Suku bunga hipotek hari ini telah meningkat. Menurut Zillow, suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik sembilan basis poin menjadi 6,70%, dan suku bunga tetap 15 tahun naik lima basis poin menjadi 5,95%.
Secara keseluruhan, para ekonom memperkirakan suku bunga hipotek akan sedikit turun menjelang akhir 2025 — namun tidak secara drastis. Ada kemungkinan besar suku bunga nasional 30 tahun akan tetap jauh di atas 6%. Di lingkungan dengan suku bunga tinggi, lebih penting dari sebelumnya untuk mencari pemberi pinjaman hipotek terbaik. Bandingkan surat prapersetujuan dari tiga atau empat perusahaan untuk melihat yang menawarkan suku bunga dan biaya pemberi pinjaman terendah.
Lebih dalam: Kapan suku bunga hipotek akan turun? Prediksi menjelang pertemuan Fed minggu depan.
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,70%
20 tahun tetap: 6,28%
15 tahun tetap: 5,95%
5/1 ARM: 6,88%
7/1 ARM: 7,13%
30 tahun VA: 6,24%
15 tahun VA: 5,66%
5/1 VA: 6,32%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pembulatan terdekat.
Inilah suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,75%
20 tahun tetap: 6,49%
15 tahun tetap: 6,08%
5/1 ARM: 7,37%
7/1 ARM: 7,47%
30 tahun VA: 6,33%
15 tahun VA: 6,07%
5/1 VA: 6,43%
Sekali lagi, angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pembulatan terdekat. Suku bunga refinance hipotek sering kali lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinance hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek di bawah ini untuk melihat bagaimana berbagai termin dan suku bunga hipotek akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator hipotek gratis kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan perkiraan pembayaran bulanan hipotek Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih realistis tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Suku bunga hipotek rata-rata 30 tahun hari ini adalah 6,70%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek paling populer karena dengan membagi pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka pendek.
Suku bunga hipotek rata-rata 15 tahun adalah 5,95% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun datang dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk terakumulasi. Namun, kompromi yang harus dibuat adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalkan Anda mendapatkan $300.000 hipotek. Dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,70%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.936, dan Anda akan membayar $396.900 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,95%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.523. Namun, Anda hanya akan membayar $154.225 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek suku tetap, suku bunga Anda terkunci selama seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda refinance hipotek Anda, meskipun.
Sebuah hipotek suku bunga variabel menjaga suku bunga Anda tetap selama jangka waktu yang telah ditentukan. Kemudian, suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti kondisi ekonomi dan jumlah maksimum perubahan suku bunga Anda sesuai dengan kontrak Anda. Sebagai contoh, dengan 7/1 ARM, suku bunga Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun selama sisa 23 tahun masa pinjaman Anda.
Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi setelah periode penahanan suku bunga awal berakhir, kemungkinan suku bunga Anda akan naik. Baru-baru ini, beberapa suku bunga tetap bahkan mulai lebih rendah daripada suku bunga variabel. Diskusikan dengan pemberi pinjaman Anda tentang suku bunga sebelum memilih yang satu atau yang lain.
Lebih dalam: Hipotek suku tetap vs suku bunga variabel
Pemberi pinjaman hipotek umumnya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang-orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang bagus atau sangat baik, dan rasio utang-pendapatan yang rendah. Jadi, jika Anda menginginkan suku bunga yang lebih rendah, coba hemat lebih banyak, perbaiki skor kredit Anda, atau lunasi sebagian utang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Menunggu suku bunga turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah saat ini. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin adalah cara terbaik untuk menurunkan suku bunga Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan prapersetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan kepada mereka semua dalam rentang waktu yang singkat — hal ini akan memberikan perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih sedikit pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan suku bunga. Perhatikan persentase tahunan efektif hipotek (APR) — ini memperhitungkan suku bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga diekspresikan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya meminjam uang. Ini mungkin angka yang paling penting untuk dilihat saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Kategori Bisnis