Krisis keterjangkauan pasar perumahan terus mencatatkan tonggak-tonggak yang meragukan, dan tonggak terbaru ini menambah masalah yang dihadapi pembeli rumah pertama.
Menurut laporan Zillow pada hari Kamis, rumah pertama yang biasanya didefinisikan sebagai rumah di bagian terendah dari nilai di suatu wilayah, setidaknya bernilai $1 juta di 237 kota dengan rekor tertinggi. Angka tersebut hampir tiga kali lipat dari level sebelum pandemi sebanyak 84 kota semacam itu pada tahun 2019.
Efek keterkunci pasar perumahan, di mana kenaikan suku bunga Fed dan suku bunga hipotek yang tinggi kemudian membuat pemilik rumah enggan untuk pindah, telah membuat persediaan rumah rendah.
Selain pasokan yang lemah, permintaan tetap tinggi, mengangkat harga rumah dan membuat lebih banyak opsi di luar jangkauan bagi calon pembeli.
Namun, berita baik bagi pembeli pertama adalah bahwa sebagian besar kota di mana rumah pertama senilai $1 juta adalah suatu norma terpusat di beberapa negara bagian, menurut Zillow.
Setengah dari semua negara bagian memiliki setidaknya satu kota dengan rumah pertama senilai $1 juta, hampir setengah dari total nasional berada di California, yang memiliki 117 kota semacam itu. New York berikutnya dengan 31, diikuti oleh New Jersey dengan 21, dengan Florida dan Massachusetts masing-masing memiliki 11.
“Kota-kota dengan regulasi bangunan yang paling ketat cenderung memiliki jumlah kota dengan rumah pertama senilai $1 juta yang paling besar,” kata Zillow. “Mereka juga merupakan pasar dengan tingkat kepemilikan rumah yang lebih rendah.”
Secara nasional, rumah pertama biasanya bernilai $196.611, naik 54,1% dalam lima tahun terakhir, menurut laporan tersebut. Angka tersebut melampaui kenaikan 49% untuk rumah secara keseluruhan selama periode tersebut.
Sementara itu, data Zillow sebelumnya menunjukkan bahwa para pembeli rumah sekarang memerlukan uang muka 35% untuk bisa membeli rumah biasa, bukan 20% tradisional. Dan jumlah kota di mana harga rumah dengan nilai tengah setidaknya $1 juta melonjak menjadi 550 dari 491 tahun lalu.
Namun, ada beberapa tanda bahwa pasar perumahan sedang berubah lebih menguntungkan bagi para pembeli. Suku bunga hipotek telah turun dengan harapan pemangkasan suku bunga Fed nanti tahun ini, lebih banyak listing telah masuk ke pasar, dan para pembangun juga menambahkan persediaan. Calon pembeli rumah bahkan membatalkan kesepakatan dengan kecepatan rekor.
“Dengan lebih banyak rumah yang dijual, pembeli memiliki lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan pilihannya,” kata Zillow pada hari Kamis. “Peningkatan inventaris perumahan juga membantu kekuatan negosiasi beralih ke pihak pembeli karena pemotongan harga mencapai rekor tertinggi untuk waktu tahun ini.”
Disarankan Newsletter: CEO Daily memberikan konteks kunci bagi pemimpin bisnis yang perlu diketahui dari seluruh dunia bisnis. Setiap pagi hari kerja, lebih dari 125.000 pembaca mempercayai CEO Daily untuk wawasan tentang–dan dari dalam–dewan direksi. Berlangganan Sekarang.