Realtor Mike McCann telah membantu warga Philadelphia membeli dan menjual rumah selama hampir empat dekade, tetapi penurunan pasar properti saat ini berbeda dengan yang pernah ia alami sebelumnya.
“Penjualan turun secara dramatis dari beberapa tahun lalu,” katanya. “Yang aneh adalah bahwa dalam setiap penurunan pasar selama 38 tahun saya, harga biasanya turun terus menerus — tetapi persediaan rendah.
“Orang-orang membeku, mereka mengatakan, ‘Saya tidak akan menjual rumah saya karena saya memiliki tingkat bunga hipotek sebesar 2,6 persen.’”
Dalam pemilihan yang ditandai oleh kekhawatiran atas biaya hidup tinggi di Amerika, pasar perumahan yang stagnan menjadi hambatan bagi Demokrat saat mereka mencoba memenangkan dukungan pemilih yang bimbang.
Meskipun Federal Reserve diperkirakan akan mulai menurunkan tingkat bunga dari posisi tertinggi dalam 23 tahun bulan depan, upaya dua tahun mereka untuk menekan inflasi telah membuat kepemilikan rumah semakin sulit dijangkau bagi banyak orang.
Dalam laporan indeks harga konsumen terbaru, biaya yang terkait dengan perumahan menyumbang hampir 90 persen dari inflasi yang tercatat selama Juli.
“Bagian dari impian Amerika adalah memiliki rumah sendiri. Dan bagi begitu banyak orang, impian Amerika telah menjadi mimpi buruk,” kata Antjuan Seawright, seorang ahli strategi Demokrat.
“Saya pikir memiliki rencana khusus mengenai aksesibilitas dan keterjangkauan akan menjadi kunci bagi Kamala Harris dan Gubernur [Tim] Walz.”
Pada Jumat, Harris mengumumkan proposal untuk memberikan kredit pajak hingga $25.000 kepada pembeli rumah pertama kali — upaya untuk meyakinkan pemilih bahwa ia akan menangani krisis biaya hidup yang telah merusak dukungan bagi pencalonan kembali Joe Biden sebelum ia mundur dari perlombaan.
Ia juga mengusulkan keringanan pajak baru bagi pembangun rumah untuk membangun rumah starter, dan tindakan tegas terhadap praktik yang tidak adil oleh pemilik rumah korporat dan investor yang membeli sejumlah besar stok perumahan.
“Saya bukan orang baru dalam masalah ini,” kata Harris pada Jumat. “Saya tahu bagaimana berjuang untuk orang-orang yang dieksploitasi di pasar perumahan, dan saya tahu apa arti memiliki rumah sendiri.”
“Saya akan bekerja sama dengan industri untuk membangun perumahan yang kita butuhkan, baik untuk disewakan maupun untuk dibeli,” tambah wakil presiden. Harris mengatakan ia ingin melihat 3 juta rumah baru dibangun dalam empat tahun.
Menurut jajak pendapat oleh Center for Popular Democracy yang progresif, 84 persen pemilih di negara-negara ayun mengatakan biaya perumahan adalah masalah utama.
“Jelas bahwa hal apapun yang dapat membantu mempercepat peningkatan pasokan perumahan akan membantu,” kata Bob Triest, seorang ekonom di Northeastern University. “Hal itu bisa berupa reformasi perizinan untuk mencoba mendapatkan izin yang lebih cepat dikeluarkan atau reformasi zonasi yang memungkinkan perumahan yang lebih padat di daerah tertentu.”
Donald Trump telah unggul dalam jajak pendapat atas Biden dalam hal ekonomi, memanfaatkan kekhawatiran tentang inflasi dan biaya hidup yang tinggi. Harris kini sedang mengejar ketertinggalan tersebut — tetapi kandidat Republik masih mencoba menyalahkan inflasi pada dirinya, sambil berjanji akan rencana sendiri untuk menurunkan biaya.
Platform Republik 2024 berjanji akan mengizinkan konstruksi rumah baru di tanah federal, dan seperti Harris juga akan menawarkan keringanan pajak bagi pembeli pertama kali.
Pasar memperkirakan bahwa Fed akan menurunkan tingkat bunga, dimulai pada bulan September, sekitar 1 persen tahun ini, dari kisaran saat ini sebesar 5,25-5,5 persen. Namun, efek dari pemotongan tersebut hanya akan mencapai pemilih secara bertahap.
“Kita tidak akan melihat penjualan rumah melesat karena satu pemotongan suku bunga oleh Fed,” kata Ryan Sweet, ekonom AS kepala di Oxford Economics. “Saya pikir [pemotongan itu] lebih sebagai sebuah lega.”
Meskipun tingkat hipotek telah mulai turun — dengan tingkat tetap 30 tahun turun menjadi 6,47 persen — biaya pinjaman untuk rumah telah naik tajam dalam beberapa tahun terakhir. Pada Oktober 2023, tingkat berada pada level tertinggi dalam 24 tahun sebesar 7,79 persen, dibandingkan hanya 2,65 persen pada awal 2021.
“Satu hal yang menjadi penghambat pasar sepenuhnya adalah pembeli menghadapi tingkat bunga hipotek yang jauh lebih tinggi, sehingga keterjangkauan jauh lebih rendah, bahkan bersyarat pada harga rumah tersebut,” kata David Seif, ekonom kepala untuk pasar terkembang di Nomura.
Pemilik rumah dengan tingkat yang murah sebelum Fed meningkatkan biaya pinjaman dua tahun lalu juga enggan untuk pindah rumah karena mereka akan perlu mengambil hipotek yang lebih mahal. Banyak hipotek di AS tidak dapat “dipindahkan”, atau dipindahkan, ke rumah baru.
Ini adalah salah satu alasan mengapa sejak Agustus 2019 inventaris perumahan nasional telah menurun sebesar 27 persen, menurut data dari broker real estat Redfin.
Kekurangan pasokan rumah yang ada mendorong lebih banyak aktivitas di sektor rumah baru.
Tingginya permintaan rumah baru mencerminkan baik “produksi yang kronis kurang” rumah dan persediaan rumah yang historis rendah disebabkan oleh “efek penguncian dari tingkat yang lebih tinggi,” kata Douglas Yearley Jr, chief executive dari pembangun rumah Toll Brothers, dalam panggilan pendapatan terbaru.
Data dari Biro Sensus menunjukkan bahwa penyelesaian perumahan baru naik 15,5 persen tahun ke tahun pada bulan Juni, tetapi penurunan 4 persen tahun ke tahun dalam awal menunjukkan bahwa beberapa pembangun menunda konstruksi.
“Sepertinya ada peningkatan dalam izin yang diotorisasi tetapi belum dimulai,” kata ekonom perumahan Moody’s Matthew Walsh. “Itu akan konsisten dengan harapan bahwa mereka menunggu tingkat kembali turun untuk mulai bekerja pada properti yang diizinkan itu.”
Bagi warga Amerika yang tidak ingin — atau tidak mampu — membeli properti, menyewa tetap mahal, meskipun pasar mulai mereda. Inflasi sewa melonjak menjadi 8,18 persen pada Maret 2023 — tertinggi dalam 42 tahun — tetapi menjadi 5,2 persen pada Juli.
Kenaikan sewa berarti bahwa di negara ayun seperti Arizona, diperlukan pendapatan tahunan hampir $70.000 untuk mampu menyewa apartemen dua kamar tidur, menurut Koalisi Perumahan Pendapatan Rendah Nasional. Itu hampir dua kali lipat dari pendapatan tahunan median sebesar $37.209.
Penyertaan tambahan oleh Lauren Fedor di New York
\”