Hong Kong telah melampaui Tokyo sebagai kota termahal di Asia untuk membangun properti karena harga konstruksi yang meningkat menyebabkan semakin buruknya krisis tenaga kerja, survei pasar baru yang dirilis oleh Turner & Townsend menunjukkan. Konsultan properti berbasis di Inggris itu memproyeksikan bahwa biaya konstruksi rata-rata Hong Kong tahun ini akan naik 4,8% menjadi $4.500 per meter persegi, menempatkannya di peringkat kesembilan secara global dari 91 kota yang disurvei. Hanya kota-kota di Amerika Serikat dan Swiss yang menempati peringkat lebih tinggi, dengan New York City di peringkat pertama dengan $5.723 per meter persegi, diikuti oleh San Francisco dengan $5.489 dan Zurich dengan $5.035. “Kekurangan tenaga kerja terampil dan permintaan konstruksi domestik yang stabil adalah faktor-faktor pengaruh utama di balik peringkat Hong Kong dalam ICMS kami tahun ini,” kata Sumit Mukherjee, kepala real estate, Asia di Turner & Townsend. Survei tersebut mengidentifikasi kekurangan tenaga kerja terampil sebagai tantangan konstruksi terbesar di Asia secara lebih luas. Hal ini terutama terjadi di Hong Kong, dengan industri konstruksi kota menghadapi kekurangan tenaga kerja karena kota tersebut berjuang dengan populasi yang semakin tua. Menurut Dewan Industri Konstruksi Hong Kong, kesenjangan tenaga kerja terampil ini diperkirakan akan mencapai hingga 40.000 orang pada tahun 2027. Tahun lalu, Departemen Sensus dan Statistik Hong Kong memproyeksikan bahwa populasi yang semakin tua di Hong Kong akan semakin buruk akibat tingkat kelahiran yang rendah tahun lalu. Lebih dari satu dari setiap tiga warga diperkirakan akan berusia 65 tahun atau lebih tua pada tahun 2046, menurunkan tingkat partisipasi angkatan kerja secara keseluruhan, demikian dikatakan. Sementara itu, firma konsultan PWC mengatakan tahun lalu bahwa “kekurangan tenaga kerja yang signifikan” di kota tersebut juga disebabkan oleh lonjakan emigrasi dan persaingan global untuk bakat. Langkah-langkah pemerintah yang bertujuan untuk menarik dan mempertahankan bakat asing dan domestik sedikit membantu mengatasi masalah tersebut per September. Macao, zona ekonomi khusus lainnya di China, menempati peringkat kedua di Asia dan peringkat ke-12 secara global, dengan biaya konstruksi rata-rata $4.269 per meter persegi.
Di Jepang dan China
Kota-kota di Jepang sering menduduki peringkat teratas dalam peringkat ICMS untuk biaya konstruksi, kata Turner & Townsend, dengan negara tersebut terus-menerus tertekan oleh populasi yang semakin tua dan kekurangan tenaga kerja yang sudah lama terjadi. Namun, tidak ada kota Jepang yang masuk ke dalam 10 besar peringkat global dalam survei 2024 Turner & Townsend, meskipun Tokyo berada di peringkat ketiga di Asia, diikuti oleh Sapporo, Osaka, Hiroshima, dan Fukuoka. Hal ini disebabkan oleh depresiasi yen Jepang, dengan ekonomi mengalami pertumbuhan yang moderat setelah pandemi, kata Mukherjee. Di bagian bawah survei biaya konstruksi adalah kota-kota di Tiongkok daratan dengan pasokan tenaga kerja yang melimpah membantu menjaga biaya konstruksi tetap rendah, menurut kelompok konsultan tersebut. Krisis properti yang merajalela juga telah membuat industri konstruksi Tiongkok hampir berhenti, menekan permintaan dan biaya, tambahnya. “Respons pemerintah Tiongkok terhadap tantangan ekonominya belum jelas, membuat masa depan pasar menjadi tidak terduga dan meredam kepercayaan investasi,” demikian dikatakan dalam laporan tersebut.