Setelah suku bunga KPR di bawah 3% saat pandemi yang bikin banyak orang beli rumah, sekarang harganya naik sampe 8% di Oktober 2023. Ini bikin anak muda susah beli rumah.
Tapi mungkin masih ada peluang kecil untuk Gen Z dan milenial meski harga rumah sekarang 51% lebih mahal dibanding 2020, menurut Case-Shiller U.S. National Home Price Index. Harga apartemen malah turun 2% dibanding tahun lalu di Mei, kata Redfin. Ini penurunan terbesar kedua sejak 2012.
Harga apartemen turun karena biaya HOA dan asuransi makin mahal, kata Redfin. Rata-rata harga apartemen di AS sekarang $354,100.
Jaclyn Bild, agen properti di Douglas Elliman di Miami, bilang penurunan harga karena biaya HOA naik, asuransi, dan biaya pemilikannya—bukan karena kurang peminat.
“Persediaan sedikit naik, dan waktu jual lebih lama, jadi pembeli punya lebih banyak peluang,” kata Bild. “Ini kesempatan buat anak muda yang susah beli rumah karena harga tinggi atau bunga KPR naik.”
Kelebihan dan kekurangan beli apartemen
Beli apartemen bisa jadi pilihan pertama karena harganya biasanya lebih murah dibanding rumah biasa dan perawatannya lebih mudah.
Brett Johnson, agen properti di Colorado, bilang harga apartemen di pasarnya turun 2.6% dari $416,000 di Juni 2024 jadi $405,000 sekarang. Turunnya sedikit, tapi cukup buat menarik perhatian pembeli.
“Ini bisa jadi pintu masuk buat Gen Z atau milenial yang paham risikonya dan mau riset dulu,” katanya.
Risetnya adalah cek biaya HOA dan asuransi. Masalah ini sering ada di gedung tua atau yang keuangannya kurang sehat.
“Aku selalu bilang pembeli harus cek keuangan HOA, hindari biaya tambahan, dan paham apa yang mereka beli,” kata Johnson. “Beberapa apartemen masih worth it kalau tahu kondisinya.”
Contohnya di Florida, banyak pemilik rumah kaget dengan biaya HOA dan asuransi yang tiba-tiba naik. Laporan Redfin Agustus 2024 bilang biaya HOA di Tampa naik 17.2% dibanding tahun lalu, sementara di AS rata-rata naik 5.7%.
Selain itu, harga asuransi rumah diprediksi naik 8% tahun ini, bahkan sampai 27% di beberapa negara bagian menurut Insurify.
“Pembeli sekarang lihat total biaya bulanan, bukan cuma harga beli. Kalau tidak cocok, mereka bisa nego atau batal,” kata Bild. “Ini soal hitung-hitungan, dan gedung yang transparan dan keuangannya sehat lebih laku.”