Pasar perumahan AS – yang selama ini terpuruk oleh kekurangan persediaan – akhirnya mulai melihat peningkatan listing. Namun sekarang, di banyak tempat, para pembeli tidak kunjung datang.
Para penjual berjuang dengan kenyataan bahwa tingkat suku bunga yang tinggi untuk jangka panjang sedang mencekik permintaan selama musim kunci bagi pasar. Dan lebih banyak pemilik rumah yang menurunkan harga jual daripada pada saat apa pun sejak November 2022 ketika persediaan mulai tidak laku, menurut Redfin Corp.
“Dengan suku bunga hipotek yang kembali naik di atas 7%, keinginan pembeli rumah untuk mencoba musim ini berkurang,” kata Ralph McLaughlin, ekonom senior di Realtor.com. “Anda bisa memiliki harga tinggi atau suku bunga tinggi, tetapi Anda tidak bisa memiliki keduanya untuk waktu yang lama.”
Masuki tahun ini, prospek pemotongan suku bunga oleh Federal Reserve membangkitkan sedikit optimisme untuk pasar perumahan yang baru saja keluar dari tahun terburuknya untuk penjualan rumah bekas dalam hampir tiga dekade. Namun ekonomi terus berkembang, mengurangi harapan untuk pemotongan suku bunga dalam waktu dekat.
“Tanpa pemotongan suku bunga, realitas dingin mulai merasuki pasar perumahan,” kata Robert Frick, ekonom korporat untuk Credit Union Angkatan Laut Federal.
Pembeli hanya mendapat sedikit, jika ada, keringanan dari biaya pinjaman yang tinggi. Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun telah berada di sekitar 7% sejak pertengahan April. Dan harga terus naik. Dalam empat minggu yang berakhir pada 26 Mei, harga penjualan median naik 4,3% dari tahun sebelumnya menjadi rekor $390.613, menurut Redfin.
Pencari rumah dari semua jenis terus terdesak keluar dari pasar. Penjualan rumah baru – titik terang bagi pasar yang kekurangan persediaan – turun pada bulan April. Kontrak untuk membeli rumah yang sudah ada pada bulan tersebut turun ke level terendah dalam empat tahun. Penarikan diri ini menyebabkan listing menumpuk daripada dipasangkan dengan pembeli, menurut McLaughlin dari Realtor.com.
Musim penjualan musim semi sejauh ini “pasti merupakan kekecewaan,” kata Lawrence Yun, ekonom kepala Asosiasi Nasional Agen Real Estat. “Pada awal tahun, saya pikir penjualan akan meningkat sepanjang tahun.”
Di Seluruh Negara
Walaupun penjualan menurun secara rata-rata di AS, letak geografis penting. Pasar Sabuk Matahari termasuk Florida dan Texas, yang meledak dengan kedatangan pendatang baru selama pandemi, kini mulai mereda sebagian karena orang telah terlalu mahal, menurut Redfin. Sementara itu, metro di barat seperti Seattle dan daerah Teluk San Francisco mengalami koreksi yang lebih tajam pada akhir 2022 dan sudah mulai pulih.
Penandatanganan kontrak turun setidaknya 14% di Houston, West Palm Beach, Florida, dan Atlanta, tetapi melonjak sekitar jumlah itu di San Jose, California, menurut data tahunan dari Redfin untuk empat minggu hingga 26 Mei. Ukuran Redfin untuk penjualan tertunda turun 3,4% secara nasional.
Delapan belas bulan yang lalu, rumah-rumah di pinggiran yang meledak di sebelah utara Nashville bahkan tidak bertahan di pasar selama sehari, kata Don Hackford, seorang agen real estat di Hendersonville, Tennessee. Saat ini, klien pengembang baru-baru ini menarik dua rumah dari pasar setelah mendapat tawaran yang rendah.
“Segalanya agak stagnan, dan itu membuat frustasi bagi Agen Real Estat, karena rasanya kita terbuang,” kata Hackford. “Tidak ada pekerjaan.”
Di sepanjang pantai barat daya Florida, daerah yang meledak yang sangat terkena oleh lonjakan tarif asuransi rumah, jumlah listing rumah tunggal aktif di daerah Punta Gorda telah melonjak menjadi 2.143 selama setahun terakhir. Sementara itu, harga penjualan median rumah tunggal turun hampir $30.000 menjadi $351.000 pada bulan April dari tahun sebelumnya, kata Leanne Walker, seorang broker lokal dan presiden Realtors of Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto Inc.
“Sudah sangat datar,” kata Walker. “Sekarang sangat menjadi pasar pembeli. Banyak penurunan harga terjadi.”
Pertumbuhan harga bisa melambat secara lebih luas dalam beberapa bulan mendatang, kata Ekonom Redfin Chen Zhao. Tetapi penurunan itu kemungkinan akan lambat, mengingat permintaan tertahan dari generasi Milenial yang kemungkinan akan terus mendukung pasar.
“Harapan konsensus adalah bahwa tingkat akan mereda sekarang, membawa lebih banyak permintaan dan pasokan serta volume transaksi yang lebih tinggi,” kata Zhao dari Redfin. “Tetapi sebaliknya, kita terus melingkari dasar yang kita capai sekitar 18 bulan yang lalu.”
Langganan buletin CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan korporat. Daftar gratis.