Laporan pasar perumahan Zillow untuk September 2025 menunjukkan kegiatan yang meningkat secara tiba-tiba, padahal biasanya ini adalah musim sepi untuk real estate. Penurunan suku bunga KPR, ditambah dengan pasar saham yang kuat, memicu semangat baru bagi pembeli dan penjual setelah bulan Agustus yang lambat.
Daftar properti baru naik 3% dibandingkan tahun lalu di September, berbalik dari penurunan 3% pada bulan sebelumnya. Dibandingkan bulan sebelumnya, daftar turun 2%, tapi ini masih lebih baik dari rata-rata historis yang biasanya turun 9% saat masuk musim gugur.
Total persediaan rumah turun hanya 1% dari Agustus ke September, tetapi masih 14% lebih tinggi dari tingkat tahun lalu.
Laporan itu juga menunjukkan perubahan kekuatan: sekarang 15 dari 50 wilayah metro terbesar di AS adalah pasar pembeli, meningkat dari hanya enam tahun lalu.
Menurut indeks Zillow, wilayah metro yang paling ramah untuk pembeli adalah:
* Miami, Florida
* New Orleans, Louisiana
* Austin, Texas
* Jacksonville, Florida
* Indianapolis, Indiana
Sebaliknya, pasar yang menguntungkan penjual tetap panas karena persediaan rumah terbatas dan hukum penggunaan lahan yang ketat.
Pasar terbaik untuk penjual menurut Zillow termasuk:
* Buffalo, New York
* Hartford, Connecticut
* San Jose, California
* San Francisco, California
* New York, New York
Data nasional terbaru mendukung pesan Zillow tentang ketahanan pasar. Menurut Freddie Mac, suku bunga tetap 30-tahun rata-rata telah turun menjadi sekitar 6,19%, titik terendahnya di tahun 2025. Sementara itu, penjualan rumah bekas naik ke level tertinggi dalam tujuh bulan pada September karena keterjangkauan mulai membaik. Meskipun 15% dari penjualan yang tertunda dibatalkan karena pembeli yang gugup, angka dari Redfin menunjukkan bahwa penjual menyesuaikan ekspektasi—dengan memotong harga dan menerima transaksi yang lebih lambat.
Bersama-sama, tren ini menunjukkan bahwa pasar perumahan mulai mencair, bukannya memanas. Ekonom Zillow memperkirakan musim gugur yang “tidak biasa aktif” ini akan berlanjut hingga liburan, didorong oleh biaya pinjaman yang lebih mudah dan permintaan yang tertahan. Bagi pembeli yang telah menunggu kesempatan, ini mungkin adalah peluang pertama yang nyata dalam hampir tiga tahun.