Krisis pasar perumahan: Harga rumah tinggi \’feodal\’-kan California

“

Ada pasar perumahan yang tidak terjangkau, dan ada pasar yang \”mustahil untuk terjangkau\”, empat di antaranya berada di California, sebuah studi terbaru mengatakan.

Krisis perumahan merupakan hambatan bagi mobilitas sosial, dan Golden State berisiko mengalami stratifikasi yang sangat akut, menurut laporan tahunan Demographia International Housing Affordability, yang diproduksi oleh Chapman University di California dan Frontier Center for Public Policy di Kanada.

“Harga perumahan yang tinggi, relatif terhadap pendapatan, memiliki dampak yang sangat feudal di negara kita California, di mana korban utamanya adalah generasi muda, minoritas, dan imigran,” tulis Joel Kotkin dari Chapman. “Kebijakan perumahan yang restriktif mungkin dikemas sebagai progresif, tetapi dalam hal-hal sosial, dampaknya dapat lebih baik dikarakterisasi sebagai regresif.”

Laporan tersebut menyoroti “kebijakan pembatasan perkotaan” yang dimaksudkan untuk membatasi perluasan kota dan meningkatkan kepadatan. Hal tersebut telah mengakibatkan kenaikan harga tanah yang berdampak pada kenaikan harga rumah secara dramatis, dijelaskan dalam laporan tersebut.

Tren menuju peningkatan kepadatan ditujukan untuk mengurangi ketergantungan pada mobil dan jalan tol, meningkatkan kemacetan, dan membuat lingkungan lebih dapat diakses dengan berjalan kaki. Namun, laporan tersebut menyatakan bahwa meskipun kebijakan semacam itu dimaksudkan dengan baik, hal tersebut mengakibatkan harga tanah delapan hingga 20 kali lebih tinggi di batas pembatasan perkotaan daripada di luar batas tersebut.

Dalam menentukan keterjangkauan, laporan tersebut melihat 94 pasar di Australia, Kanada, Tiongkok, Irlandia, Selandia Baru, Singapura, Inggris, dan Amerika Serikat, membandingkan harga rumah median di setiap lokasi dengan pendapatan median.

Rasio harga terhadap pendapatan sebesar 3 dan di bawahnya dianggap terjangkau, dengan rasio yang lebih tinggi sesuai dengan tingkat tidak terjangkau yang semakin memburuk. Rasio 9 atau di atasnya dinamai “mustahil untuk terjangkau.” Dari 11 kota dalam kategori tersebut, empat di antaranya berada di California.

Hong Kong (16.7)

Sydney (13.8)

Vancouver (12.3)

San Jose (11.9)

Los Angeles (10.9)

Honolulu (10.5)

Melbourne (9.8)

San Francisco (9.7)

Adelaide (9.7)

San Diego (9.5)

Toronto (9.3)

Laporan tersebut juga memperingatkan bahwa krisis perumahan merupakan ancaman eksistensial bagi kelas menengah, mencatat bahwa biaya perumahan yang tinggi telah mengurangi standar hidup dan meningkatkan kemiskinan.

“Kelas menengah berada di bawah tekanan utama terutama karena eskalasi biaya tanah,” katanya. “Karena tanah telah dirasionalkan dalam upaya untuk membatasi perluasan kota, kelebihan permintaan atas pasokan telah mendorong harga naik.”

Laporan tersebut menunjukkan bahwa semua kota yang “mustahil untuk terjangkau” mengikuti kebijakan perencanaan perkotaan yang memfavoritkan lebih banyak kepadatan, dan merekomendasikan agar kota-kota membuka ketersediaan lahan untuk mengurangi biaya perumahan.

Di pasar perumahan AS, masalah keterjangkauan yang semakin memburuk telah tercermin oleh hilangnya rumah starter seharga $200.000. Hal ini membuat banyak milenial yang mencoba meningkatkan ke rumah yang lebih besar untuk menampung keluarga mereka yang berkembang terpaksa menghadapi kenyataan.

Namun, calon pembeli telah memberontak terhadap harga perumahan yang tinggi, mengakibatkan lebih banyak properti yang tidak terjual di pasaran dan penurunan harga yang diminta.

Dinamika tersebut terjadi selama musim penjualan musim semi yang penting, yang berakhir dengan gemuruh di tengah permintaan yang lemah.

Langganan newsletter CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan perusahaan. Daftar secara gratis.”