Membeli rumah sudah lama menjadi impian warga Amerika. Itu menandakan kestabilan keuangan dan sering dianggap sebagai salah satu investasi terbaik yang bisa dilakukan.
Tapi, memiliki rumah dengan pagar putih itu sulit dicapai bagi kebanyakan generasi Z. Mereka sekarang terbebani dengan utang pribadi—dan ini menyebabkan generasi itu tertinggal dalam kepemilikan rumah, menurut laporan dari Realtor.com.
Anak muda hanya ingin melunasi utang mereka, berdasarkan sebuah laporan dari penyedia data pembayaran PYMNTS Intelligence. Rata-rata, generasi Z memiliki utang pribadi lebih dari $94.000, sebuah jajak pendapat Newsweek menunjukkan. Jumlah ini jauh melebihi generasi milenial yang punya utang hampir $60.000 dan Gen X dengan utang sekitar $53.000. Sebagian masalahnya datang dari besarnya uang sewa yang harus dibayar Gen Z setiap bulan, sehingga menyisakan sedikit untuk ditabung sebagai uang muka.
Sekitar sepertiga Gen Z mengatakan mereka kesulitan keuangan karena inflasi, suku bunga tinggi, dan gaji yang stagnan, kata Natalia Brown, pejabat kepatuhan dan urusan konsumen di National Debt Relief, kepada Fortune.
"Banyak [Gen Z] memasuki masa dewasa dengan beban keuangan yang berat—pinjaman pelajar, utang kartu kredit, dan biaya hidup yang naik," kata Brown. "Utang mereka terasa lebih berat karena datang lebih awal—tepat saat mereka memulai karier."
"Ditambah lagi dengan kartu kredit, tagihan medis, dan layanan beli-sekarang-bayar-nanti, hasilnya adalah efek bola salju yang berbahaya," tambahnya.
Biaya Sebenarnya Memiliki Rumah
Menurut National Association of Realtors (NAR), Gen Z hanya mencakup 3% dari semua pembeli rumah. Itu mungkin tidak mengejutkan mengingat suku bunga hipotek masih relatif tinggi, mendekati 7%.
Sementara itu, harga rumah di AS telah melampaui kenaikan gaji, menurut Joint Center for Housing Studies of Harvard University. Harga rumah rata-rata di AS lebih dari $403.000, data NAR menunjukkan, sementara Social Security Administration melaporkan indeks gaji rata-rata nasional sekitar $66.600.
Dengan asumsi suku bunga hipotek saat ini, uang muka 20%, dan gaji rata-rata nasional, pada dasarnya tidak mungkin membeli rumah dengan harga rata-rata tanpa menghabiskan lebih dari sepertiga penghasilan bulanan untuk perumahan.
Nikki Beauchamp, seorang broker associate di Sotheby’s International Realty di New York City, mengatakan suku bunga tinggi adalah faktor pencegah utama bagi Gen Z yang berharap membeli properti.
"Biaya rumah jauh lebih tinggi dibandingkan untuk generasi sebelumnya, dan Anda mungkin tidak melihat banyak rumah pertama yang dibangun atau tersedia," kata Beauchamp kepada Fortune. "Ditambah dengan utang pinjaman pelajar, secara umum, menurut pengamatan saya, akibatnya mereka memiliki utang yang jauh lebih tinggi daripada generasi saya [Gen X] pada usia itu."
Saran untuk Gen Z yang Ingin Memiliki Rumah
Meskipun utang yang menumpuk bisa terasa sangat memberatkan dan kepemilikan rumah terasa sulit dicapai, ada cara untuk mengatur cara melunasi utang Anda.
Penasihat keuangan menyarankan melunasi utang berbunga tinggi seperti kartu kredit terlebih dahulu, karena banyak yang bunganya di atas 25%, yang bisa membuatnya terasa hampir mustahil dilunasi. Lebih mudah menganggarkan utang lain seperti pinjaman pelajar dan cicilan mobil, kata Elizabeth Schleifer, seorang penasihat keuangan di Armstrong, Fleming & Moore, kepada Fortune. Dia menambahkan, patokan yang baik adalah total pembayaran utang bulanan harus kurang dari 36% dari penghasilan kotor bulanan.
"Lihat utang Anda yang ada dan tentukan berapa ruang, jika ada, untuk pembayaran hipotek," kata Schleifer. "Jika tingkat utang Anda sudah terlalu tinggi, fokus satu-satunya Anda harus melunasinya."
Para penasihat juga merekomendasikan Gen Z menghindari layanan beli-sekarang-bayar-nanti sebisa mungkin karena bisa menyebabkan "jebakan pembelian kecil berulang yang terkumpul banyak," kata Brown.
Beauchamp juga mengingatkan Gen Z ada beberapa cara lain untuk masuk ke pasar perumahan selain kepemilikan tradisional.
"Properti memiliki banyak bentuk berbeda, termasuk kepemilikan bersama, kepemilikan fraksional, yang mungkin menarik bagi mereka yang ingin mulai naik tangga kepemilikan properti," katanya.
Versi cerita ini awalnya diterbitkan di Fortune.com pada 11 Juni 2025. Halo teman-teman! Saya ingin berbagi pengalaman saya menggunakan transportasi umum di kota Jakarta. Kadang-kadang sangat ramai dan panas, tetapi juga murah dan cepat. Saya suka naik TransJakarta karena ada AC-nya. Tapi saya harus bangun pagi supaya tidak telat pergi ke kantor. Apa pengalaman kalian?