SYDNEY, 1 Des (Reuters) – Harga rumah di Australia naik banyak bulan November. Tapi di Sydney dan Melbourne, kenaikannya melambat. Ini karena orang-orang tidak yakin suku bunga akan turun dalam waktu dekat, kata konsultan properti Cotality hari Senin.
Harga rumah di seluruh negara naik 1% pada bulan November. Nilai rata-ratanya sekarang jadi A$888.941. Kenaikannya sedikit lebih lambat dibanding bulan Oktober yang 1,1%. Tahun ini, harga sudah naik sampai 7,5%.
Kenaikan harga ini terutama didorong oleh ibu kota negara bagian yang lebih kecil. Harga di Perth melonjak 2,4% dan di Adelaide naik 1,9%. Di Sydney, kota terpadat di Australia, harga cuma naik 0,5%. Sementara di Melbourne hanya naik 0,3% saja.
Bank Sentral Australia sudah turunkan suku bunga tiga kali tahun ini. Tapi, laporan inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan mengurangi harapan untuk pelonggaran kebijakan lebih lanjut.
Tingkat keberhasilan lelang di Sydney dan Melbourne tetap di bagian bawah kisaran 60-70% sepanjang akhir November. Angka ini lebih rendah dari rata-rata dalam sepuluh tahun terakhir.
“Karena inflasi lagi-lagi di atas target RBA dan suku bunga mungkin tidak berubah untuk sementara, sentimen perumahan kemungkinan akan melemah,” kata Direktur Riset Cotality, Tim Lawless.
“Kita sudah bisa lihat efeknya dari harga rumah yang sangat mahal ini. Pertumbuhan nilai rumah sekarang lebih banyak terjadi di segmen harga yang lebih rendah.”
Kenaikan harga rumah 1% ini adalah bulan ketiga berturut-turut dengan kenaikan kuat. Ini jadi perhatian karena kondisi keuangan mungkin tidak cukup ketat untuk mengendalikan inflasi, apalagi pertumbuhan kredit baru-baru ini meningkat.
Badan pengawas perbankan mengumumkan akan mulai batasi pinjaman rumah dengan rasio utang-pendapatan tinggi mulai bulan Februari. Ini untuk kurangi risiko di sektor perumahan.
“Kenaikan harga kemungkinan akan melambat di tahun 2026. Penyebabnya adalah harga yang sudah terlalu mahal, prospek suku bunga yang kurang baik dengan risiko kenaikan, dan langkah APRA untuk perketat kontrol makroprudensial,” kata Shane Oliver, kepala ekonom di AMP.
($1 = 1,5274 dolar Australia)
(Pelaporan oleh Stella Qiu dan Sam McKeith di Sydney; Penyuntingan oleh Michael Perry dan Edmund Klamann)