Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance mungkin dapat komisi atau penghasilan dari tautan di konten ini.
Harga rumah yang naik cepat sudah menjadi masalah serius di Amerika — dan suku bunga KPR yang tinggi bikin situasi tambah berat. Dengan keputusan Federal Reserve baru-baru ini yang menurunkan suku bunga, banyak pembeli rumah mungkin berharap biaya pinjaman akan turun.
Cek Suku Bunga KPR Terbaik
Dipersembahkan oleh Money.com – Yahoo mungkin dapat komisi dari tautan di atas.
Tunggu dulu, kata investor "Shark Tank" Kevin O’Leary.
"Walaupun Fed turunin 25 basis poin, yaitu seperempat persen, banyak orang yang nunggu penurunan besar suku bunga KPR — tapi tidak terjadi apa-apa, karena suku bunga 10-tahun tidak berubah," kata O’Leary di acara "Good Morning America" baru-baru ini.
Dia menjelaskan kalau kebijakan Fed pengaruhnya terbatas terhadap biaya pinjaman jangka panjang.
"Pikirkan tentang pendapatan tetap dan KPR — harganya kira-kira mengikuti Treasury bill 5 sampai 10 tahun, yang tidak berubah karena ada banyak kekhawatiran tentang inflasi, tentang utang, hal-hal lain yang tidak ada hubungannya dengan perumahan," jelasnya.
Dengan kata lain, jika investor obligasi khawatir tentang inflasi atau defisit federal, mereka mungkin minta hasil yang lebih tinggi sebagai kompensasi — yang mendorong suku bunga naik — terlepas dari apa yang terjadi di pasar perumahan.
Lalu, O’Leary memberikan kenyataan yang blak-blakan:
"Kita tidak akan pernah lihat lagi suku bunga KPR 3,5%, selamanya, seumur hidup kita. Tapi, omong-omong, selama 50 tahun, orang tua dan generasi sebelum kita hidup dengan KPR 7% atau 8%, jadi terima saja semuanya."
Suku bunga KPR memang sudah melonjak. Rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun telah naik dari di bawah 3% hanya beberapa tahun lalu jadi jauh di atas 6% sekarang. Dan secara historis, seperti yang O’Leary katakan, ada dekade-dekade dimana suku bunga jauh lebih tinggi.
Mengingat harga rumah yang tinggi sekarang dan biaya pinjaman yang juga tinggi yang kemungkinan tidak akan berubah, O’Leary kasih saran sederhana: "Kamu beli saja rumah yang lebih kecil dan lanjutkan hidup. Cepetan."
Membeli rumah lebih kecil mungkin jadi kebutuhan untuk banyak keluarga. Realtor.com perkirakan bahwa rumah tangga biasa di AS perlu penghasilan sekitar $118,530 per tahun untuk bisa beli rumah dengan harga rata-rata $402,500 — lebih dari 50% di atas penghasilan rumah tangga rata-rata saat ini yang kira-kira $77,700.
Meskipun ada tantangan saat ini, real estat tetap jadi salah satu cara terbaik untuk membangun kekayaan yang tahan lama.
Cerita Berlanjut
Pertama-tama, real estat adalah pelindung yang teruji waktu terhadap inflasi. Saat inflasi naik, harga rumah cenderung ikut naik, yang mencerminkan biaya material, tenaga kerja, dan lahan yang lebih tinggi. Pendapatan sewa juga sering mengikuti, menyediakan aliran pendapatan bagi pemilik rumah yang menyesuaikan dengan inflasi.
Real estat juga tidak butuh pasar yang bagus sekali untuk hasilkan keuntungan. Bahkan selama perlambatan, properti penting yang berkualitas tinggi bisa terus hasilkan pendapatan pasif melalui sewa. Dengan kata lain, asetnya bisa bekerja untuk kamu — terlepas dari kondisi pasar yang lebih luas.
Bagian terbaiknya? Meskipun membeli rumah bisa jadi sulit, kamu tidak perlu beli properti secara penuh untuk investasi di real estat lagi.
Baca selengkapnya: Ini 7 kebiasaan teratas orang Amerika yang ‘kaya secara diam-diam’ — berapa banyak yang kamu ikuti?
Platform crowdfunding seperti Arrived bikin lebih mudah dari sebelumnya bagi investor biasa untuk mendapat akses ke pasar real estat Amerika.
Didukung oleh investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu berinvestasi di saham rumah sewa dengan modal sedikitnya $100, semua tanpa repot potong rumput, perbaiki keran bocor, atau urusi penyewa yang sulit.
Prosesnya sederhana: jelajahi pilihan rumah yang telah diseleksi untuk potensi apresiasi dan pendapatannya. Setelah kamu temukan properti yang disuka, pilih jumlah saham yang mau dibeli lalu santai saja sambil mulai terima bagi hasil pendapatan sewa yang positif dari investasi kamu.
Seiring harga rumah naik selama bertahun-tahun, orang Amerika telah membangun kekayaan yang besar melalui kepemilikan rumah, tapi pasar ekuitas rumah AS senilai $35 triliun secara historis didominasi oleh institusi besar.
Homeshares mengubah permainan dengan mengizinkan investor terakreditasi untuk mendapat akses langsung ke ratusan rumah yang ditempati pemilik di kota-kota terbaik AS melalui Dana Ekuitas Rumah AS mereka — tanpa pusing membeli, memiliki, atau mengelola properti.
Dengan target pengembalian yang disesuaikan risiko antara 14% hingga 17%, pendekatan ini menyediakan cara yang efektif dan tanpa ribet untuk berinvestasi di properti residensial yang ditempati pemilik di berbagai pasar regional.
Jika kamu pernah jadi tuan tanah, kamu tahu betapa pentingnya punya penyewa yang bisa diandalkan.
Bagaimana kalau penyewanya supermarket?
Di sinilah First National Realty Partners (FNRP) muncul. Platformnya memungkinkan investor terakreditasi untuk mendiversifikasi portofolio mereka melalui properti komersial yang diikat oleh supermarket, tanpa harus ambil tanggung jawab sebagai tuan tanah.
Dengan investasi minimal $50.000, investor bisa memiliki saham properti yang disewakan oleh merek nasional seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart, yang menyediakan barang-barang penting bagi komunitas mereka. Dengan sewa Triple Net (NNN), investor yang terakreditasi bisa berinvestasi di properti ini tanpa kuatir biaya penyewa akan mengurangi keuntungan mereka.
Cukup jawab beberapa pertanyaan — termasuk jumlah yang mau kamu investasikan — untuk mulai melihat daftar lengkap properti yang tersedia.
Gabung dengan 200.000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik dari Moneywise serta wawancara eksklusif lebih dulu — wawasan jelas yang dikurasi dan dikirim setiap minggu. Langganan sekarang.
Di Moneywise, kami merasa bertanggung jawab untuk menghasilakn konten yang akurat dan terpercaya yang bisa diandalkan orang untuk keputusan finansial mereka. Kami menggunakan sumber-sumber terverifikasi seperti data pemerintah, catatan keuangan, dan wawancara ahli, serta menampilkan laporan pihak ketiga yang kredibel.
Kami berkomitmen pada transparansi dan bertanggung jawab, memperbaiki kesalahan secara terbuka dan mengikuti praktik terbaik industri jurnalisme. Untuk detail lebih lanjut, lihat etika dan panduan editorial kami.
[1]. @kevinoleary. Postingan YouTube tanggal 24 September 2025
[2]. Realtor.com. "Berapa penghasilan yang diperlukan untuk beli rumah di setiap negara bagian"
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasehat. Informasi diberikan tanpa jaminan apapun.