Sekarang kamu bisa akses likuiditas rumah kamu dengan tingkat bunga ekuitas rumah terendah dalam bertahun-tahun. Home equity line of credit (HELOC) atau home equity loan bisa memberikan aliran dana terus menerus atau dana sekaligus. Cek suku bunga rendah di bawah ini.
Menurut firma analitik real estat Curinos, rata-rata suku bunga HELOC adalah 7.20%, turun tiga basis poin dari sebulan yang lalu. Titik terendah HELOC dalam 52 minggu adalah 7.19% di pertengahan Januari. Rata-rata nasional untuk pinjaman ekuitas rumah adalah 7.47%, naik tiga basis poin dari bulan lalu. Titik terendahnya adalah 7.38% di awal Desember 2025.
Suku bunga ini berdasarkan pelamar dengan skor kredit minimal 780 dan combined loan-to-value ratio (CLTV) maksimal kurang dari 70%.
Karena suku bunga hipotek utama masih dekat 6%, pemilik rumah yang punya ekuitas dan suku bunga hipotek utama rendah mungkin tidak bisa mengakses kenaikan nilai rumah mereka. Bagi yang tidak mau kehilangan suku bunga pinjaman rumah rendah mereka, HELOC atau pinjaman ekuitas rumah bisa jadi solusi yang bagus.
Suku bunga ekuitas rumah berbeda dari suku bunga hipotek utama. Suku bunga second mortgage berdasarkan suku indeks plus margin. Indeks itu seringnya suku prime, yang baru saja turun ke 6.75%. Jika pemberi pinjaman menambah margin 0.75%, HELOC akan punya suku bunga 7.50%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam harga untuk produk second mortgage, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk banding-bandingkan. Sukubunga kamu akan tergantung skor kredit, jumlah hutang, dan jumlah batas kredit dibanding nilai rumah kamu.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk suku bunga "perkenalan" yang mungkin cuma berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga kamu akan menjadi bisa berubah, biasanya mulai di tingkat yang jauh lebih tinggi.
Pinjaman ekuitas rumah biasanya tidak punya suku bunga perkenalan, jadi itu satu variabel kurang yang harus dihadapi. Suku bunga tetap yang kamu dapatkan dari pinjaman ekuitas rumah tidak akan berubah selama masa perjanjian.
Kamu tidak harus melepas hipotek bersuku bunga rendah untuk akses ekuitas di rumah kamu. Pertahankan hipotek utama kamu dan pertimbangkan second mortgage, seperti HELOC.
Lender HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, dengan cara dan jumlah apapun yang kamu pilih, sampai batas kredit kamu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap membayar hipotek utama bersuku bunga rendah dan mendapatkan ekuitas lebih banyak untuk membangun kekayaan.
Hari ini, LendingTree menawarkan HELOC APR serendah 6.13% untuk batas kredit $150,000. Tapi ingat, HELOC biasanya punya suku bunga variabel, artinya suku bunga kamu akan berubah secara berkala. Pastikan kamu mampu bayar cicilan bulanan jika suku bunga naik.
Lender pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan, karena suku bunga tetap yang kamu dapatkan akan berlaku sepanjang masa pembayaran. Itu artinya cuma satu suku bunga yang perlu difokuskan. Dan kamu mendapatkan dana sekaligus, jadi tidak perlu mikirin penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan kecil di perjanjian pembayaran.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7.20%, dan 7.47% untuk pinjaman ekuitas rumah. Tapi, suku bunga beda-beda antar lender. Kamu mungkin lihat suku bunga dari sedikit di bawah 6% sampai 18%. Itu sangat tergantung kelayakan kredit kamu dan seberapa rajin kamu membandingkan.
Untuk pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan banyak ekuitas di rumah mereka, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Kamu tidak kehilangan suku bunga hipotek bagus itu, dan kamu bisa gunakan uang dari ekuitas untuk perbaikan rumah, renovasi, atau upgrade.
Jika kamu menarik penuh $50,000 dari garis kredit di rumah kamu dan bayar suku bunga 7.25%, cicilan bulanan selama masa penarikan 10 tahun akan sekitar $302. Kedengarannya bagus, tapi ingat suku bunganya biasanya variabel, jadi berubah berkala, dan pembayaran kamu mungkin naik selama masa pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling bagus jika kamu pinjam dan bayar lunas dalam periode yang jauh lebih singkat.