Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk menerima UK house prices myFT Digest secara langsung melalui email Anda.
Harga rumah di Inggris secara tak terduga mengalami kontraksi pada bulan Maret saat masa cuti bea transaksi berakhir, menurut pemberi pinjaman Halifax, sebelum tingkat utama untuk hipotek turun pada bulan April akibat tarif AS.
Harga rumah rata-rata turun 0,5 persen antara Februari dan Maret, mengikuti penurunan 0,2 persen pada bulan sebelumnya, dengan rata-rata biaya menjadi £296.699, data menunjukkan pada hari Senin.
Harga rumah naik 2,8 persen dari bulan Maret tahun lalu, tidak berubah dari bulan Februari.
Pergerakan ini bertentangan dengan harapan analis, yang telah memperkirakan kenaikan 0,1 persen bulan demi bulan dan ekspansi tahunan 3,5 persen, menurut polling LSEG.
Amanda Bryden, kepala hipotek di Halifax, mengatakan: “Harga rumah naik pada bulan Januari saat pembeli berburu untuk mengalahkan batas waktu cuti bea transaksi Maret. Namun, dengan kesepakatan tersebut sekarang selesai, permintaan kembali normal dan aplikasi baru melambat.”
Cuti bea transaksi, yang diperkenalkan pada September 2022 ketika tingkat hipotek naik dengan cepat, berakhir pada bulan Maret.
Pembelian rumah bagi pembeli pertama yang selesai dari 1 April akan mulai membayar pajak atas properti senilai £300.000 atau lebih, daripada £425.000 saat ini, dengan perubahan serupa untuk pembeli non-pertama.
Penurunan ini terjadi sebelum pengumuman Presiden AS Donald Trump pada 2 April tentang tarif impor barang ke AS, yang memicu penurunan saham global dan penurunan tingkat swap, yang membentuk tingkat hipotek yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman.
Mark Harris, chief executive dari broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan bahwa jika tingkat swap tetap rendah, “pemberi pinjaman dapat merespons dengan sejumlah tingkat tetap lima tahun yang dimulai dengan ‘3’ daripada posisi saat ini hanya satu atau dua yang dihargai di bawah 4 persen”.
Ia mengatakan: “Hal ini akan membantu keterjangkauan dan memberikan kepercayaan baru kepada pembeli untuk melakukan langkah mereka.”
Riz Malik, Mortgage Broker di penasihat keuangan R3 Wealth, mengatakan: “Jika biaya pinjaman benar-benar turun, penurunan harga rumah nampaknya akan berbalik saat aktivitas pasar meningkat.”
Namun, Ashley Webb, ekonom Inggris di Capital Economics, mengatakan pemberi pinjaman “akan kemungkinan melihat melewati penurunan tajam dalam tingkat bunga pasar sampai debu dari tarif AS mengendap”.
Bryden dari Halifax memperkirakan “kenaikan yang moderat” dalam harga rumah tahun ini, dibantu oleh Bank of England memangkas tingkat suku bunga lebih lanjut dan upah masih meningkat.
Namun, dia mencatat bahwa “pembeli potensial masih menghadapi tantangan dari kebiasaan baru biaya pinjaman yang lebih tinggi, pasokan properti yang tersedia terbatas, dan prospek ekonomi yang tidak pasti”.
Data Halifax menunjukkan bahwa Irlandia Utara terus mencatat pertumbuhan harga properti tahunan terkuat dari semua negara atau wilayah, naik 6,6 persen pada bulan Maret menjadi rata-rata £206.620.
London melihat pertumbuhan harga rumah tahunan terendah pada bulan Maret sebesar 1,1 persen dan tetap menjadi pasar termahal dengan harga rumah rata-rata £543.370.
Angka yang diterbitkan pekan lalu oleh pemberi pinjaman Nationwide menunjukkan harga rumah stagnan pada bulan Maret. BoE melaporkan pekan lalu bahwa persetujuan hipotek sedikit menurun dalam dua bulan pertama tahun ini.