Pemerintahan Biden mengumumkan langkah-langkah baru untuk meningkatkan akses ke perumahan yang terjangkau karena harga barang kebutuhan sehari-hari yang masih tinggi dan suku bunga yang tinggi telah secara dramatis menaikkan biaya hidup di tahun-tahun pasca pandemi.
Menteri Keuangan Janet Yellen akan mempromosikan investasi baru tersebut pada hari Senin selama kunjungannya ke Minneapolis. Mereka termasuk memberikan $100 juta melalui dana baru selama tiga tahun ke depan untuk mendukung pembiayaan perumahan terjangkau, meningkatkan pembiayaan Federal Financing Bank untuk perumahan terjangkau, dan langkah-langkah lainnya.
Perhatian yang meningkat terhadap harga rumah muncul ketika krisis perumahan menjadi masalah yang semakin meningkat dalam kampanye pemilihan umum tahun ini.
“Kita menghadapi kekurangan pasokan perumahan yang sangat signifikan yang telah terjadi selama waktu yang lama,” kata Yellen dalam pidatonya yang disiapkan untuk disampaikan pada hari Senin sore. “Kekurangan pasokan ini telah menyebabkan tekanan terhadap harga.”
Yellen mengatakan pemerintahan sedang “menyusun agenda keterjangkauan yang luas untuk mengatasi tekanan harga yang dirasakan oleh keluarga.”
Baik pembeli rumah maupun penyewa menghadapi kenaikan biaya perumahan yang melonjak setelah pandemi. Menurut Indeks Harga Rumah Komposit 20 Kota Case-Shiller, harga rumah meningkat sebesar 46% antara Maret 2020 dan Maret 2024. Analisis baru dari Departemen Keuangan menunjukkan bahwa selama dua dekade terakhir, biaya perumahan telah meningkat lebih cepat daripada pendapatan.
Sementara itu, penjualan rumah AS yang sudah ada turun pada bulan Mei untuk bulan ketiga berturut-turut karena kenaikan suku bunga hipotek dan harga yang mencapai rekor tertinggi membuat banyak calon pembeli rumah enggan membeli rumah selama periode paling sibuk di pasar perumahan.
Untuk warga Amerika berpenghasilan rendah, statistik dari Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional menunjukkan bahwa secara nasional terdapat kekurangan lebih dari 7 juta rumah terjangkau untuk lebih dari 10,8 juta keluarga Amerika dengan penghasilan sangat rendah. Dan tidak ada negara bagian atau kabupaten di negara ini di mana seorang penyewa yang bekerja penuh waktu dengan gaji minimum bisa membeli apartemen dua kamar tidur, menurut kelompok tersebut.
Ini menjadi krisis di beberapa kota. Misalnya, di Martha’s Vineyard, Massachusetts, biaya perumahan telah menjadi masalah keamanan publik karena sulit untuk menarik dan mempertahankan petugas koreksi dan operator 911.
Presiden Biden dan calon nominasi GOP Donald Trump telah mengajukan berbagai proposal tentang bagaimana membuat hidup lebih terjangkau bagi rata-rata warga Amerika, mulai dari Trump yang mengusulkan untuk membuat tips bebas pajak bagi pekerja dan Biden yang mengejar rencana untuk mengurangi pembayaran pinjaman mahasiswa untuk peminjam. Seorang perwakilan dari kampanye Trump tidak merespons permintaan komentar dari Associated Press.
Tetapi kenaikan biaya perumahan membuat beberapa ekonom memperkirakan bahwa krisis tersebut mungkin tidak akan berakhir sampai Federal Reserve menurunkan tingkat suku bunga kuncinya, yang tetap pada 5,3%.
Sal Guatieri, seorang ekonom senior di BMO Capital Markets Economic Research, menulis Jumat bahwa sedikit perubahan diharapkan dalam pasar perumahan “sampai Fed menurunkan suku bunga kebijakan.”
Diane Yentel, presiden dan CEO Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional, mengatakan Gedung Putih telah berupaya mencegah penggusuran dan mengatasi krisis perumahan, “tetapi masih banyak pekerjaan yang harus dilakukan.”
Yentel mengatakan tindakan kongres diperlukan untuk “segera meloloskan investasi perumahan yang transformatif dan sangat dibutuhkan. Hanya melalui kombinasi tindakan administratif dan pendanaan federal yang kuat, negara ini benar-benar dapat menyelesaikan krisis perumahan terjangkau.”
Dalam pidatonya, Yellen akan meminta Kongres untuk meloloskan anggaran yang diusulkan Biden, yang dirilis pada Maret.
Anggaran tersebut meminta Kongres untuk memberikan kredit pajak bagi pembeli rumah pertama kalinya dan mencakup rencana untuk membangun lebih dari 2 juta rumah. Ini akan memperluas Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah.
Pemerintahan Biden telah mengambil langkah lain untuk meningkatkan pasokan perumahan, termasuk meluncurkan upaya lintas agensi untuk mendorong negara bagian dan kota untuk mengubah lebih banyak gedung kantor kosong menjadi unit perumahan, dengan miliaran dolar federal yang tersedia untuk membantu memacu transisi tersebut.
Pada bulan Juli 2023, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan memberikan dana sebesar $85 juta kepada komunitas untuk mengurangi hambatan terhadap perumahan terjangkau, seperti pembatasan zonasi yang di beberapa tempat menjadi rintangan untuk meningkatkan pasokan dan kepadatan perumahan terjangkau.