Enam tahun setelah pandemi mengubah peta Amerika, perpindahan penduduk dari kota-kota besar di pesisir pantai tidak hanya berlanjut, tapi juga berkembang untuk memasukkan kota yang sebelumnya sangat populer. Menurut laporan Bank of America pada Januari 2026, orang Amerika terus meninggalkan New York City dan Los Angeles dalam jumlah besar, namun sekarang mereka juga kabur dari Miami dengan tingkat yang sama mengkhawatirkan.
Data dari kuartal keempat tahun 2025 menunjukkan bahwa Miami dan Los Angeles adalah kota besar AS dengan penurunan jumlah penduduk terbesar secara angka. Awal tahun 2020-an, Florida jadi tempat utama pekerja jarak jauh, tapi sekarang arusnya berbalik untuk Miami. Kota ini catat penurunan persentase penduduk tahunan terbesar di antara wilayah metropolitan utama yang dilacak bank.
Walikota Miami yang akan berakhir masa jabatannya, Francis Suarez, bilang ke Fortune bulan Oktober bahwa dia khawatir dengan pemilihan Zohran Mamdani di New York City. Tapi dia juga akui bahwa di kotanya sedang terjadi gentrifikasi. Dua bulan kemudian, masalah keterjangkauan harga berperan penting dalam pemilihan Eileen Higgins sebagai walikota Demokrat pertama Miami dalam hampir 30 tahun. Miami sekarang menempati peringkat teratas dalam "indeks risiko gelembung" properti dari UBS, dengan L.A., San Francisco, dan New York sebagai satu-satunya kota AS lain dalam peringkat itu.
Austin, Denver, dan Philadelphia berada di puncak daftar kota dengan peningkatan pendatang baru tertinggi, karena krisis keterjangkauan di AS menunjukkan kawasan Sunbelt juga tidak kebal. Lembaga itu juga menyebut bahwa "Midwest masih populer," dengan Indianapolis dan Columbus memimpin dalam hal pertumbuhan jumlah penduduk.
Krisis Keterjangkauan Menerpa Kawasan Sunbelt
Penyebab utama pergeseran ini tampaknya sama dengan yang mengosongkan pusat kota tahun 2020: mencari nilai. "Keterjangkauan dan iklim tetap menjadi dua daya tarik terbesar—dan juga dua faktor pendorong terbesar," catat laporan itu.
Walau Miami terus menarik orang kaya dari New York dan Boston, arus masuk ini tidak lagi cukup untuk mengimbangi kepergian massal penduduk yang sudah ada. "Migrasi Miami menceritakan kisah yang mencolok," tulis penulis laporan, kehilangan penduduk meskipun arus masuk dari kota besar seperti New York dan Boston tetap kuat.
Hampir 70% dari mereka yang meninggalkan Miami tahun 2025 pindah ke bagian lain di Selatan, memilih pasar yang lebih terjangkau di dekatnya seperti Orlando, Tampa, dan Atlanta. Data menunjukkan mantan penduduk Miami mencari lokasi yang "agak dekat dengan rumah" tetapi tidak terlalu memberatkan finansial.
Los Angeles dan New York Terus Menyusut
Di Pantai Barat, ceritanya tetap konsisten dengan tren awal dekade ini. Los Angeles mengalami penurunan bersih populasi 0,8% per tahun, karena penduduk berpindah ke hub Barat yang lebih murah.
"Peta migrasi Los Angeles menunjukkan kota dalam gerakan—dan tidak menguntungkannya," tulis laporan. Biaya hidup tinggi adalah penyebab utamanya, tapi kekhawatiran lingkungan, khususnya risiko kebakaran hutan, juga mendorong warga Los Angeles pergi. Tapi mereka tidak pergi jauh; pindah ke Las Vegas, Phoenix, dan Seattle menjadi sebagian besar arus keluar, membuktikan bahwa penduduk mencari versi lain kehidupan Pantai Barat yang lebih mudah secara finansial.
New York City mencatat arus keluar penduduk terbesar kedua secara angka pada tahun 2025. Meski kota ini tetap menjadi hub global, hampir 45% warga New York yang pergi menuju ke selatan. Menariknya, Philadelphia muncul sebagai penerima manfaat besar dari perpindahan ini. Lebih dari satu dari empat penduduk baru Philadelphia berasal dari NYC, mencari biaya hidup lebih rendah yang masih bisa dicapai dengan kereta cepat dari rumah lamanya.
"Philadelphia menceritakan kisah menarik," tulis penulis, dengan arus masuk terbesar ketiga pada kuartal keempat 2025. Lebih dari satu dari empat penduduk barunya berasal dari New York. Kota ini juga menarik banyak penduduk dari seluruh Timur Laut, menunjukkan ia berfungsi sebagai "magnet regional untuk para pendatang yang peduli keterjangkauan" sambil tetap dekat dengan kota besar tetangga. Di saat yang sama, hampir sepertiga pendatang baru berasal dari Selatan, sementara 40% warga Philadelphia pindah lebih jauh ke selatan mencari iklim lebih hangat dan biaya lebih rendah.
Era Pertukaran Regional
Kesimpulan luas dari data 2026 adalah bahwa "Pergeseran Besar" telah melambat dan menjadi lebih terlokalisasi. Jumlah total orang Amerika yang pindah telah berkurang lebih dari setengah sejak 2021.
"Cerita besarnya bukanlah pergeseran nasional—melainkan orang yang menukar satu kota terdekat dengan kota lain yang lebih cocok dengan anggaran dan gaya hidup mereka," simpul laporan itu.
Bahkan mesin pertumbuhan populer seperti Austin dan Denver menunjukkan tanda-tanda kematangan ini. Meski Austin terus tumbuh, menarik bakat dari seluruh negeri, kota ini juga melihat arus keluar ke kota-kota kecil di Selatan. Ini menunjukkan Austin sudah tidak kebal lagi dari masalah keterjangkauan yang melanda kota pesisir.
Enam tahun pasca-pandemi, data menunjukkan orang Amerika tidak lagi meninggalkan seluruh wilayah. Sebaliknya, mereka "membentuk ulang hidup mereka di dalam wilayahnya," berburu nilai tanpa mengorbankan keakraban. Tapi, hub besar di pesisir pantai lebih cenderung ditinggalkan daripada didekati.
Untuk cerita ini, jurnalis Fortune menggunakan AI generatif sebagai alat riset. Seorang editor memverifikasi keakuratan informasinya sebelum diterbitkan.