Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK house prices myFT Digest — langsung dikirim ke inbox Anda.
Inggris mencatat pertumbuhan harga rumah tahunan tercepat pada bulan Agustus sejak akhir 2022, menurut pemberi pinjaman Nationwide, karena hipotek yang lebih murah terus mendorong pemulihan bertahap di pasar properti.
Indeks harga rumah pemberi pinjaman tersebut naik 2,4 persen tahun ke tahun pada bulan Agustus, namun dibandingkan dengan Juli, harga turun 0,2 persen dan lebih rendah dari kenaikan bulanan sebesar 0,2 persen yang diprediksi oleh para ekonom.
Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, mengatakan jika ekonomi Inggris terus pulih secara bertahap maka aktivitas pasar perumahan “kemungkinan akan menguat secara bertahap karena kendala ketersediaan finansial mereda melalui kombinasi suku bunga yang sedikit lebih rendah dan pendapatan yang melampaui pertumbuhan harga rumah”.
Harga rumah masih sekitar 3 persen di bawah rekor tertinggi yang tercatat pada musim panas 2022 selama booming pascapandemi di pasar properti, yang didorong oleh biaya pinjaman yang sangat rendah. Harga rumah rata-rata berada di £265.375 pada bulan Agustus, kata Nationwide.
Kenaikan tajam dalam tingkat dasar Bank of England ke tertinggi dalam 16 tahun sejak 2022 mendorong kenaikan suku bunga hipotek dan membuat lebih sulit bagi orang untuk membeli rumah.
Bank sentral mengumumkan pemangkasan suku bunganya pertama kalinya pada awal Agustus, dengan tingkat hipotek sudah turun sebelum keputusan sesuai dengan harapan pasar.
“Pasar perumahan Inggris berada dalam kondisi yang lebih baik daripada musim panas lalu karena inflasi terkendali dan pemberi pinjaman memangkas suku bunganya,” kata Tom Bill, kepala riset residensial UK di Knight Frank.
Elliott Jordan-Doak, ekonom senior UK di Pantheon Macroeconomics, mengatakan meskipun ada gejolak dalam data bulanan, tren keseluruhan harga rumah positif, dengan nilai meningkat dalam lima dari delapan bulan tahun ini dan naik 1,6 persen sejak Desember. “Kami pikir penurunan hari ini adalah noise,” katanya.
Direkomendasikan
Para ekonom memperkirakan biaya pinjaman dan harga rumah akan membaik secara perlahan ke tahun depan.
“Ada ruang untuk penurunan suku bunga hipotek lebih lanjut dan pertumbuhan harga rumah untuk mempercepat awal tahun depan,” kata Ashley Webb, ekonom UK di konsultan Capital Economics.
Angka untuk bulan Agustus berasal dari periode yang biasanya sepi di pasar properti, ketika relatif sedikit rumah berpindah tangan. Angka pertumbuhan tahunan diperkuat sebagian oleh data lemah setahun sebelumnya.
Indikator utama menunjukkan pasar perumahan semakin meningkat. Situs web properti Zoopla minggu ini mengatakan jumlah rumah yang terdaftar untuk dijual berada pada level tertinggi dalam tujuh tahun, naik 14 persen dari tahun lalu, saat pemilik rumah mempersiapkan musim penjualan musim gugur.