Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK house prices myFT Digest — langsung dikirimkan ke kotak masuk email Anda.
Harga rumah di Inggris naik tak terduga pada bulan Juni, menurut data dari pemberi pinjaman Nationwide yang menunjukkan bahwa pasar properti sedang stabil menjelang pemangkasan suku bunga yang diharapkan dari Bank of England.
Harga properti naik 0,2 persen antara Mei dan Juni, mengikuti kenaikan 0,4 persen bulan sebelumnya dan kontraksi pada bulan Maret dan April, data baru menunjukkan pada hari Senin.
Kenaikan ini membuat harga rumah rata-rata menjadi £266,064, yang 1,5 persen lebih tinggi dari bulan yang sama tahun lalu, naik dari 1,3 persen pada bulan sebelumnya.
Kedua angka tersebut melebihi ekspektasi analis. Para ekonom yang disurvei oleh Reuters mengharapkan kontraksi bulanan sebesar 0,1 persen dan kenaikan tahunan sebesar 1,1 persen dalam harga.
Michelle Stevens, ahli hipotek di situs perbandingan keuangan pribadi finder.com, mengatakan: “Pasar sepertinya sedang stabil dalam antisipasi suku bunga lebih rendah di masa mendatang.
“Dalam beberapa minggu terakhir, kami telah melihat beberapa bank besar menurunkan suku bunga hipotek mereka, dan ini pasti akan membantu memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan untuk kepercayaan diri di pasar perumahan.”
Inflasi Inggris turun ke target Bank of England sebesar 2 persen pada bulan Mei, mengkonsolidasikan harapan pasar bahwa bank tersebut bisa mulai memangkas suku bunga dari level tertinggi dalam 16 tahun sebesar 5,25 persen secepat bulan depan.
Harga properti mencapai puncak £274,000 pada musim panas 2022 dan turun dalam bulan-bulan berikutnya saat biaya pinjaman yang meningkat memukul calon pembeli. Mereka telah pulih pada paruh kedua 2023 setelah suku bunga hipotek melonggar dari puncak musim panas itu, tetapi mereka fluktuatif pada 2024 saat suku bunga hipotek naik kembali akibat inflasi jasa yang tinggi.
Direkomendasikan
Persetujuan hipotek Inggris turun untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan Mei, menurut data BoE yang dirilis pada hari Senin yang mencerminkan dampak biaya pinjaman yang tinggi pada pasar properti.
Persetujuan hipotek bersih untuk pembelian rumah turun menjadi 60,000 pada bulan Mei dari 60,800 pada bulan April dan 61,086 pada bulan Maret. Persetujuan untuk pengalihan hipotek sedikit turun dari 29,900 pada bulan April menjadi 29,600 pada bulan Mei.
Angka tersebut sedikit lebih tinggi dari perkiraan 59,900 yang dilakukan oleh para ekonom yang disurvei oleh Reuters, tetapi jauh di bawah 65,340 pada bulan Mei 2019.
Nationwide melaporkan variasi regional yang signifikan dalam harga rumah dengan pertumbuhan tahunan yang kuat di Irlandia Utara dan North West Inggris, keduanya naik 4,1 persen, dan kontraksi tajam di South West dan East Anglia, sebesar 1,5 persen dan 1,8 persen secara berturut-turut.
Di London, di mana harga rumah paling mahal dengan biaya rata-rata £525,248, biaya naik dengan tingkat tahunan sebesar 1,6 persen.
Tom Bill, kepala penelitian residensial Inggris di Knight Frank, mengatakan lonjakan musim semi di pasar perumahan Inggris telah “sedikit lesu” tahun ini, dengan permintaan tetap terkendali oleh suku bunga hipotek yang tinggi dan tingkat ketidakpastian seputar pemilihan umum Inggris.
Namun, “pemerintahan baru dan pemangkasan suku bunga pertama sejak Maret 2020 seharusnya menyuntikkan lebih banyak energi setelah musim panas,” tambahnya.