Meskipun banyak gejolak di pasar obligasi dan juga di dunia, suku bunga KPR terus membuktikan peramal itu salah. Suku bunga tetap 30 tahun kembali di bawah 6%, turun dua poin dasar menjadi 5,98%, menurut pasar pemberi pinjaman Zillow. Yang 15 tahun turun dengan jumlah sama ke 5,46%.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 5.98%
20 tahun tetap: 5.92%
15 tahun tetap: 5.46%
5/1 ARM: 5.99%
7/1 ARM: 5.75%
30 tahun VA: 5.55%
15 tahun VA: 5.35%
5/1 VA: 5.26%
Ingatlah, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Pelajari tentang cara suku bunga KPR ditentukan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6.04%
20 tahun tetap: 6.01%
15 tahun tetap: 5.56%
5/1 ARM: 5.91%
7/1 ARM: 5.72%
30 tahun VA: 5.56%
15 tahun VA: 5.19%
5/1 VA: 4.99%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering lebih tinggi daripada saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Pakai kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana berbagai suku bunga dan jumlah pinjaman mempengaruhi pembayaran bulanan kamu. Itu juga tunjukkan bagaimana panjang masa pinjaman berpengaruh.
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu bahkan bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku. Detail ini memberi perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada hanya hitung pokok dan bunga KPR-mu.
Ada dua keuntungan utama untuk KPR tetap 30 tahun: Pembayaranmu lebih rendah, dan pembayaran bulananmu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar kembali dalam waktu lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Pembayaranmu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga mengambang (ARM), suku bungamu tidak akan berubah tiap tahun. Kebanyakan tahun, satu-satunya hal yang mungkin pengaruhi pembayaran bulananmu adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR-nya, baik jangka pendek maupun panjang.
Pinjaman jangka tetap 30 tahun datang dengan suku bunga lebih tinggi daripada pinjaman jangka tetap lebih pendek. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Ya, pembayaran bulananmu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah bahwa jangka pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR-mu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu akan hemat potensial ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Namun, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulananmu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka 30 tahun.
KPR suku bunga mengambang mengunci suku bungamu untuk periode tertentu, lalu menyesuaikannya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bungamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah bahwa suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapat dengan suku bunga tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulananmu akan lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini tidak mencerminkan ini, meskipun — suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah, menurut data Zillow. Bicaralah dengan pemberi pinjamanmu sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bungamu naik nanti. Ini akhirnya bisa berbiaya lebih, dan pembayaran bulananmu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencananya pindah sebelum masa suku bunga perkenalan selesai, kamu bisa dapat manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun adalah 5,98% sekarang, menurut data dari pasar pemberi pinjaman Zillow. Tapi ingat bahwa rata-rata bisa beda tergantung tempat tinggalmu. Contohnya, suku bunga KPR berbeda tiap negara bagian, dan jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Ya, suku bunga KPR umumnya turun sampai baru-baru ini. Pasar saham dan obligasi mengalami peningkatan volatilitas karena perang Amerika-Israel melawan Iran dan suku bunga KPR mengalami beberapa pergerakan naik turun.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kreditmu dan turunkan rasio hutang-pendapatan (DTI)-mu. Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, meskipun pembayaran KPR bulananmu akan lebih tinggi.