Suku bunga KPR bergerak berbeda-beda akhir pekan ini. Menurut Zillow, suku bunga KPR tetap 30 tahun turun 6 basis poin jadi 6,44%. Sementara itu, KPR 15 tahun naik 3 basis poin ke 5,73%.
Suku bunga KPR hari ini lebih tinggi dibanding Agustus lalu. Menurut Zillow, KPR 30 tahun naik 26 basis poin dari 6,18%, dan KPR 15 tahun naik 21 basis poin dari 5,52%. Banyak orang berharap suku bunga turun tahun lalu, tapi kenyataannya malah naik. Ini contoh bagus mengapa lebih baik beli rumah saat kondisi kamu memungkinkan daripada mencoba menebak pasar properti.
Pelajari lebih lanjut: Pasar perumahan 2025 — Apakah ini waktu yang tepat untuk beli rumah?
Berikut suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru Zillow:
- 30 tahun tetap: 6,44%
- 20 tahun tetap: 6,16%
- 15 tahun tetap: 5,73%
- 5/1 ARM: 6,75%
- 7/1 ARM: 6,58%
- 30 tahun VA: 6,07%
- 15 tahun VA: 5,57%
- 5/1 VA: 6,09%
Ingat, ini rata-rata nasional dan dibulatkan.
Suku bunga refinance KPR hari ini:
- 30 tahun tetap: 6,48%
- 20 tahun tetap: 6,31%
- 15 tahun tetap: 5,71%
- 5/1 ARM: 7,19%
- 7/1 ARM: 7,08%
- 30 tahun VA: 5,91%
- 15 tahun VA: 5,57%
- 5/1 VA: 5,93%
Biasanya, suku bunga refinance lebih tinggi daripada saat beli rumah, tapi tidak selalu.
Gunakan mortgage calculator untuk lihat pengaruh suku bunga terhadap cicilan bulanan. Kalkulator ini juga menghitung pajak properti dan asuransi, jadi lebih akurat.
KPR 30 tahun rata-rata sekarang 6,44%. Ini pilihan populer karena cicilan bulanannya lebih rendah. Sementara KPR 15 tahun rata-rata 5,73%. Meski bunganya lebih rendah, cicilan bulanannya lebih tinggi karena waktu lebih singkat.
Contoh:
- KPR $300.000, 30 tahun, 6,44% → cicilan $1.884, total bunga $378.377.
- KPR $300.000, 15 tahun, 5,73% → cicilan $2.488, total bunga $147.843.
KPR tetap vs. KPR adjustable:
- Fixed-rate: bunga tetap seumur hidup.
- Adjustable-rate: bunga tetap untuk beberapa tahun, lalu bisa naik/turun tergantung ekonomi.
Biasanya, bunga awal adjustable lebih rendah, tapi sekarang kadang fixed lebih rendah. Diskusikan dengan pemberi pinjaman.
Untuk dapat suku bunga terendah, tingkatkan credit score, bayar utang, atau tambah down payment. Jangan tunggu suku bunga turun, fokus pada keuangan pribadi.
Tips memilih pemberi pinjaman:
- Ajukan preapproval ke 3-4 perusahaan dalam waktu singkat.
- Bandingkan APR (termasuk bunga, biaya, dan points), bukan hanya suku bunga.
Suku bunga KPR diperkirakan tidak akan turun drastis dalam waktu dekat, tapi mungkin sedikit turun akhir tahun ini.