Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Jumlah pembeli pertama di Inggris melonjak hampir 20 persen tahun lalu dan menyumbang saham rekor dari hipotek rumah baru, menurut penelitian yang menunjukkan dampak penurunan biaya pinjaman terhadap permintaan.
Sebanyak 341.068 pembelian pertama dilakukan pada tahun 2024, naik 19 persen dari tahun 2023, kata pemberi pinjaman Halifax pada hari Jumat, setelah dua tahun kontraksi. Angka-angka itu didasarkan pada data UK Finance tentang transaksi dengan hipotek.
Pembeli pertama menyumbang 54 persen dari semua pembelian properti yang melibatkan hipotek, proporsi tertinggi sejak pengumpulan data yang dapat dibandingkan dimulai pada tahun 2014, kata Halifax.
Halifax menambahkan bahwa banyak pembeli pertama telah melakukan pembelian mereka “berpasangan”, dengan hampir dua pertiga dari penyelesaian hipotek di antara kelompok ini tahun lalu dilakukan dalam dua nama atau lebih.
Amanda Bryden, kepala hipotek di Halifax, mengatakan lonjakan pembelian pertama kemungkinan mencerminkan “perbaikan dalam ketersediaan hipotek, ketika suku bunga mereda dan stabil, memberikan lebih banyak kepastian bagi mereka yang melangkah ke tangga”.
Suku bunga hipotek telah turun dari puncaknya pada musim panas 2023 setelah penurunan suku bunga Bank of England, menyebabkan pengurangan pembayaran bulanan.
Barclays dan Santander mengumumkan produk hipotek pada hari Kamis dengan suku bunga di bawah 4 persen untuk pertama kalinya sejak November, dan BoE diperkirakan akan memangkas suku bunganya lebih lanjut tahun ini.
Direkomendasikan
Toby Leek, presiden NAEA Propertymark, yang berbicara untuk agen properti, mengatakan kenaikan jumlah pembeli pertama itu “positif” tetapi menambahkan bahwa angka tersebut mungkin telah diperbesar oleh berakhirnya libur bea transaksi pada bulan Maret.
“Untuk mendapatkan orang di seluruh negeri naik ke tangga perumahan dalam jangka panjang, kita perlu mulai melihat lebih banyak rumah dari semua jenis dan kepemilikan yang dibangun untuk menurunkan harga rumah,” katanya.
Meskipun turunnya suku bunga hipotek, Halifax melaporkan tantangan keterjangkauan yang serius, dengan pembeli baru tipikal harus menyetor deposit sebesar £61.090 pada tahun 2024, sekitar £7.500 lebih tinggi dari tahun sebelumnya.
Di London, di mana rata-rata harga rumah adalah £512.000 dan permintaan perumahan sangat akut, deposit pembeli pertama tipikal mencapai £125.000.
Rata-rata biaya rumah pembeli pertama di Inggris adalah £311.034 pada tahun 2024, naik 8 persen dari tahun sebelumnya, dan rata-rata usia pembeli pertama tahun lalu adalah 33, usia tertinggi dalam dua dekade terakhir, kata Halifax.
Pada tahun keuangan hingga Maret 2024, 31 persen pembeli pertama mengatakan keluarga dan teman-teman telah menawarkan “sedikit bantuan” dengan deposit, naik dari 22 persen pada pertengahan 1990-an, menurut data terpisah dari Nationwide building society.
Sembilan persen deposit pembeli pertama diperoleh melalui warisan.