Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK house prices myFT Digest — dikirim langsung ke kotak masuk Anda.
Harga rumah di Inggris kembali tumbuh pada bulan Mei berkat memperkuat kepercayaan konsumen, menurut data yang dipublikasikan pada Jumat.
Pemberi pinjaman Nationwide mengatakan harga rumah meningkat sebesar 0,4 persen antara April dan Mei, setelah dua bulan berturut-turut mengalami penurunan, mengangkat laju pertumbuhan tahunan menjadi 1,3 persen.
Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, mengatakan pasar “menunjukkan tanda-tanda ketahanan” meskipun kenaikan suku bunga hipotek yang dikutip dalam beberapa bulan terakhir seiring harapan akan pemotongan suku bunga yang segera datang dari Bank of England pudar.
Investor sekarang bertaruh bahwa bank sentral hanya akan memangkas suku bunga sekali pada tahun 2024 karena inflasi terbukti lebih sulit dikendalikan dari perkiraan, turun kurang dari yang diharapkan menjadi 2,3 persen bulan lalu. Suku bunga acuan BoE saat ini berada pada level tertinggi dalam 16 tahun sebesar 5,25 persen.
Suku bunga yang dikutip pada hipotek tetap dua tahunan yang khas turun menjadi 4,73 persen pada bulan Januari tetapi telah kembali naik menjadi 5 persen dalam beberapa minggu terakhir, membatasi ruang bagi pasar perumahan untuk pulih.
Andrew Wishart, analis dari konsultan Capital Economics, mengatakan gambaran besarnya tetap stagnan yang tidak mungkin mendapatkan momentum hingga BoE mulai melonggarkan kebijakan moneter.
“Jika melihat secara keseluruhan, harga rumah telah datar selama satu setengah tahun, dengan kenaikan kecil pada bulan Mei membuat mereka sejajar dengan level Januari 2023,” katanya.
Wishart menambahkan bahwa harga bisa turun “secara sederhana” dalam beberapa bulan ke depan, mengingat tanda-tanda bahwa lebih banyak rumah akan dijual dan suku bunga hipotek masih tinggi.
Direkomendasikan
Rob Wood, kepala ekonom Inggris dari konsultan Pantheon Macroeconomics, mengatakan biaya pinjaman yang lebih tinggi telah “memperlambat pasar perumahan namun tidak merusaknya”.
Pemilihan umum pada bulan Juli kemungkinan tidak akan mencegah pemulihan harga mengingat analisis Nationwide tentang pergerakan harga rumah sebelum dan setelah pemilihan umum sebelumnya, menurut Gardner.
“Pemilihan umum sebelumnya tidak tampak menghasilkan volatilitas dalam harga rumah atau mengakibatkan perubahan signifikan . . . Tren ekonomi yang lebih luas tampaknya mendominasi dampak terkait pemilihan apa pun,” katanya, menambahkan bahwa lebih tidak jelas apakah aktivitas mungkin terpengaruh.
Terjadi perlambatan tajam dalam jumlah persetujuan hipotek menjelang kemenangan Partai Buruh pada tahun 1997, serta penurunan terkait pandemi langsung setelah pemilihan 2019.