Situs konstruksi real estat di Kota Wanxiang, Kota Huai’an, Provinsi Jiangsu, Timur China, 17 Mei 2024.
Future Publishing | Future Publishing | Getty Images
BEIJING – Langkah-langkah besar China pada Jumat untuk meningkatkan dukungan terhadap real estat akan membutuhkan waktu untuk menunjukkan hasil, kata para analis.
Meskipun demikian, S&P masih tetap pada kasus dasarnya dari awal bulan ini bahwa pasar properti China masih kemungkinan masih “mencari dasar,” kata Edward Chan, direktur, peringkat korporat, dalam webinar perusahaan pada hari Senin.
“Signifikansi peluncuran kebijakan pada Jumat lalu adalah bahwa pemerintah meluncurkan semua kebijakan ini sekaligus, pada hari yang sama, pada satu waktu,” katanya. “Ini menunjukkan bahwa pemerintah serius, serta berkomitmen, dalam menstabilkan sektor properti.”
Namun, dia menunjukkan bahwa untuk melihat stabilisasi yang signifikan dalam real estat, permintaan dan kepercayaan pembeli rumah perlu meningkat setelah penurunan pasar selama hampir tiga tahun.
Saham properti yang terdaftar di Hong Kong melonjak akhir pekan lalu, tetapi hanya sedikit berubah pada hari Senin, menurut indeks industri dari basis data keuangan Wind Information.
Otoritas China pada Jumat menurunkan minimum pembayaran muka hingga 15%, dibandingkan dengan 20% sebelumnya, selain membatalkan lantai suku bunga hipotek secara nasional.
Pembuat kebijakan juga berupaya meningkatkan likuiditas pengembang dengan melepas 300 miliar yuan ($42,25 miliar) dalam pembiayaan untuk perusahaan milik negara setempat untuk membeli apartemen yang belum terjual namun sudah selesai untuk diubah menjadi perumahan terjangkau.
Kami percaya bahwa Beijing menuju arah yang tepat dalam mengakhiri krisis perumahan epik.
Ting Lu
Ekonom China Kepala, Nomura
“Meskipun beberapa tindakan ini belum pernah terjadi sebelumnya (misalnya, persyaratan pembayaran muka minimum sebelumnya tidak pernah di bawah 20%), mereka masih tidak mencukupi dibandingkan dengan perkiraan tim properti kami sebesar setidaknya RMB1 triliun diperlukan untuk mulai mencerna surplus inventaris dan memungkinkan harga rumah baru menemukan dasar dalam waktu setahun,” kata Ekonom China Kepala Goldman Sachs Hui Shan dalam sebuah catatan pada hari Minggu.
“Kami percaya Beijing menuju arah yang tepat dalam mengakhiri krisis perumahan epik,” kata Ekonom China Kepala Nomura Ting Lu dalam laporan pada hari Senin.
“Beijing telah beralih dari membangun perumahan publik ke memastikan pengiriman banyak rumah yang telah dijual sebelumnya untuk membangun kembali kepercayaan pembeli, tanda langkah penting menuju membersihkan kekacauan besar.”
“Namun, ini terbukti menjadi tugas yang menakutkan, dan kami pikir pasar perlu bersabar lebih lama saat menunggu tindakan lebih keras,” katanya.
Data resmi yang dirilis Jumat menunjukkan investasi real estat turun pada laju yang lebih cepat pada April dibandingkan Maret, dengan luas lantai komersial baru yang terjual selama empat bulan pertama tahun ini turun 20,2% dari tahun sebelumnya. Data juga menunjukkan penjualan ritel tumbuh lebih rendah dari yang diharapkan pada April.
Sebagian besar kekayaan rumah tangga berada di properti, sementara ketidakpastian tentang pendapatan masa depan telah membebani pengeluaran konsumen.
Membangun kembali kepercayaan pembeli rumah
Kepercayaan pembeli rumah tergantung sebagian pada pandangan ekonomi mereka, dan apakah mereka dapat menerima apartemen yang telah dibayar namun belum mereka terima, kata Chan dari S&P.
Apartemen di China biasanya dijual sebelum konstruksi. Namun dalam beberapa tahun terakhir, masalah pembiayaan untuk pengembang properti dan masalah lain telah memperpanjang waktu pengiriman – dengan beberapa pembeli menunggu selama beberapa tahun.
“Jika ada stabilisasi harga rumah, saya pikir akan ada lebih banyak pembeli rumah yang bersedia masuk ke pasar,” kata Chan. Dia mencatat bahwa karena membeli apartemen adalah investasi utama bagi kebanyakan orang, mereka “tidak ingin melihat modal mereka menyusut.”
Indeks harga rumah resmi 70 kota yang dirilis Jumat turun lebih cepat pada April daripada pada Maret, menurut analisis Goldman Sachs yang melihat rata-rata tertimbang secara musiman, disesuaikan secara tahunan.
Harga perumahan di China telah turun sebesar 25% hingga 30% rata-rata dari puncak sejarah mereka pada 2020 dan 2021, perkiraan Lu dari Nomura.
Lu juga memperkirakan masih ada sekitar 20 juta apartemen yang telah dijual namun belum selesai, untuk kesenjangan pembiayaan sekitar 3 triliun yuan ($414,58 miliar).
Lu memperkirakan dalam beberapa bulan mendatang, Beijing kemungkinan akan melakukan survei nasional terhadap proyek-proyek residensial untuk memperkirakan berapa banyak uang yang diperlukan untuk menyelesaikan konstruksi dan mengirimkan rumah.
“Menurut pandangan kami, membangun kembali kepercayaan pembeli rumah dalam sistem presale adalah prasyarat untuk kebangkitan sejati pasar perumahan China,” katanya.