orang. Sekarang ada masalah dimana harga rumah naik sangat tinggi, tapi kemudian tingkat mortgage juga naik tinggi dan harga rumah tidak pernah turun ke level yang sesuai dengan mortgage yang lebih mahal."
Memang, tingkat mortgage telah melonjak. Rata-rata suku bunga mortgage tetap 30 tahun naik dari di bawah 3% beberapa tahun lalu jadi lebih dari 6% sekarang [2]. Biasanya, biaya pinjaman yang lebih tinggi bisa meredam pasar, tapi harga tetap tinggi: Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller telah melonjak lebih dari 50% dalam lima tahun terakhir [3].
Schiff percaya harga "pada akhirnya" akan turun agar sesuai dengan tingkat bunga yang lebih tinggi sekarang — sebuah penyesuaian yang menyakitkan yang, dia peringatkan, bisa memicu "darurat perumahan."
"Ini akan menciptakan banyak gagal bayar dan banyak orang akan pergi begitu saja dan mengirim kunci rumah mereka karena mereka tidak bisa jual rumah dengan harga lebih tinggi dari hutangnya," katanya.
Skenario ini terdengar familiar. Saat krisis 2008, banyak pemilik rumah yang hutangnya lebih besar dari nilai rumahnya — cukup mengirim kunci ke pemberi pinjaman dan pergi.
Pasar saat ini berbeda. Standar pinjaman lebih ketat dibanding era subprime, membuat kondisi nilai minus kurang umum. Keterbatasan pasokan juga berperan: Zillow memperkirakan AS kekurangan sekitar 4,7 juta rumah, kesenjangan yang membantu menjaga harga tetap tinggi [4].
Namun, Schiff tetap waspada. Dia berargumen banyak pemilik rumah bertahan hanya karena mereka dapat tingkat mortgage yang sangat rendah, sehingga membatasi jumlah rumah yang dijual.
"Tapi suatu saat, ada orang yang harus jual rumahnya untuk alasan apapun dan jika mereka harus memotong harga untuk menjualnya, mereka mungkin tidak punya cukup uang untuk melunasi mortgage. Dan ini bisa efek beruntun," dia memperingatkan.
Saat kondisi ekonomi memburuk, emas sering kembali jadi sorotan.
Tidak seperti uang kertas, logam mulia ini tidak bisa dicetak seenaknya — dan tidak terikat dengan kondisi negara atau ekonomi mana pun. Itu membuatnya jadi tempat berlindung yang populer saat resesi mengancam.
Emas telah naik lebih dari 40% dalam 12 bulan terakhir dan Schiff mengharapkan kenaikan lebih lanjut.
Baca selengkapnya: Ini 7 kebiasaan teratas orang Amerika yang ‘kaya diam-diam’ — berapa banyak yang kamu ikuti?
"Saya masih berpikir kita punya peluang bagus untuk mencapai emas $4.000 pada akhir tahun ini," katanya dalam episode terbaru acaranya, Peter Schiff show [5].
Bank-bank besar memiliki pandangan serupa: Goldman Sachs [6] dan JPMorgan [7] sama-sama memperkirakan emas bisa mencapai $4.000 per ons pada tahun 2026.
Bagi investor, gold IRA adalah salah satu opsi untuk membangun dana pensiun dengan aset safe-haven.
Membuka gold IRA dengan bantuan Goldco memungkinkan kamu berinvestasi dalam emas dan logam mulia lain dalam bentuk fisik sekaligus mendapatkan keuntungan pajak signifikan dari IRA.
Dengan pembelian minimal $10.000, Goldco menawarkan pengiriman gratis dan akses ke perpustakaan sumber daya pensiun. Plus, perusahaan akan memberikan silver gratis senilai hingga 10% dari pembelian yang memenuhi syarat.
Jika kamu penasaran apakah ini investasi yang tepat untuk diversifikasi portofoliomu, kamu bisa unduh panduan informasi emas dan perak gratismu hari ini.
Meski waspada dengan pasar perumahan AS, Schiff mengakui satu tren yang terus terjadi: kenaikan harga sewa.
"Sewa naik setiap tahun," catatnya di acaranya [5].
Krisis keterjangkauan perumahan Amerika, sebagian, adalah cerminan dari tekanan biaya hidup yang lebih luas — dan ini menunjukkan bagaimana properti bisa jadi lindung nilai. Saat inflasi mendorong naik biaya material, tenaga kerja, dan tanah, nilai rumah cenderung ikut naik. Pendapatan sewa sering mengikuti, memberi tuan tanah aliran pendapatan yang menyesuaikan dengan inflasi.
Bahkan, legenda investasi Warren Buffett sering menunjuk properti sebagai contoh utama aset produktif yang menghasilkan pendapatan. Pada 2022, Buffett mengatakan bahwa jika kamu menawarinya "1% dari semua rumah apartemen di negara ini" dengan harga $25 miliar, dia akan "langsung menulis cek [8]."
Tentu saja, kamu tidak perlu miliaran — atau bahkan membeli satu rumah pun — untuk dapat manfaat dari investasi properti. Getty Images
Platform crowdfunding seperti Arrived memberikan cara yang lebih gampang untuk memulai investasi di aset yang bisa hasilkan uang.
Dengan dukungan dari investor terkenal seperti Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu untuk investasi dalam bentuk saham rumah sewa dengan modal mulai dari $100. Kamu tidak perlu repot potong rumput, memperbaiki keran bocor, atau urus penyewa yang sulit.
Caranya mudah: lihat-lihat dulu pilihan rumah yang sudah diperiksa potensi kenaikan harga dan pendapatannya. Kalau sudah suka satu properti, pilih jumlah saham yang mau dibeli. Setelah itu, kamu bisa mulai terima bagi hasil pendapatan sewa dari investasi kamu.
Ada juga pilihan lain, First National Realty Partners (FNRP), untuk investor yang sudah terakreditasi. Mereka bisa diversifikasi portofolio dengan investasi di properti komersial seperti pusat perbelanjaan yang ada supermarketnya, tanpa harus jadi tuan tanah.
Dengan investasi minimal $50,000, investor bisa memiliki sebagian dari properti yang disewa oleh merek besar seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart. Toko-toko ini menjual barang kebutuhan sehari-hari. Berkat sistem sewa Triple Net (NNN), investor tidak perlu khawatir dengan biaya penyewa yang mengurangi keuntungan.
Cukup jawab beberapa pertanyaan—termasuk jumlah yang ingin diinvestasikan—untuk mulai melihat daftar lengkap properti yang tersedia.
Gabung dengan lebih dari 200.000 pembaca dan dapatkan cerita terbaik dari Moneywise serta wawancara eksklusif—ringkasan yang jelas disajikan setiap minggu. Berlangganan sekarang.
Di Moneywise, kami merasa bertanggung jawab untuk membuat konten yang akurat dan terpercaya untuk membantu orang mengambil keputusan finansial. Kami menggunakan sumber terpercaya seperti data pemerintah, catatan keuangan, dan wawancara ahli.
Kami berkomitmen pada transparansi dan bertanggung jawab, memperbaiki kesalahan dengan terbuka. Untuk detail lebih lanjut, lihat pedoman etika editorial kami.
[1]. @peterschiff. YouTube post pada 12 Sept 2025
[2]. Federal Reserve Bank of St. Louis. “Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun tetap di AS”
[3]. S&P Global. “Indeks harga rumah nasional AS S&P Cotality Case-Shiller”
[4]. Zillow. “Defisit perumahan AS tumbuh jadi 4,7 juta meski ada lonjakan konstruksi”
[5]. @peterschiff. “YouTube post pada 17 Sep 2025”
[6]. KITCO News. “Morgan Stanley, Goldman Sachs, UBS semua rekomendasikan beli emas setelah tarif Trump terbaru”
[7]. JP Morgan. “Apakah harga emas akan tembus $4,000/oz di tahun 2026?”
[8]. CNBC. “Warren Buffett jelaskan secara luas alasannya tidak percaya bitcoin”
Artikel ini hanya untuk informasi dan bukan nasehat. Disediakan tanpa jaminan apapun. Getty Gambar