Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk menerima UK house prices myFT Digest secara langsung ke kotak masuk Anda.
Harga rumah di London gagal tumbuh tahun lalu dalam kontras nyata dengan sisa Inggris, karena tekanan ketersediaan menyebabkan calon pembeli terhambat.
Rata-rata harga rumah di ibu kota mencapai £549.000 pada bulan Desember 2024, tidak berubah dari bulan yang sama pada tahun 2023, menurut data yang diterbitkan oleh Kantor Statistik Nasional pada hari Rabu.
Nol pertumbuhan tahunan di ibu kota dibandingkan dengan rata-rata harga rumah di Inggris yang meningkat 4,6 persen menjadi £268.000 dalam 12 bulan hingga Desember, naik dari 3,9 persen dalam setahun hingga November dan laju tercepat sejak Januari 2023.
ONS mengatakan beberapa daerah paling terjangkau di Inggris mencatat pertumbuhan terkuat, dengan peningkatan harga rumah tahunan sebesar 9 persen, 6,9 persen, dan 6,7 persen di Irlandia Utara, Skotlandia, dan timur laut Inggris masing-masing.
Jonathan Hopper, chief executive Garrington Property Finders, mengatakan: “Tidak sejak ‘perlombaan untuk ruang’ pasca-lockdown yang menggembirakan perbedaan antara harga London dan sisa Inggris begitu nyata.
“Pembeli di ibu kota sejak [anggaran musim gugur] menjadi sangat sensitif terhadap harga, dan bersedia untuk bernegosiasi keras tentang harga atau hanya melihat ke tempat lain.”
Richard Donnell, direktur eksekutif konsultan properti Houseful, mengatakan harga rumah di ibu kota “terus tertahan oleh tekanan ketersediaan dan tingkat harga yang tinggi dibandingkan dengan pendapatan dibandingkan dengan sisa negara.
“Ini terjadi meskipun pertumbuhan pekerjaan yang lebih cepat dan tingkat migrasi yang tinggi untuk bekerja dan belajar, yang memiliki dampak yang lebih besar pada nilai sewa yang lebih tinggi,” tambahnya.
Beberapa konten tidak bisa dimuat. Periksa koneksi internet atau pengaturan browser Anda.
Harga rumah di London adalah sembilan kali lipat pendapatan tahunan, jauh di atas rasio 5,9 untuk seluruh Inggris, menurut angka dari lembaga Nationwide.
Pembayaran hipotek sebagai persentase dari pendapatan di antara pembeli rumah pertama hampir mencapai 60 persen di ibu kota, dibandingkan dengan 36 persen di seluruh negeri.
London juga memiliki lebih banyak apartemen, yang kinerjanya di bawah properti lain selama setahun terakhir.
Harga apartemen di Inggris naik 2,3 persen dalam 12 bulan hingga Desember, dibandingkan dengan kenaikan harga rumah semi-terpisah sebesar 5,6 persen dan properti terpisah sebesar 5,2 persen, menurut data yang diterbitkan oleh Land Registry pada hari Rabu.
Stagnasi harga rumah di London tahun lalu menandai kinerja di bawah rata-rata nasional sejak 2016, mencerminkan dampak Brexit dan pandemi Covid-19, ketika pembeli berlomba-lomba untuk membeli properti yang lebih besar di daerah pinggiran kota dan pedesaan.
Sejak 2021, tingkat suku bunga yang lebih tinggi juga telah menyebabkan peningkatan tarif hipotek, memukul calon pembeli.
Dengan jumlah rumah tangga yang lebih sedikit mampu membeli properti di ibu kota dan stok yang terbatas, harga sewa terus naik dengan laju yang lebih cepat daripada di seluruh Inggris, kata ONS.
Sewa naik 11 persen dalam setahun hingga Januari di London, mencapai rata-rata £2.227. Kenaikan ini di atas kenaikan 8,7 persen di seluruh negeri dan hanya sedikit di bawah rekor sepanjang masa London sebesar 11,6 persen pada November 2024.