Suku bunga KPR tidak turun lagi minggu ini. Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional untuk suku bunga 30-tahun naik sedikit jadi 6,30%. Suku bunga KPR tetap 15-tahun juga naik ke 5,49%.
Buat yang lihat hasil 10-year Treasury, kenaikan setelah Federal Reserve turunkan suku bunga pertama tahun ini tidak mengejutkan. Hasilnya naik dari 4,02% jadi 4,17%. Tapi, aplikasi untuk beli rumah dan refinance tetap lebih tinggi dibanding tahun lalu.
Pelajari lebih lanjut: Tertarik dengan pemberi pinjaman yang punya program turunkan suku bunga? Baca ulasan Embrace Home Loans dan ulasan AmeriHome Mortgage.
Ini suku bunga KPR sekarang menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30-tahun: 6.43%
Tetap 20-tahun: 6.05%
Tetap 15-tahun: 5.69%
5/1 ARM: 6.76%
7/1 ARM: 6.67%
VA 30-tahun: 5.94%
VA 15-tahun: 5.57%
VA 5/1: 5.82%
Ingat, ini rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini suku bunga refinance KPR hari ini menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30-tahun: 6.56%
Tetap 20-tahun: 6.12%
Tetap 15-tahun: 5.88%
5/1 ARM: 7.13%
7/1 ARM: 7.51%
VA 30-tahun: 6.08%
VA 15-tahun: 5.66%
VA 5/1: 5.82%
Sekali lagi, angkanya adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi dari suku bunga beli rumah, tapi tidak selalu.
Pelajari lebih lanjut: Mau refinance KPR? Ini 7 pilihan refinance rumah.
Suku bunga KPR kamu sangat mempengaruhi besar bayaran bulanan. Gunakan kalkulator KPR ini untuk lihat pengaruh jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu:
Untuk lihat lebih detail bayaran bulananmu, gunakan kalkulator KPR Yahoo Finance kami. Ini juga menghitung asuransi rumah, pajak properti, asuransi KPR, dan biaya HOA.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk pinjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Ada dua jenis: tetap atau bisa berubah.
KPR dengan suku bunga tetap mengunci suku bunga selama masa pinjaman. Contohnya, jika kamu dapat KPR 30-tahun dengan bunga 6%, bunga itu akan tetap 6% selama 30 tahun kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR dengan suku bunga bisa berubah mengunci suku bunga untuk waktu tertentu lalu berubah secara berkala. Misal kamu dapat 7/1 ARM dengan bunga awal 6%. Bungamu 6% untuk 7 tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun sisanya. Naik turunnya tergantung ekonomi dan pasar properti.
Awal masa KPR, sebagian besar bayaran bulanan untuk bunga. Jumlah bayaran pokok dan bunganya tetap sama setiap tahun – tapi bagian untuk bunga semakin sedikit, dan untuk pokok KPR semakin besar.
Pelajari lebih lanjut: KPR bunga bisa berubah vs. KPR bunga tetap
KPR tetap 30-tahun bagus jika mau bayaran bulanan lebih rendah dan bisa prediksi pengeluaran. Tapi suku bunganya lebih tinggi dari pinjaman jangka pendek, dan kamu bayar bunga lebih banyak dalam jangka panjang.
KPR tetap 15-tahun mungkin disuka jika mau lunasi pinjaman lebih cepat dan hemat bunga. Bunganya lebih rendah, dan karena waktunya lebih singkat, kamu hemat banyak bunga. Tapi kamu harus pastikan bisa bayar cicilan bulanan yang lebih tinggi.
Baca selengkapnya: Cara memilih antara KPR tetap 15-tahun dan 30-tahun
Biasanya, KPR bunga bisa berubah bagus jika rencana jual rumah sebelum periode bunga awal berakhir. Bunga awalnya biasanya lebih rendah dari bunga tetap, lalu berubah setelah waktu tertentu. Tapi akhir-akhir ini suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM hampir sama atau bahkan lebih tinggi dari KPR tetap 30-tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk bunga rendah, bandingkan dulu pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Sampai hari ini, suku bunga KPR stabil atau turun sejak 17 Juli. Tapi suku bunga tetap 30-tahun dan 15-tahun masih sekitar seperempat poin lebih tinggi dari tahun lalu.
Suku bunga KPR kemungkinan akan tetap stabil untuk sisa tahun ini. Ramalan terbaru dari Fannie Mae dan Mortgage Bankers Association (MBA) memperkirakan suku bunga KPR akan tetap di sekitar atau sedikit di atas 6% bahkan sampai 2026.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga KPR 30-tahun naik sedikit jadi 6,30% minggu ini, dan suku bunga KPR 15-tahun naik sedikit ke 5,49%.
Menurut ramalan September, MBA perkirakan suku bunga KPR 30-tahun jadi 6,5% di akhir tahun dan sekitar 6,4% sepanjang 2026. Fannie Mae perkirakan jadi 6,4% di akhir tahun dan sekitar 5,9% di akhir 2026.
Menurut kebanyakan ramalan industri, suku bunga KPR kemungkinan besar akan sangat dekat dengan posisi sekarang, atau mungkin sedikit lebih rendah.