Suku bunga KPR sudah naik ke level terdalat dalam hampir enam bulan. Menurut pasar pemberi pinjaman Zillow, suku bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 6,31%, naik 13 basis poin dari hari Jumat. Suku bunga 30 tahun tidak pernah setinggi ini sejak akhir September. Sementara itu, suku bunga tetap 15 tahun naik tiga basis poin ke 5,77%.
Ini adalah suku bunga KPR terkini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6.31%
20 tahun tetap: 6.29%
15 tahun tetap: 5.77%
5/1 ARM: 6.36%
7/1 ARM: 6.34%
30 tahun VA: 5.85%
15 tahun VA: 5.47%
5/1 VA: 5.39%
Ingatlah, ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke perseratusan terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6.44%
20 tahun tetap: 6.41%
15 tahun tetap: 6.00%
5/1 ARM: 6.66%
7/1 ARM: 6.71%
30 tahun VA: 6.04%
15 tahun VA: 5.60%
5/1 VA: 5.32%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinancing KPR seringkali lebih tinggi dibandingkan saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini akan mempengaruhi pembayaran bulanan kamu.
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu mencari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada hanya menghitung pokok dan bunga KPR-mu.
Ada dua keuntungan utama dari KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan pembayaran bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu menyebar pembayaran kembali dalam waktu yang lebih lama dibandingkan dengan, misalnya, KPR 15 tahun. Pembayaran kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR dengan suku bunga mengambang (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Biasanya, satu-satunya hal yang bisa mempengaruhi pembayaran bulanan adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti kamu.
Kerugian utama dari KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
KPR jangka tetap 30 tahun datang dengan suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga perkenalan untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga kamu, semakin tinggi pembayaran bulanan kamu. Kamu juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan kamu akan tetap bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah bahwa jangka pendek datang dengan suku bunga yang lebih rendah. Belum lagi, kamu akan melunasi KPR-mu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Tetapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi daripada jika kamu pilih jangka 30 tahun.
KPR dengan suku bunga mengambang (ARM) mengunci suku bunga kamu untuk waktu yang sudah ditentukan, lalu mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapatkan dengan KPR tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan kamu akan lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini mungkin tidak selalu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga kamu naik kemudian. Ini pada akhirnya bisa berbiaya lebih mahal, dan pembayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu berencana pindah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir, kamu bisa mendapatkan manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu harus merasa cukup baik dengan pasar perumahan saat ini.
Suku bunga KPR juga turun sejak waktu yang sama tahun lalu.
Waktu terbaik untuk beli biasanya adalah kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba mengatur waktu pasar real estat bisa sama sia-sianya dengan mengatur waktu pasar saham — belilah ketika itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata suku bunga KPR 30 tahun nasional saat ini adalah 6,31%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya berbeda dengan yang dilaporkan Freddie Mac (yang melaporkan 6,22% minggu ini) dan sumber lain? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow mendapatkan suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya, dan Freddie Mac mengambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya. Namun, suku bunga KPR bervariasi menurut negara bagian bahkan kode pos, menurut pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya sangat penting untuk mencari dari beberapa pemberi pinjaman KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Menurut perkiraan bulan Februari, MBA mengharapkan suku bunga KPR 30 tahun mendekati 6,10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun ini.
Suku bunga KPR turun secara bertahap dari akhir Mei tahun lalu hingga awal perang Timur Tengah tahun ini. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu memantul lebih tinggi dan lebih rendah selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30 tahun adalah 6,89%, dan mulai perlahan turun. Setelah mencapai titik terendah dalam tiga tahun pada bulan Februari, suku bunga mulai memantul lebih tinggi pada bulan Maret.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan ketika kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit kamu dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) kamu. Merefinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberimu suku bunga yang lebih rendah, meskipun pembayaran KPR bulanan kamu akan lebih tinggi.