Pembeli rumah sekarang punya posisi tawar yang lebih kuat dari penjual. Ini karena persediaan rumah di pasar terus lebih banyak daripada permintaan yang kurang kuat.
Menurut laporan Redfin pada Senin, di bulan Februari jumlah penjual lebih banyak 46,3% daripada pembeli. Selisihnya 629.808 orang, yang merupakan yang terbesar sejak pencatatan dimulai tahun 2013.
Angka terbaru ini naik 30% dari tahun lalu, saat selisihnya 449.409 orang. Bahkan pada Oktober lalu, selisihnya masih 528.769 orang.
Menurut Redfin, pasar pembeli terjadi ketika penjual lebih banyak 10% dari pembeli. Dengan definisi ini, pembeli sudah diuntungkan sejak Mei 2024.
Ini terjadi setelah Bank Sentral AS menaikkan suku bunga dengan agresif, yang membuat suku bunga kredit rumah naik karena mereka berusaha menurunkan inflasi.
Hasilnya, pasar penjual yang sebelumnya kuat menjadi berbalik. Harga dan penjualan rumah yang melonjak setelah pandemi COVID pun berubah.
Tapi meski Bank Sentral mulai menurunkan suku bunga dua tahun lalu, pasar rumah tetap sepi. Efek “terkunci” membuat pemilik rumah yang punya kredit murah enggan menjual. Persediaan yang sedikit ini juga menaikkan harga rumah, memperparah krisis keterjangkauan.
Perang Iran yang dilakukan Presiden Donald Trump memperburuk keadaan. Kekhawatiran harga minyak tinggi akan mempercepat inflasi dan belanja pertahanan memperlebar defisit, membuat bunga pinjaman pemerintah naik. Ini berdampak ke seluruh ekonomi.
Termasuk suku bunga kredit rumah, yang melonjak ke level tertinggi sejak Oktober. Karena kepemilikan rumah sekarang lebih mahal, jumlah pengajuan kredit rumah turun 10,5% minggu lalu dibanding minggu sebelumnya. Ini pertanda buruk untuk musim jual-beli musim semi mendatang.
“Tentu saja, ini pasar pembeli hanya bagi yang mampu membeli,” kata Redfin. “Biaya rumah tinggi dan ketidakpastian ekonomi membuat banyak calon pembeli mundur, menciptakan ketidakseimbangan ini.”
Jumlah pembeli rumah di bulan Februari turun 2,4% dari bulan sebelumnya, jadi sekitar 1,36 juta. Sementara, jumlah penjual hanya turun 0,4% jadi sekitar 1,99 juta.
Pasar pembeli terkuat bulan lalu ada di Miami, dimana penjual lebih banyak 163% dari pembeli. Diikuti oleh Nashville (120%), Austin (112%), West Palm Beach (110%), dan San Antonio (104%).
Setelah banyak kota di Sun Belt kebanjiran penduduk saat kerja jarak jauh tren di pandemi, banyak pembangun buru-buru menambah persediaan rumah. Tapi krisis keterjangkauan menekan permintaan, meninggalkan kelebihan persediaan di banyak kota.
Sebagai tanda lain bahwa pasar condong ke pembeli, data terpisah dari Redfin menunjukkan pembatalan kontrak mencapai rekor tertinggi untuk bulan Februari.
Lebih dari 42.000 perjanjian jual-beli rumah di AS batal bulan lalu, atau 13,7% dari rumah yang sudah dikontrak. Ini persentase tertinggi untuk Februari sejak 2017, dan naik dari 12,8% tahun lalu.
Pembatalan terjadi ketika pembeli menemukan rumah lain yang lebih bagus dan mundur saat masa inspeksi, atau ketika mereka tidak mau memperbaiki masalah yang muncul setelah kontrak ditanda tangani. Kadang, mereka juga jadi ragu-ragu dan mengira nanti akan ada properti yang lebih bagus lagi.
“Calon pembeli juga merasa gelisah karena ketidakpastian ekonomi dan geopolitik,” kata Redfin. “Banyak orang Amerika khawatir tentang keamanan kerja, inflasi, perang Iran, dan peristiwa dunia lain yang bisa membuat keuangan mereka terasa tidak stabil.”