Bunga KPR hari ini bergerak ke berbagai arah, tapi perubahannya kecil. Misalnya, menurut Zillow, rata-rata bunga tetap 30-tahun tetap sama di 6,63%. Sementara itu, bunga tetap 20-tahun turun sedikit jadi 6,22%, dan bunga tetap 15-tahun naik sedikit ke 5,89%.
Sulit bunga KPR bakal turun banyak dalam waktu dekat. Kalau kamu udah siap buat beli rumah, mungkin nggak worth it nunggu bunga lebih rendah. Waktu terbaik beli rumah tergantung situasi kamu.
Cari tahu lebih lanjut: Pasar perumahan 2025 — Baguskah beli rumah sekarang?
Ini bunga KPR terkini menurut data Zillow:
- 30-tahun tetap: 6,63%
- 20-tahun tetap: 6,22%
- 15-tahun tetap: 5,89%
- 5/1 ARM: 7,57%
- 7/1 ARM: 7,21%
- 30-tahun VA: 6,20%
- 15-tahun VA: 5,57%
- 5/1 VA: 6,51%
Ingat, ini rata-rata nasional dan udah dibulatkan.
Bunga refinance KPR hari ini:
- 30-tahun tetap: 6,68%
- 20-tahun tetap: 6,30%
- 15-tahun tetap: 6,06%
- 5/1 ARM: 7,59%
- 7/1 ARM: 7,12%
- 30-tahun VA: 6,33%
- 15-tahun VA: 6,06%
- 5/1 VA: 6,41%
Bunga refinance biasanya lebih tinggi daripada bunga beli rumah, tapi nggak selalu.
Baca lebih lanjut: Baguskah refinance KPR sekarang?
Gunakan kalkulator KPR buat hitung cicilan bulanan kamu. Kalkulator kami juga hitung pajak properti dan asuransi biar lebih akurat.
Bunga rata-rata KPR 30-tahun sekarang 6,63%. KPR 30-tahun populer karena cicilannya lebih ringan dibanding KPR jangka pendek.
Bunga KPR 15-tahun rata-rata 5,89%. Kalau pilih antara KPR 15-tahun atau 30-tahun, pertimbangkan tujuan finansial kamu.
KPR 15-tahun bunganya lebih rendah, jadi total bunga lebih sedikit. Tapi cicilan bulanan lebih besar karena waktunya lebih singkat.
Contoh, KPR $300.000 dengan bunga 6,63% dan jangka 30-tahun, cicilan sekitar $1.922/bulan. Total bunga yang dibayar $391.893.
Kalau ambil KPR sama tapi 15-tahun dengan bunga 5,81%, cicilan jadi $2.514/bulan, tapi total bunga cuma $152.480.
Dengan KPR bunga tetap, suku bunga nggak berubah selama masa pinjaman. Kecuali kamu refinance.
KPR bunga mengambang punya bunga tetap di awal, lalu bisa naik/turun tergantung situasi. Contoh, 7/1 ARM berarti bunga tetap 7 tahun pertama, lalu berubah tiap tahun.
Bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah, tapi bisa naik nanti. Tapi akhir-akhir ini, kadang bunga tetap lebih rendah. Diskusi sama bank sebelum pilih.
Baca lagi: Bunga tetap vs. bunga mengambang
Bank biasanya kasih bunga terendah ke orang yang punya DP besar, skor kredit bagus, dan utang sedikit. Kalau mau bunga lebih rendah, bisa nabung lebih banyak, perbaiki kredit, atau lunasi utang dulu.
Nunggu bunga turun mungkin bukan cara terbaik. Fokus ke keuangan pribadi lebih efektif buat dapet bunga bagus.
Buat cari bank terbaik, ajukan persetujuan KPR ke 3-4 bank. Ajukan dalam waktu berdekatan biar bisa bandingin dan skor kredit nggak turun banyak.
Saat pilih bank, jangan cuma bandingin bunga. Lihat juga APR (Annual Percentage Rate), karena ini termasuk bunga dan biaya lain. APR lebih penting buat bandingin bank.
Info lebih lanjut: Bank terbaik buat peminjam pertama kali
Rata-rata bunga KPR 30-tahun nasional sekarang 6,63%, dan 15-tahun 5,89%. Tapi ini rata-rata, di daerah kamu bisa beda. Daerah mahal biasanya bunganya lebih tinggi.
Sekarang bunga tetap 30-tahun rata-rata 6,63%. Tapi kamu bisa dapet lebih rendah kalau skor kredit bagus, DP besar, dan DTI rendah.
Bunga KPR nggak diperkirakan turun banyak dalam waktu dekat, meski bisa turun dikit-dikit.