Unlock the Editor’s Digest for free
Roula Khalaf, Editor of the FT, selects her favourite stories in this weekly newsletter.
Tingkat permintaan untuk kantor mewah di London mulai “menetes” ke bangunan-bangunan tua karena sewa yang sangat tinggi, jumlah orang yang bekerja dari rumah yang lebih sedikit, dan kekurangan properti baru, menurut salah satu pemilik properti terbesar di ibu kota tersebut.
British Land, yang menjadi mitra bersama di Broadgate di City of London, mengatakan telah melihat peningkatan signifikan dalam permintaan untuk “ruang bekas yang baik di lokasi inti” dan penurunan tajam dalam jumlah ruang yang tersedia.
Sejak Covid-19, penyewa kantor besar telah sangat fokus pada ruang berkualitas terbaik di bangunan baru atau yang baru direnovasi, karena mereka mencoba untuk mengundang karyawan kembali bekerja secara langsung.
Namun, Simon Carter, chief executive British Land, mengatakan pasar saat ini mulai berubah karena ruang baru menjadi begitu mahal dan ketersediaannya sedikit karena kurangnya konstruksi sejak pandemi.
“Pasti ada efek trickle-down,” katanya. “Kembalinya ke kantor lebih kuat dari yang diantisipasi siapa pun. Tidak ada yang [membangun], sehingga sewanya kuat.”
Satu tahun yang lalu, hedge fund dan market maker Citadel menyewa ruang kantor besar di pengembangan British Land di 2 Finsbury Avenue seharga sekitar £100 per kaki persegi, jauh di depan sewa sekitar £70 per kaki persegi yang diminta oleh bangunan serupa hanya beberapa tahun sebelumnya.
Sewa untuk ruang berkualitas teratas itu sekarang mencapai £115-£120 per kaki persegi, dengan sedikit bangunan yang masih tersedia untuk dihuni dalam beberapa tahun mendatang — yang memaksa bisnis untuk melihat opsi lain.
“Permintaan itu hanya pergi ke tempat lain,” kata Carter.
Disarankan
Tingkat ketidaktersediaan kantor sedikit turun di distrik City dan West End London pada kuartal pertama, menurut penyedia data CoStar. Broker Cushman & Wakefield mengatakan jumlah ruang bekas yang tersedia di pasar di City telah turun sebesar satu per lima sejak 2023.
Banyak bisnis ingin tetap berada di lokasi inti dekat dengan stasiun kereta besar, tetapi Carter mencatat tanda-tanda awal dari perpindahan ke distrik kantor yang lebih jauh dari jaringan transportasi kunci, seperti pengembangan British Land di Canada Water.
Ia mengatakan mulai melihat tren bahwa “jika [perusahaan] menginginkan bangunan baru dan lebih sensitif terhadap harga, mereka melihat beberapa lokasi yang sedang berkembang: Battersea, Stratford, bangunan baru di Canary Wharf atau Canada Water”.
British Land pada hari Kamis melaporkan peningkatan nilai propertinya dengan portofolio £9,5 miliar kantor dan taman belanja di Inggris meningkat sebesar 1,5 persen dalam 12 bulan hingga Maret, menurut penilaian independen. Portofolio itu didorong oleh kenaikan sewa setelah beberapa tahun penurunan penilaian yang didorong oleh kenaikan suku bunga.
Perusahaan melaporkan sewa mereka naik 3 persen secara like-for-like, dengan laba yang mendasar — yang menghilangkan dampak perubahan penilaian properti — naik 4 persen menjadi £279 juta.