“
Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk menerima UK house prices myFT Digest secara langsung ke kotak masuk Anda.
Harga rumah di Kensington dan Chelsea telah turun ke level terendah sejak 2013, menunjukkan kinerja di bawah rata-rata properti mewah London sebagian disebabkan oleh tarif properti yang lebih tinggi, ketidakpastian seputar Brexit, dan perubahan pajak non-dom.
Harga rata-rata di borough termahal di Inggris turun 15,1 persen secara tahunan pada bulan Maret menjadi £1,19 juta, level terendah sejak Mei 2013, menurut analisis Financial Times atas data dari Kantor Statistik Nasional.
Pada bulan yang sama, harga rumah di Inggris naik dengan laju tahunan sebesar 6,4 persen menjadi rekor tertinggi £271.000, laju tahunan tercepat sejak Desember 2022.
Data perumahan lokal didasarkan pada jumlah transaksi yang lebih kecil, sehingga menghasilkan volatilitas yang lebih besar dan revisi yang lebih besar, tetapi harga di Kensington dan Chelsea yang kaya telah turun secara tahunan selama 30 bulan berturut-turut dan lebih dari setengah waktu sejak 2015.
Pada bulan Maret, harga rumah juga turun di lokasi mewah lainnya di ibu kota Inggris, termasuk Hammersmith dan Fulham, serta Westminster, yang mencatat kontraksi tahunan sebesar 13,2 persen dan 20,1 persen. Di kedua area tersebut, penurunan berlangsung setidaknya selama 15 bulan terakhir.
Lucian Cook, kepala riset perumahan di perusahaan real estat Savills, mengatakan bahwa “rally bull yang panjang” dinikmati oleh pasar London mewah “benar-benar berubah sekitar tahun 2014” ketika reformasi pajak stempel secara drastis memperluas kesenjangan biaya antara properti mewah dan yang lebih murah.
Faktor-faktor termasuk Brexit, penghapusan rezim pajak non-dom, pandemi Covid-19, kenaikan biaya pajak stempel pada rumah kedua, dan kenaikan suku bunga telah sejak itu “bermain melawan pasar yang pada dasarnya jauh lebih bergantung pada arus kekayaan internasional daripada pada biaya dan ketersediaan utang hipotek domestik”, tambahnya.
Beberapa konten tidak dapat dimuat. Periksa koneksi internet atau pengaturan browser Anda.
Rezim non-dom — yang memungkinkan warga negara asing yang tinggal di Inggris untuk menghasilkan uang dari luar negeri tanpa membayar pajak Inggris selama 15 tahun — dibatalkan oleh kanselir Rachel Reeves tahun lalu, setelah pendahulunya dari Partai Konservatif, Jeremy Hunt, mengatakan dia akan menghapusnya.
ONS pada hari Rabu mengatakan bahwa berakhirnya libur pajak stempel sementara pada 1 April — yang mengembalikan ambang batas ke level sebelum 2022 — meningkatkan harga rumah nasional pada bulan Maret, terutama di North East, di mana biaya melonjak dengan laju tahunan sebesar 14,3 persen.
Sejak bulan lalu, pembeli rumah pertama akan mulai membayar pajak saat mereka membeli properti senilai £300.000 atau lebih, turun dari £425.000 selama libur. Pajak stempel pada properti paling mahal, yang merupakan pasar London mewah, tetap tidak berubah.
Beberapa konten tidak dapat dimuat. Periksa koneksi internet atau pengaturan browser Anda.
Meskipun tidak disesuaikan dengan inflasi, harga rumah di otoritas lokal London mewah turun dari level pertengahan 2024 mereka pada bulan Maret, tetapi naik hampir 60 persen di Inggris dan 33 persen di London secara keseluruhan.
Harga rumah di ibu kota di bawah rata-rata negara selama pandemi, meskipun properti terpisah di lokasi mewah menikmati dorongan sementara.
Stuart Bailey, kepala penjualan super-mewah London di grup real estat Knight Frank, mengatakan bahwa sudah “10 tahun lambat dalam penurunan harga, karena ada permintaan yang lebih sedikit” ketika pajak stempel meningkat dan “pembeli internasional sedang memikirkan apa yang ingin mereka lakukan”.
Influx harga yang besar” dalam empat tahun hingga 2014, tambah Bailey, “tidak dapat bertahan dalam jangka panjang” dan “kami berakhir pada tren penurunan yang lebih lama”.
Dalam 21 pasar mewah internasional, London dan Kuala Lumpur adalah satu-satunya pasar yang mencatat penurunan harga properti dalam dolar selama satu dekade terakhir, menurut penelitian oleh Savills.
Beberapa konten tidak dapat dimuat. Periksa koneksi internet atau pengaturan browser Anda.
Sementara ONS melacak semua properti di setiap otoritas lokal London, Savills berdasarkan penelitiannya hanya pada properti mewah. Analisisnya atas properti mewah di otoritas lokal paling mahal di London menemukan harga properti rata-rata di pusat London turun 21,2 persen dari puncak Juni 2014 mereka dalam tiga bulan pertama tahun ini — setara dengan penghematan £1,2 juta pada properti tipikal, yang sekarang biayanya sekitar £4,6 juta.
Savills memperkirakan harga rumah di pusat London mewah akan kontraksi sebesar 4 persen tahun ini.
Richard Donnell, direktur eksekutif konsultan properti Houseful, mengatakan bahwa pertumbuhan harga rumah yang berkelanjutan di bagian-bagian mewah ibu kota akan “bergantung pada pertumbuhan ekonomi yang lebih kuat dan peningkatan investasi masuk ke dalam ekonomi London”.
Bailey di Knight Frank mengatakan bahwa “sentimen perlu membaik” agar tren itu bisa dibalikkan. Meskipun stabilitas jangka panjang ibu kota dalam hal politik, keamanan pribadi, dan stabilitas keuangan berarti masih “menarik dan menarik” bagi banyak pembeli internasional, “kita tidak boleh merasa puas tentang itu”, tambahnya.
“